區(qū)位
三亞市新城區(qū)位于三亞市北部地區(qū)，月川村一帶，根據(jù)1999年版《三亞市城市總體規(guī)劃》定位，該地區(qū)是三亞市新的行政中心和居住用地拓展區(qū)。
總則
規(guī)劃范圍：位于三亞東河、西河交匯處的扇形地帶。東南以三亞東河為界，西南以三亞西河為界，北以荔枝溝工業(yè)區(qū)為界。規(guī)劃總用地12.02平方公里。
規(guī)劃原則：
1、規(guī)劃具有前瞻性，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新城區(qū)規(guī)劃；
2、科學(xué)確定規(guī)劃區(qū)的功能定位，以滿足國際性熱帶濱海風(fēng)景旅游城市的空間需要；
3、突出規(guī)劃區(qū)的城市生態(tài)環(huán)境、景觀和休閑的特色。
4、明確功能分區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套。
規(guī)劃目標(biāo)：
科學(xué)規(guī)劃，有序發(fā)展，建設(shè)三亞市熱帶濱海旅游城市的新城區(qū)。
規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模
規(guī)劃區(qū)功能：以三亞市行政文化中心、休閑和居住為主，兼有旅游功能的城市生態(tài)新區(qū)。
規(guī)模：規(guī)劃區(qū)用地面積12.02平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模10萬人。
用地規(guī)劃
布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃以“一心，兩軸，四片”為結(jié)構(gòu)，一心：以金雞嶺為主的綠核，兩軸：迎賓大道景觀軸、城市中心軸，四片：城市公共中心片、金雞嶺片區(qū)、丹州片區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)。
用地布局：三亞市行政中心，規(guī)劃在金雞嶺與月川東河之間，圍繞迎賓路規(guī)劃為新區(qū)中心區(qū)，具有行政、文化休閑和商業(yè)的中心區(qū)功能。金雞嶺規(guī)劃為綠化休閑區(qū)，圍繞行政商業(yè)中心和綠化休閑區(qū)規(guī)劃五個(gè)居住小區(qū)，分別是月川景觀居住社區(qū)、紅樹生態(tài)居住社區(qū)、儋州陽光居住社區(qū)、金雞嶺綠色居住社區(qū)和荔枝溝居住社區(qū)。規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃了大學(xué)園和農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)。大學(xué)園區(qū)南側(cè)三角地帶規(guī)劃為三亞市體育中心。
用地規(guī)劃：
1、行政辦公用地，規(guī)劃在迎賓路與金雞嶺公園之間，圍繞規(guī)劃區(qū)中心軸規(guī)劃市政廣場，行政辦公用地11.93公頃。
2、商業(yè)用地：主要沿迎賓路布置，以及布置在五個(gè)居住社區(qū)的入口處和中心地帶，商業(yè)用地面積50.36公頃。
3、文化娛樂用地：沿垂直三亞東河的中心軸布置，安排文化、娛樂和休閑等公益性和文化性項(xiàng)目，并結(jié)合規(guī)劃的市政廣場和景觀綠地，布置城市規(guī)劃展覽館、青少年宮等項(xiàng)目，形成市級(jí)行政文化中心，規(guī)劃文化娛樂用地16.74公頃。
4、教育科研用地：教育科研用地規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，用于大學(xué)園區(qū)，高等職業(yè)教育等建設(shè)用地，面積67.62公頃。
5、居住用地：按照規(guī)劃的五個(gè)居住社區(qū)布置居住用地。規(guī)劃總居住用地311.73公頃。月川居住社區(qū)規(guī)劃加強(qiáng)該地區(qū)景觀軸控制，留出景觀視線通廊，建筑以多層為主，規(guī)劃人口1.5847萬人；
紅樹林生態(tài)居住社區(qū)，位于三亞東河與迎賓路之間，該區(qū)以高檔社區(qū)為主，充分利用三亞東河的水景，營造良好的生態(tài)居住環(huán)境。規(guī)劃人口1.729萬人；
丹州陽光居住社區(qū)，以現(xiàn)有居住為中心，規(guī)劃中、高檔社區(qū)，規(guī)劃利用好現(xiàn)有水面和植被，營造特色居住社區(qū)。規(guī)劃人口3.1948萬人；
金雞嶺綠色社區(qū)，位于金雞嶺公園北側(cè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)南側(cè)，規(guī)劃突出小區(qū)周邊大面積綠色環(huán)境，制造良好的綠化景觀環(huán)境，規(guī)劃人口2.0401萬人；
規(guī)劃荔枝溝居住社區(qū)，改變城中村，村中城現(xiàn)象，規(guī)劃人口1.4514萬人。
6、工業(yè)用地：工業(yè)用地集中規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北部，以一類工業(yè)為主。
7、綠化用地：新區(qū)綠化用地規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，以金雞嶺公園和三亞東、西河兩岸綠化用地為核心，道路綠化為骨架，串聯(lián)各綠點(diǎn)和綠化廣場，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合綠化體系。嚴(yán)格控制金雞嶺公園綠地，山體東南側(cè)及西北側(cè)建筑高度控制在3至5層（行政中心除外）以內(nèi)。
沿迎賓路主干道、二環(huán)路等兩旁控制15米寬度綠化帶。
規(guī)劃綠地面積356.16公頃，其中公共綠地面積244.61公頃，防護(hù)綠地43.05公頃，生產(chǎn)綠地58.50公頃。任何單位、個(gè)人不得以任何理由占用或改變?cè)撚玫氐氖褂眯再|(zhì)。 <
道路交通規(guī)劃控制
規(guī)劃道路總長68.67公里，道路網(wǎng)密度4.49公里/平方公里。道路廣場用地203.49公頃，占總用地16.92%。
本規(guī)劃區(qū)城市道路網(wǎng)絡(luò)采用“方格式”。規(guī)劃道路分為三個(gè)等級(jí)：城市主干路，紅線寬度50-55米，呈“++”形；城市次干路，紅線寬度22-40米；支路紅線寬度16-20米。其中：
城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則
三亞新區(qū)的環(huán)境景觀應(yīng)突出總體特色，圍繞“生態(tài)、自然、休閑”的特點(diǎn)，自然環(huán)境處理應(yīng)“大尺度”，城市空間、人工建筑等處理應(yīng)“小尺度”，從而體現(xiàn)總體特色。
城市輪廓的控制，嚴(yán)禁在金雞嶺公園內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，周圍建筑原則上控制在3至5層以內(nèi)。新區(qū)嚴(yán)格控制高層建筑數(shù)量，水邊、山邊建筑以低層為主，原則不建高層建筑，以突出城市的特征。
加強(qiáng)景觀視線走廊的控制，規(guī)劃保證金雞嶺到鹿回頭、狗嶺的視線通暢，以及行政中心到三亞東河的景觀軸，行政中心到三亞東、西河交匯處的視線通廊的暢通。
加強(qiáng)居住區(qū)%考試|大|環(huán)境設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)各居住社區(qū)與新區(qū)的總體協(xié)調(diào)性和環(huán)境優(yōu)美的特點(diǎn)。居住區(qū)應(yīng)以中、高檔建筑為主，盡可能利用現(xiàn)有水體和植被，營造良好的生態(tài)景觀。
規(guī)劃區(qū)中部地區(qū)應(yīng)結(jié)合三亞東、西河和金雞嶺公園進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，將三亞河的河水和綠化延伸至周圍地塊。
加強(qiáng)城市重要空間節(jié)點(diǎn)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。如行政中心、三亞東、西河交匯處景觀節(jié)點(diǎn)、迎賓路與二環(huán)路節(jié)點(diǎn)、迎賓路與三亞西河節(jié)點(diǎn)等。
建筑景觀控制
建筑設(shè)計(jì)：建筑應(yīng)能表達(dá)城市特征，體現(xiàn)規(guī)劃的功能性質(zhì)，公共建筑應(yīng)既能滿足功能要求，又強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)人性化處理。
建筑體量：建筑體量不宜過大；沿金雞嶺建筑應(yīng)進(jìn)行高度控制，周圍建筑原則上控制在3至5層以內(nèi)。修建對(duì)天際輪廊線有影響的建筑，必須經(jīng)過嚴(yán)格科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審
建筑色彩：根據(jù)建筑不同的性質(zhì)不同的色調(diào)處理。居住建筑以淺色調(diào)系列為主，公共建筑可以重色調(diào)，體現(xiàn)其在城市中的景觀地位。檐口、陽臺(tái)、門窗等可運(yùn)用不同色彩以增加建筑鮮明特色。 <
綠地指標(biāo)
規(guī)劃公共綠地總面積為244.61公頃。小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)）公共綠地不小于2平方米/人，每處不小于5000平方米；組團(tuán)級(jí)公共綠地不小于1平方米/人，每處不小于800平方米。
三亞市新城區(qū)位于三亞市北部地區(qū)，月川村一帶，根據(jù)1999年版《三亞市城市總體規(guī)劃》定位，該地區(qū)是三亞市新的行政中心和居住用地拓展區(qū)。
總則
規(guī)劃范圍：位于三亞東河、西河交匯處的扇形地帶。東南以三亞東河為界，西南以三亞西河為界，北以荔枝溝工業(yè)區(qū)為界。規(guī)劃總用地12.02平方公里。
規(guī)劃原則：
1、規(guī)劃具有前瞻性，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行新城區(qū)規(guī)劃；
2、科學(xué)確定規(guī)劃區(qū)的功能定位，以滿足國際性熱帶濱海風(fēng)景旅游城市的空間需要；
3、突出規(guī)劃區(qū)的城市生態(tài)環(huán)境、景觀和休閑的特色。
4、明確功能分區(qū)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套。
規(guī)劃目標(biāo)：
科學(xué)規(guī)劃，有序發(fā)展，建設(shè)三亞市熱帶濱海旅游城市的新城區(qū)。
規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模
規(guī)劃區(qū)功能：以三亞市行政文化中心、休閑和居住為主，兼有旅游功能的城市生態(tài)新區(qū)。
規(guī)模：規(guī)劃區(qū)用地面積12.02平方公里，規(guī)劃人口規(guī)模10萬人。
用地規(guī)劃
布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃以“一心，兩軸，四片”為結(jié)構(gòu)，一心：以金雞嶺為主的綠核，兩軸：迎賓大道景觀軸、城市中心軸，四片：城市公共中心片、金雞嶺片區(qū)、丹州片區(qū)、產(chǎn)業(yè)片區(qū)。
用地布局：三亞市行政中心，規(guī)劃在金雞嶺與月川東河之間，圍繞迎賓路規(guī)劃為新區(qū)中心區(qū)，具有行政、文化休閑和商業(yè)的中心區(qū)功能。金雞嶺規(guī)劃為綠化休閑區(qū)，圍繞行政商業(yè)中心和綠化休閑區(qū)規(guī)劃五個(gè)居住小區(qū)，分別是月川景觀居住社區(qū)、紅樹生態(tài)居住社區(qū)、儋州陽光居住社區(qū)、金雞嶺綠色居住社區(qū)和荔枝溝居住社區(qū)。規(guī)劃區(qū)北部規(guī)劃了大學(xué)園和農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園區(qū)。大學(xué)園區(qū)南側(cè)三角地帶規(guī)劃為三亞市體育中心。
用地規(guī)劃：
1、行政辦公用地，規(guī)劃在迎賓路與金雞嶺公園之間，圍繞規(guī)劃區(qū)中心軸規(guī)劃市政廣場，行政辦公用地11.93公頃。
2、商業(yè)用地：主要沿迎賓路布置，以及布置在五個(gè)居住社區(qū)的入口處和中心地帶，商業(yè)用地面積50.36公頃。
3、文化娛樂用地：沿垂直三亞東河的中心軸布置，安排文化、娛樂和休閑等公益性和文化性項(xiàng)目，并結(jié)合規(guī)劃的市政廣場和景觀綠地，布置城市規(guī)劃展覽館、青少年宮等項(xiàng)目，形成市級(jí)行政文化中心，規(guī)劃文化娛樂用地16.74公頃。
4、教育科研用地：教育科研用地規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)西北側(cè)，用于大學(xué)園區(qū)，高等職業(yè)教育等建設(shè)用地，面積67.62公頃。
5、居住用地：按照規(guī)劃的五個(gè)居住社區(qū)布置居住用地。規(guī)劃總居住用地311.73公頃。月川居住社區(qū)規(guī)劃加強(qiáng)該地區(qū)景觀軸控制，留出景觀視線通廊，建筑以多層為主，規(guī)劃人口1.5847萬人；
紅樹林生態(tài)居住社區(qū)，位于三亞東河與迎賓路之間，該區(qū)以高檔社區(qū)為主，充分利用三亞東河的水景，營造良好的生態(tài)居住環(huán)境。規(guī)劃人口1.729萬人；
丹州陽光居住社區(qū)，以現(xiàn)有居住為中心，規(guī)劃中、高檔社區(qū)，規(guī)劃利用好現(xiàn)有水面和植被，營造特色居住社區(qū)。規(guī)劃人口3.1948萬人；
金雞嶺綠色社區(qū)，位于金雞嶺公園北側(cè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)南側(cè)，規(guī)劃突出小區(qū)周邊大面積綠色環(huán)境，制造良好的綠化景觀環(huán)境，規(guī)劃人口2.0401萬人；
規(guī)劃荔枝溝居住社區(qū)，改變城中村，村中城現(xiàn)象，規(guī)劃人口1.4514萬人。
6、工業(yè)用地：工業(yè)用地集中規(guī)劃在規(guī)劃區(qū)北部，以一類工業(yè)為主。
7、綠化用地：新區(qū)綠化用地規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，以金雞嶺公園和三亞東、西河兩岸綠化用地為核心，道路綠化為骨架，串聯(lián)各綠點(diǎn)和綠化廣場，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合綠化體系。嚴(yán)格控制金雞嶺公園綠地，山體東南側(cè)及西北側(cè)建筑高度控制在3至5層（行政中心除外）以內(nèi)。
沿迎賓路主干道、二環(huán)路等兩旁控制15米寬度綠化帶。
規(guī)劃綠地面積356.16公頃，其中公共綠地面積244.61公頃，防護(hù)綠地43.05公頃，生產(chǎn)綠地58.50公頃。任何單位、個(gè)人不得以任何理由占用或改變?cè)撚玫氐氖褂眯再|(zhì)。 <
道路交通規(guī)劃控制
規(guī)劃道路總長68.67公里，道路網(wǎng)密度4.49公里/平方公里。道路廣場用地203.49公頃，占總用地16.92%。
本規(guī)劃區(qū)城市道路網(wǎng)絡(luò)采用“方格式”。規(guī)劃道路分為三個(gè)等級(jí)：城市主干路，紅線寬度50-55米，呈“++”形；城市次干路，紅線寬度22-40米；支路紅線寬度16-20米。其中：
城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則
三亞新區(qū)的環(huán)境景觀應(yīng)突出總體特色，圍繞“生態(tài)、自然、休閑”的特點(diǎn)，自然環(huán)境處理應(yīng)“大尺度”，城市空間、人工建筑等處理應(yīng)“小尺度”，從而體現(xiàn)總體特色。
城市輪廓的控制，嚴(yán)禁在金雞嶺公園內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，周圍建筑原則上控制在3至5層以內(nèi)。新區(qū)嚴(yán)格控制高層建筑數(shù)量，水邊、山邊建筑以低層為主，原則不建高層建筑，以突出城市的特征。
加強(qiáng)景觀視線走廊的控制，規(guī)劃保證金雞嶺到鹿回頭、狗嶺的視線通暢，以及行政中心到三亞東河的景觀軸，行政中心到三亞東、西河交匯處的視線通廊的暢通。
加強(qiáng)居住區(qū)%考試|大|環(huán)境設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)各居住社區(qū)與新區(qū)的總體協(xié)調(diào)性和環(huán)境優(yōu)美的特點(diǎn)。居住區(qū)應(yīng)以中、高檔建筑為主，盡可能利用現(xiàn)有水體和植被，營造良好的生態(tài)景觀。
規(guī)劃區(qū)中部地區(qū)應(yīng)結(jié)合三亞東、西河和金雞嶺公園進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，將三亞河的河水和綠化延伸至周圍地塊。
加強(qiáng)城市重要空間節(jié)點(diǎn)的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)。如行政中心、三亞東、西河交匯處景觀節(jié)點(diǎn)、迎賓路與二環(huán)路節(jié)點(diǎn)、迎賓路與三亞西河節(jié)點(diǎn)等。
建筑景觀控制
建筑設(shè)計(jì)：建筑應(yīng)能表達(dá)城市特征，體現(xiàn)規(guī)劃的功能性質(zhì)，公共建筑應(yīng)既能滿足功能要求，又強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)人性化處理。
建筑體量：建筑體量不宜過大；沿金雞嶺建筑應(yīng)進(jìn)行高度控制，周圍建筑原則上控制在3至5層以內(nèi)。修建對(duì)天際輪廊線有影響的建筑，必須經(jīng)過嚴(yán)格科學(xué)論證和專家評(píng)審會(huì)評(píng)審
建筑色彩：根據(jù)建筑不同的性質(zhì)不同的色調(diào)處理。居住建筑以淺色調(diào)系列為主，公共建筑可以重色調(diào)，體現(xiàn)其在城市中的景觀地位。檐口、陽臺(tái)、門窗等可運(yùn)用不同色彩以增加建筑鮮明特色。 <
綠地指標(biāo)
規(guī)劃公共綠地總面積為244.61公頃。小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)）公共綠地不小于2平方米/人，每處不小于5000平方米；組團(tuán)級(jí)公共綠地不小于1平方米/人，每處不小于800平方米。