分區(qū)規(guī)劃范圍：南起亞龍嶺山邊，北至三亞市行政邊界，西起東線高速公路，東至海邊，包括南田溫泉片區(qū)和蜈支洲島，規(guī)劃區(qū)面積約為98.78平方公里。
分區(qū)規(guī)劃期限：2006年—2020年。
職能與規(guī)模
海棠灣總體定位為“國家海岸”—— 國際休閑度假區(qū)。
海棠灣職能：的旅游度假天堂，面向國內(nèi)外市場的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。
海棠灣可容納居住人口規(guī)模為：規(guī)劃期末（2020年）25萬人。其中，過夜游客14萬人左右（包括酒店和度假公寓），服務(wù)人員7萬人左右，原住民4萬人左右。
用地結(jié)構(gòu)與布局結(jié)構(gòu)
海棠灣總用地面積98.78平方公里，其中城市建設(shè)用地面積51.6平方公里，占總用地面積的52.2%。
海棠灣的用地結(jié)構(gòu)為：居住用地占總城市建設(shè)用地的17.5%，公共設(shè)施用地占城市建設(shè)用地的29.5%，綠地占城市建設(shè)用地的44.2%，道路廣場用地占總城市建設(shè)用地的6.1%。
海棠灣的用地布局結(jié)構(gòu)為：“一點(diǎn)、一帶、三區(qū)、六片、五楔”。其中：
一點(diǎn)：蜈支洲島，用地面積約1.12平方公里，構(gòu)建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。
一帶：沙壩酒店帶，世界酒店及海灘公共設(shè)施集中區(qū)。
三區(qū)：南區(qū)：南起鐵爐港，北至林旺高速聯(lián)絡(luò)線，主要功能定位為綜合休閑游憩區(qū)（游艇港、高檔酒店、旅游小鎮(zhèn)、山前度假村等）；中區(qū)：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區(qū)（酒店、國際會(huì)議中心、游艇社區(qū)等）；北區(qū)：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮(zhèn)、椰洲、風(fēng)塘等多個(gè)場地單元。主要功能定位為多元文化度假區(qū)（本土與異域文化主題酒店、椰洲觀光、溫泉度假、傳統(tǒng)旅游小鎮(zhèn)等）。
六片——是指從南到北結(jié)合場地特征劃定的各個(gè)功能片區(qū)，分別是：
鐵爐港片區(qū)：區(qū)域公共服務(wù)休閑中心；林旺片區(qū)：現(xiàn)代旅游服務(wù)小鎮(zhèn)區(qū)；龍江塘片區(qū)：高端品牌休閑度假區(qū)；風(fēng)塘片區(qū)：國際主題度假社區(qū)；椰洲片區(qū)：綜合觀光休閑度假區(qū)；土福片區(qū)：海洋主題科教博覽區(qū)
五楔：指的是順應(yīng)山勢、通向海濱的五條主要綠化通廊，或結(jié)合高爾夫、或結(jié)合道路隔離綠化、或結(jié)合公園綠地，成為保障區(qū)內(nèi)公共開敞空間有效落實(shí)、組團(tuán)之間有效隔離的重要生態(tài)綠楔空間。
居住用地規(guī)劃
規(guī)劃遠(yuǎn)期居住用地總面積903.21公頃，占海棠灣建設(shè)用地17.5%，其中一類低密度居住用地803.93公頃，二類居住用地99.28公頃。另綜合商住用地289.18公頃，該類用地中居住用地面積不少于總用地面積的60%。
公共設(shè)施規(guī)劃
海棠灣規(guī)劃公共設(shè)施用地總面積為1521.74公頃，占城市建設(shè)用地的29.5%。
規(guī)劃行政辦公用地1.47公頃；規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地415.85公頃；規(guī)劃酒店用地318.27公頃；規(guī)劃旅游度假用地126.92公頃；規(guī)劃體育用地278.65公頃；規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地8.10公頃；規(guī)劃文化娛樂用地20.87公頃；教育科研設(shè)計(jì)用地69.28公頃；旅游服務(wù)用地40.62公頃；綜合商住用地289.18公頃。
綜合交通規(guī)劃
海棠灣對(duì)外交通主要通過區(qū)域西側(cè)的東線高速公路和海榆東線以及規(guī)劃的東線高速鐵路，規(guī)劃高鐵客站設(shè)置在藤橋鎮(zhèn)南部。
海棠灣路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為三縱九橫：
三縱：組團(tuán)間聯(lián)系道路、濱海景觀大道、濱海步行觀光路
九橫：高速公路聯(lián)絡(luò)線、海榆東線聯(lián)絡(luò)線
景觀規(guī)劃
總體景觀框架為“三軸、三帶、六區(qū)”的結(jié)構(gòu)：
三軸：貫穿場地南北的重要景觀軸，分別是濱海大道景觀軸、海棠大道景觀軸、高速及國道景觀軸。
三帶：依據(jù)場地特質(zhì)形成異質(zhì)開敞空間為主要內(nèi)容的景觀帶，分別是沙壩景觀帶、濱水景觀帶和農(nóng)田景觀帶。
六區(qū)：根據(jù)功能側(cè)重的不同以及風(fēng)貌特征的各異劃分為鐵爐港瀉湖景觀區(qū)、林旺特色小鎮(zhèn)區(qū)、龍江塘及指狀濕地景觀區(qū)、風(fēng)塘景觀區(qū)、椰洲濕地公園及溫泉小鎮(zhèn)景觀區(qū)、海洋科博景觀區(qū)六個(gè)特征景觀風(fēng)貌區(qū)。
核心功能定位
海棠灣的三大核心功能是國際品牌濱海酒店帶、游艇休閑社區(qū)和海洋科研、教育、博覽中心，核心功能在各開發(fā)單元的位置和用地必須得到保障和落實(shí)。
國際品牌濱海酒店帶由位于沙壩上的6個(gè)主題酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片區(qū)）和在主要通海道路與濱海景觀大道結(jié)合處集中設(shè)置的海灘公共服務(wù)區(qū)及多處沙壩公園（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片區(qū)）組成。
游艇休閑社區(qū)%考試|大|包括國際游艇港（位于C10、C8片區(qū)）、海棠灣國際風(fēng)情小鎮(zhèn)（位C6、C10片區(qū)于薄尾嶺北側(cè)環(huán)湖區(qū)域）、龍江塘游艇社區(qū)（位于B1片區(qū)北側(cè)）、風(fēng)塘區(qū)國際社區(qū)和主題公園（位于A8片區(qū)）以及結(jié)合瀉湖與場地內(nèi)河設(shè)置的相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施及游艇度假項(xiàng)目。
海洋科研、教育、博覽中心包括海洋公園（位于C5片區(qū)）、國家海洋研究院（位于A4片區(qū)）、國際海洋科學(xué)中心（位于A4片區(qū)）、國家海洋大學(xué)（位于A4片區(qū)）、國家海岸濕地公園（位于A6、A7片區(qū)）、國際會(huì)議中心（位于B1片區(qū)小龍江塘區(qū)域）等組成。
分區(qū)規(guī)劃期限：2006年—2020年。
職能與規(guī)模
海棠灣總體定位為“國家海岸”—— 國際休閑度假區(qū)。
海棠灣職能：的旅游度假天堂，面向國內(nèi)外市場的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區(qū)，國家海洋科研、教育、博覽綜合體。
海棠灣可容納居住人口規(guī)模為：規(guī)劃期末（2020年）25萬人。其中，過夜游客14萬人左右（包括酒店和度假公寓），服務(wù)人員7萬人左右，原住民4萬人左右。
用地結(jié)構(gòu)與布局結(jié)構(gòu)
海棠灣總用地面積98.78平方公里，其中城市建設(shè)用地面積51.6平方公里，占總用地面積的52.2%。
海棠灣的用地結(jié)構(gòu)為：居住用地占總城市建設(shè)用地的17.5%，公共設(shè)施用地占城市建設(shè)用地的29.5%，綠地占城市建設(shè)用地的44.2%，道路廣場用地占總城市建設(shè)用地的6.1%。
海棠灣的用地布局結(jié)構(gòu)為：“一點(diǎn)、一帶、三區(qū)、六片、五楔”。其中：
一點(diǎn)：蜈支洲島，用地面積約1.12平方公里，構(gòu)建成為具有觀光、游覽功能的海島熱帶雨林公園。
一帶：沙壩酒店帶，世界酒店及海灘公共設(shè)施集中區(qū)。
三區(qū)：南區(qū)：南起鐵爐港，北至林旺高速聯(lián)絡(luò)線，主要功能定位為綜合休閑游憩區(qū)（游艇港、高檔酒店、旅游小鎮(zhèn)、山前度假村等）；中區(qū)：包括大小龍江塘和指狀濕地范圍，主要功能定位為高端休閑度假區(qū)（酒店、國際會(huì)議中心、游艇社區(qū)等）；北區(qū)：南起指狀濕地，北至三亞市界，包括藤橋鎮(zhèn)、椰洲、風(fēng)塘等多個(gè)場地單元。主要功能定位為多元文化度假區(qū)（本土與異域文化主題酒店、椰洲觀光、溫泉度假、傳統(tǒng)旅游小鎮(zhèn)等）。
六片——是指從南到北結(jié)合場地特征劃定的各個(gè)功能片區(qū)，分別是：
鐵爐港片區(qū)：區(qū)域公共服務(wù)休閑中心；林旺片區(qū)：現(xiàn)代旅游服務(wù)小鎮(zhèn)區(qū)；龍江塘片區(qū)：高端品牌休閑度假區(qū)；風(fēng)塘片區(qū)：國際主題度假社區(qū)；椰洲片區(qū)：綜合觀光休閑度假區(qū)；土福片區(qū)：海洋主題科教博覽區(qū)
五楔：指的是順應(yīng)山勢、通向海濱的五條主要綠化通廊，或結(jié)合高爾夫、或結(jié)合道路隔離綠化、或結(jié)合公園綠地，成為保障區(qū)內(nèi)公共開敞空間有效落實(shí)、組團(tuán)之間有效隔離的重要生態(tài)綠楔空間。
居住用地規(guī)劃
規(guī)劃遠(yuǎn)期居住用地總面積903.21公頃，占海棠灣建設(shè)用地17.5%，其中一類低密度居住用地803.93公頃，二類居住用地99.28公頃。另綜合商住用地289.18公頃，該類用地中居住用地面積不少于總用地面積的60%。
公共設(shè)施規(guī)劃
海棠灣規(guī)劃公共設(shè)施用地總面積為1521.74公頃，占城市建設(shè)用地的29.5%。
規(guī)劃行政辦公用地1.47公頃；規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地415.85公頃；規(guī)劃酒店用地318.27公頃；規(guī)劃旅游度假用地126.92公頃；規(guī)劃體育用地278.65公頃；規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地8.10公頃；規(guī)劃文化娛樂用地20.87公頃；教育科研設(shè)計(jì)用地69.28公頃；旅游服務(wù)用地40.62公頃；綜合商住用地289.18公頃。
綜合交通規(guī)劃
海棠灣對(duì)外交通主要通過區(qū)域西側(cè)的東線高速公路和海榆東線以及規(guī)劃的東線高速鐵路，規(guī)劃高鐵客站設(shè)置在藤橋鎮(zhèn)南部。
海棠灣路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為三縱九橫：
三縱：組團(tuán)間聯(lián)系道路、濱海景觀大道、濱海步行觀光路
九橫：高速公路聯(lián)絡(luò)線、海榆東線聯(lián)絡(luò)線
景觀規(guī)劃
總體景觀框架為“三軸、三帶、六區(qū)”的結(jié)構(gòu)：
三軸：貫穿場地南北的重要景觀軸，分別是濱海大道景觀軸、海棠大道景觀軸、高速及國道景觀軸。
三帶：依據(jù)場地特質(zhì)形成異質(zhì)開敞空間為主要內(nèi)容的景觀帶，分別是沙壩景觀帶、濱水景觀帶和農(nóng)田景觀帶。
六區(qū)：根據(jù)功能側(cè)重的不同以及風(fēng)貌特征的各異劃分為鐵爐港瀉湖景觀區(qū)、林旺特色小鎮(zhèn)區(qū)、龍江塘及指狀濕地景觀區(qū)、風(fēng)塘景觀區(qū)、椰洲濕地公園及溫泉小鎮(zhèn)景觀區(qū)、海洋科博景觀區(qū)六個(gè)特征景觀風(fēng)貌區(qū)。
核心功能定位
海棠灣的三大核心功能是國際品牌濱海酒店帶、游艇休閑社區(qū)和海洋科研、教育、博覽中心，核心功能在各開發(fā)單元的位置和用地必須得到保障和落實(shí)。
國際品牌濱海酒店帶由位于沙壩上的6個(gè)主題酒店群（位于C10、C6、B1、A8、A7片區(qū)）和在主要通海道路與濱海景觀大道結(jié)合處集中設(shè)置的海灘公共服務(wù)區(qū)及多處沙壩公園（位于C10、C6、C5、B1、A9、A8、A7片區(qū)）組成。
游艇休閑社區(qū)%考試|大|包括國際游艇港（位于C10、C8片區(qū)）、海棠灣國際風(fēng)情小鎮(zhèn)（位C6、C10片區(qū)于薄尾嶺北側(cè)環(huán)湖區(qū)域）、龍江塘游艇社區(qū)（位于B1片區(qū)北側(cè)）、風(fēng)塘區(qū)國際社區(qū)和主題公園（位于A8片區(qū)）以及結(jié)合瀉湖與場地內(nèi)河設(shè)置的相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施及游艇度假項(xiàng)目。
海洋科研、教育、博覽中心包括海洋公園（位于C5片區(qū)）、國家海洋研究院（位于A4片區(qū)）、國際海洋科學(xué)中心（位于A4片區(qū)）、國家海洋大學(xué)（位于A4片區(qū)）、國家海岸濕地公園（位于A6、A7片區(qū)）、國際會(huì)議中心（位于B1片區(qū)小龍江塘區(qū)域）等組成。