第十一部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)
一、土地開發(fā)
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對(duì)土地開發(fā)知識(shí)的理解和掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地開發(fā)的程序
熟悉：土地開發(fā)過程管理，土地開發(fā)成本構(gòu)成，開發(fā)土地獲得途徑與程序，開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓。
了解：土地開發(fā)的不同形式。
（三）考試范圍
1.土地開發(fā)的概念
2.土地開發(fā)程序
3.開發(fā)土地獲得途徑與程序
4.土地開發(fā)過程管理
5.開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓
6.土地開發(fā)成本構(gòu)成
二、房地產(chǎn)開發(fā)
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：房地產(chǎn)開發(fā)的概念與主要程序，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容，各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的意義和計(jì)算方法，各種不確定性分析。
熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究步驟，房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。
了解：不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研，現(xiàn)金流量分析。
（三）考試范圍
1.房地產(chǎn)開發(fā)的概念
2.房地產(chǎn)開發(fā)主要程序
(1)投資機(jī)會(huì)尋找與篩選
(2)細(xì)化投資方案
(3)可行性研究
(4)合同談判
(5)正式簽署有關(guān)合作協(xié)議
(6)工程建設(shè)
(7)竣工投入使用
(8)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
3.房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容
(1)項(xiàng)目概況
(2)開發(fā)項(xiàng)目用地狀況現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置
(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模確定
(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇
(5)資源供給
(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)
(7)項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用研究
(8)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃
(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析、環(huán)境分析
(10)結(jié)論和建議
4.可行性研究步驟
(1)接受委托
(2)調(diào)查研究
(3)方案選擇和優(yōu)化
(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)
(5)編制可行性研究報(bào)告
5.房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析
(1)房地產(chǎn)市場調(diào)查基本步驟
(2)不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容
(3)房地產(chǎn)市場分析基本步驟
(4)房地產(chǎn)市場分析主要內(nèi)容
(5)房地產(chǎn)市場分析基本方法
6.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
(1)現(xiàn)金流量
(2)資金等效值
(3)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
(4)項(xiàng)目不確定性變量
(5)不確定性分析方法
三、工程造價(jià)
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對(duì)建筑工程造價(jià)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目，工程造價(jià)，工程建設(shè)竣工決算。
熟悉：工程建設(shè)項(xiàng)目分類，工程建設(shè)定額，建筑工程量及其計(jì)算，概算定額與概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)，設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容。
了解：工程量清單計(jì)價(jià)，建筑工程量計(jì)算規(guī)則，施工圖預(yù)算，工程變更與工程索賠，工程保修及保修費(fèi)用。
（三）考試范圍
1.工程項(xiàng)目于工程建設(shè)項(xiàng)目
(1)工程項(xiàng)目分類
(2)工程建設(shè)項(xiàng)目概念
2.工程建設(shè)項(xiàng)目分類
(1)按建設(shè)性質(zhì)分類
(2)按投資作用分類
(3)按項(xiàng)目規(guī)模分類
3.工程造價(jià)
(1)工程造價(jià)概念
(2)工程造價(jià)的構(gòu)成
4.工程建設(shè)定額
(1)工程建設(shè)定額概念
(2)工程建設(shè)定額的主要內(nèi)容
5.工程量清單
(1)工程量清單概念
(2)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容
6.建筑工程量及其計(jì)算
(1)建筑工程量計(jì)算的含義
(2)建筑工程量計(jì)算的主要依據(jù)
7.概算定額與概算指標(biāo)
(1)概算定額概念
(2)概算指標(biāo)概念與分類
8.投資估算指標(biāo)
(1)投資估算指標(biāo)概念
(2)投資估算指標(biāo)的編制方法
(3)投資估算指標(biāo)分類
9.設(shè)計(jì)概算
(1)設(shè)計(jì)概算的含義與分類
(2)單位工程概算的含義與分類
(3)單位工程綜合概算的含義
(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算的含義
10.施工圖預(yù)算
(1)施工圖預(yù)算的內(nèi)容
(2)施工圖預(yù)算的作用
(3)施工圖預(yù)算分類
11.工程變更與合同價(jià)款調(diào)整
(1)工程變更的種類
(2)變更合同價(jià)款的主要方法
12.工程索賠
(1)工程索賠的含義
(2)工程索賠產(chǎn)生的常見原因
(3)工程索賠事件分類
13.工程建設(shè)竣工決算
14.工程保修及保修費(fèi)用
(1)工程質(zhì)量程保修制度的內(nèi)容
(2)工程質(zhì)量保修費(fèi)用的含義
一、土地開發(fā)
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對(duì)土地開發(fā)知識(shí)的理解和掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地開發(fā)的程序
熟悉：土地開發(fā)過程管理，土地開發(fā)成本構(gòu)成，開發(fā)土地獲得途徑與程序，開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓。
了解：土地開發(fā)的不同形式。
（三）考試范圍
1.土地開發(fā)的概念
2.土地開發(fā)程序
3.開發(fā)土地獲得途徑與程序
4.土地開發(fā)過程管理
5.開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓
6.土地開發(fā)成本構(gòu)成
二、房地產(chǎn)開發(fā)
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：房地產(chǎn)開發(fā)的概念與主要程序，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容，各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的意義和計(jì)算方法，各種不確定性分析。
熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究步驟，房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析。
了解：不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研，現(xiàn)金流量分析。
（三）考試范圍
1.房地產(chǎn)開發(fā)的概念
2.房地產(chǎn)開發(fā)主要程序
(1)投資機(jī)會(huì)尋找與篩選
(2)細(xì)化投資方案
(3)可行性研究
(4)合同談判
(5)正式簽署有關(guān)合作協(xié)議
(6)工程建設(shè)
(7)竣工投入使用
(8)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
3.房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容
(1)項(xiàng)目概況
(2)開發(fā)項(xiàng)目用地狀況現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置
(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模確定
(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇
(5)資源供給
(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)
(7)項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用研究
(8)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃
(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析、環(huán)境分析
(10)結(jié)論和建議
4.可行性研究步驟
(1)接受委托
(2)調(diào)查研究
(3)方案選擇和優(yōu)化
(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)
(5)編制可行性研究報(bào)告
5.房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析
(1)房地產(chǎn)市場調(diào)查基本步驟
(2)不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容
(3)房地產(chǎn)市場分析基本步驟
(4)房地產(chǎn)市場分析主要內(nèi)容
(5)房地產(chǎn)市場分析基本方法
6.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
(1)現(xiàn)金流量
(2)資金等效值
(3)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
(4)項(xiàng)目不確定性變量
(5)不確定性分析方法
三、工程造價(jià)
（一）考試目的
測試應(yīng)考人員對(duì)建筑工程造價(jià)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目，工程造價(jià)，工程建設(shè)竣工決算。
熟悉：工程建設(shè)項(xiàng)目分類，工程建設(shè)定額，建筑工程量及其計(jì)算，概算定額與概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)，設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容。
了解：工程量清單計(jì)價(jià)，建筑工程量計(jì)算規(guī)則，施工圖預(yù)算，工程變更與工程索賠，工程保修及保修費(fèi)用。
（三）考試范圍
1.工程項(xiàng)目于工程建設(shè)項(xiàng)目
(1)工程項(xiàng)目分類
(2)工程建設(shè)項(xiàng)目概念
2.工程建設(shè)項(xiàng)目分類
(1)按建設(shè)性質(zhì)分類
(2)按投資作用分類
(3)按項(xiàng)目規(guī)模分類
3.工程造價(jià)
(1)工程造價(jià)概念
(2)工程造價(jià)的構(gòu)成
4.工程建設(shè)定額
(1)工程建設(shè)定額概念
(2)工程建設(shè)定額的主要內(nèi)容
5.工程量清單
(1)工程量清單概念
(2)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容
6.建筑工程量及其計(jì)算
(1)建筑工程量計(jì)算的含義
(2)建筑工程量計(jì)算的主要依據(jù)
7.概算定額與概算指標(biāo)
(1)概算定額概念
(2)概算指標(biāo)概念與分類
8.投資估算指標(biāo)
(1)投資估算指標(biāo)概念
(2)投資估算指標(biāo)的編制方法
(3)投資估算指標(biāo)分類
9.設(shè)計(jì)概算
(1)設(shè)計(jì)概算的含義與分類
(2)單位工程概算的含義與分類
(3)單位工程綜合概算的含義
(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算的含義
10.施工圖預(yù)算
(1)施工圖預(yù)算的內(nèi)容
(2)施工圖預(yù)算的作用
(3)施工圖預(yù)算分類
11.工程變更與合同價(jià)款調(diào)整
(1)工程變更的種類
(2)變更合同價(jià)款的主要方法
12.工程索賠
(1)工程索賠的含義
(2)工程索賠產(chǎn)生的常見原因
(3)工程索賠事件分類
13.工程建設(shè)竣工決算
14.工程保修及保修費(fèi)用
(1)工程質(zhì)量程保修制度的內(nèi)容
(2)工程質(zhì)量保修費(fèi)用的含義