三亞市南邊海地區(qū)位于三亞市主城區(qū)南側(cè)邊緣，與鹿回頭景區(qū)緊密相鄰，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
定位：
功能定位
南邊海地區(qū)的城市用地功能定位分為以下三方面：
第一功能-----旅游及游艇停泊；
南邊海路北側(cè)濱水用地，規(guī)劃為游艇停泊地帶并安排相應(yīng)旅游休閑活動(dòng)及設(shè)施，利用該區(qū)域歷史文脈與地塊特點(diǎn)，開發(fā)特色旅游商業(yè)和休閑旅游活動(dòng)。
第二功能----城市高檔居?。?BR> 利用區(qū)位、地理、地形優(yōu)勢(shì)，結(jié)合規(guī)劃的游艇停泊區(qū)，在南邊海路南側(cè)山坡用地，開發(fā)三亞的高檔別墅居住社區(qū)。通過逐步置換相關(guān)用地，改造、配置相應(yīng)的公建服務(wù)設(shè)施和市政公用配套設(shè)施，滿足設(shè)置高檔居住社區(qū)的功能需要。
第三功能----滿足城市功能；
保留城市必要的特殊用地以及海上作業(yè)單位用地，為城市功能服務(wù)。
規(guī)劃目標(biāo)：
充分利用南邊海地塊與鹿回頭景區(qū)、三亞河的區(qū)位關(guān)系，挖掘與發(fā)揮地塊的歷史文脈與漁家文化優(yōu)勢(shì)，確定該地區(qū)在三亞市城區(qū)內(nèi)旅游功能中的定位。使南邊海地區(qū)成為具有歷史與文化底蘊(yùn)的旅游休閑區(qū)域，成為三亞市城區(qū)的旅游景點(diǎn)之一，拓展鹿回頭公園的旅游容量與內(nèi)容；
通過功能的調(diào)整和土地的置換，開辟游艇停泊區(qū)，增設(shè)與游艇停泊區(qū)性質(zhì)功能相銜接的服務(wù)設(shè)施、配套商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)南邊海地區(qū)發(fā)展；
利用基地依山傍水的優(yōu)勢(shì)，形成城區(qū)內(nèi)生態(tài)型的居住空間；
恢復(fù)受破壞的三亞河口及鹿回頭公園山麓的自然環(huán)境和自然景觀，創(chuàng)造與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的獨(dú)特的濱水和山地景觀；
通過南邊海路周邊地塊的規(guī)劃開發(fā)，將南邊海路規(guī)劃建設(shè)成為與南邊海游艇旅游港區(qū)、鹿回頭風(fēng)景區(qū)和鹿回頭旅游度假區(qū)相匹配的旅游景觀大道。
總體結(jié)構(gòu)：
規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“一軸三塊”。
“一軸”為南邊海景觀大道，“三塊”分別為：下洋田中高檔生態(tài)居住社區(qū)（椰風(fēng)三亞），南邊海路南側(cè)沿線的高檔別墅居住社區(qū)（海韻三亞），南邊海路北側(cè)沿線的游艇及旅游港區(qū)（風(fēng)情三亞）。
椰風(fēng)三亞---下洋田中高檔生態(tài)居住社區(qū)
椰風(fēng)三亞---下洋田社區(qū)
住宅依山就勢(shì)，面向中心城區(qū)的界面呈現(xiàn)生態(tài)型坡地低層居住社區(qū)面貌。原體育公園基地平坦，由于體育公園遷往新區(qū)，本次規(guī)劃對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整為一類居住用地，規(guī)劃獨(dú)特的生態(tài)居住空間，住宅臨水而建，面向水濱的界面呈現(xiàn)生態(tài)型親水低層港灣社區(qū)面貌。
海韻三亞---南邊海路南側(cè)沿線的高檔別墅居住社區(qū)
海韻三亞---規(guī)劃該區(qū)域近期控制性改造為主，對(duì)居住環(huán)境、市政設(shè)施、建筑立面進(jìn)行改造。并選取沿路邊合適基地開辟為漁家特色旅游街區(qū)，與南邊海路北側(cè)沿線的旅游開發(fā)計(jì)劃向呼應(yīng)。遠(yuǎn)期進(jìn)行異地安置和成片開發(fā)，建設(shè)為高檔山地別墅群。中期作為成片改造區(qū)。
風(fēng)情三亞---南邊海路北側(cè)沿線的旅游及游艇停泊區(qū)
結(jié)合南邊海景觀道路的改造設(shè)計(jì)內(nèi)容，進(jìn)行用地調(diào)整和整治，將南邊海路北側(cè)濱水地帶規(guī)劃為以特色休閑旅游為主的兼有游艇停泊活動(dòng)、特色旅游商業(yè)的濱水旅游地帶，成為城區(qū)的開放式花園。
水街——游覽休閑、旅游購物。
游艇停泊區(qū)
濱水綠地——游覽休閑空間。
這“一軸三塊”連同水居巷商住區(qū)塊、港門下村商住區(qū)塊，鳳凰廣場(chǎng)一起，以三亞河灣為中心，以港門路、榆亞大道、南邊海路為紐帶，功能互補(bǔ)，隔水相望，形成一個(gè)有機(jī)的整體。成為三亞市環(huán)河口水陸聯(lián)動(dòng)，風(fēng)光無限的環(huán)河灣旅游風(fēng)景圈。
定位：
功能定位
南邊海地區(qū)的城市用地功能定位分為以下三方面：
第一功能-----旅游及游艇停泊；
南邊海路北側(cè)濱水用地，規(guī)劃為游艇停泊地帶并安排相應(yīng)旅游休閑活動(dòng)及設(shè)施，利用該區(qū)域歷史文脈與地塊特點(diǎn)，開發(fā)特色旅游商業(yè)和休閑旅游活動(dòng)。
第二功能----城市高檔居?。?BR> 利用區(qū)位、地理、地形優(yōu)勢(shì)，結(jié)合規(guī)劃的游艇停泊區(qū)，在南邊海路南側(cè)山坡用地，開發(fā)三亞的高檔別墅居住社區(qū)。通過逐步置換相關(guān)用地，改造、配置相應(yīng)的公建服務(wù)設(shè)施和市政公用配套設(shè)施，滿足設(shè)置高檔居住社區(qū)的功能需要。
第三功能----滿足城市功能；
保留城市必要的特殊用地以及海上作業(yè)單位用地，為城市功能服務(wù)。
規(guī)劃目標(biāo)：
充分利用南邊海地塊與鹿回頭景區(qū)、三亞河的區(qū)位關(guān)系，挖掘與發(fā)揮地塊的歷史文脈與漁家文化優(yōu)勢(shì)，確定該地區(qū)在三亞市城區(qū)內(nèi)旅游功能中的定位。使南邊海地區(qū)成為具有歷史與文化底蘊(yùn)的旅游休閑區(qū)域，成為三亞市城區(qū)的旅游景點(diǎn)之一，拓展鹿回頭公園的旅游容量與內(nèi)容；
通過功能的調(diào)整和土地的置換，開辟游艇停泊區(qū)，增設(shè)與游艇停泊區(qū)性質(zhì)功能相銜接的服務(wù)設(shè)施、配套商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)南邊海地區(qū)發(fā)展；
利用基地依山傍水的優(yōu)勢(shì)，形成城區(qū)內(nèi)生態(tài)型的居住空間；
恢復(fù)受破壞的三亞河口及鹿回頭公園山麓的自然環(huán)境和自然景觀，創(chuàng)造與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的獨(dú)特的濱水和山地景觀；
通過南邊海路周邊地塊的規(guī)劃開發(fā)，將南邊海路規(guī)劃建設(shè)成為與南邊海游艇旅游港區(qū)、鹿回頭風(fēng)景區(qū)和鹿回頭旅游度假區(qū)相匹配的旅游景觀大道。
總體結(jié)構(gòu)：
規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可概括為“一軸三塊”。
“一軸”為南邊海景觀大道，“三塊”分別為：下洋田中高檔生態(tài)居住社區(qū)（椰風(fēng)三亞），南邊海路南側(cè)沿線的高檔別墅居住社區(qū)（海韻三亞），南邊海路北側(cè)沿線的游艇及旅游港區(qū)（風(fēng)情三亞）。
椰風(fēng)三亞---下洋田中高檔生態(tài)居住社區(qū)
椰風(fēng)三亞---下洋田社區(qū)
住宅依山就勢(shì)，面向中心城區(qū)的界面呈現(xiàn)生態(tài)型坡地低層居住社區(qū)面貌。原體育公園基地平坦，由于體育公園遷往新區(qū)，本次規(guī)劃對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整為一類居住用地，規(guī)劃獨(dú)特的生態(tài)居住空間，住宅臨水而建，面向水濱的界面呈現(xiàn)生態(tài)型親水低層港灣社區(qū)面貌。
海韻三亞---南邊海路南側(cè)沿線的高檔別墅居住社區(qū)
海韻三亞---規(guī)劃該區(qū)域近期控制性改造為主，對(duì)居住環(huán)境、市政設(shè)施、建筑立面進(jìn)行改造。并選取沿路邊合適基地開辟為漁家特色旅游街區(qū)，與南邊海路北側(cè)沿線的旅游開發(fā)計(jì)劃向呼應(yīng)。遠(yuǎn)期進(jìn)行異地安置和成片開發(fā)，建設(shè)為高檔山地別墅群。中期作為成片改造區(qū)。
風(fēng)情三亞---南邊海路北側(cè)沿線的旅游及游艇停泊區(qū)
結(jié)合南邊海景觀道路的改造設(shè)計(jì)內(nèi)容，進(jìn)行用地調(diào)整和整治，將南邊海路北側(cè)濱水地帶規(guī)劃為以特色休閑旅游為主的兼有游艇停泊活動(dòng)、特色旅游商業(yè)的濱水旅游地帶，成為城區(qū)的開放式花園。
水街——游覽休閑、旅游購物。
游艇停泊區(qū)
濱水綠地——游覽休閑空間。
這“一軸三塊”連同水居巷商住區(qū)塊、港門下村商住區(qū)塊，鳳凰廣場(chǎng)一起，以三亞河灣為中心，以港門路、榆亞大道、南邊海路為紐帶，功能互補(bǔ)，隔水相望，形成一個(gè)有機(jī)的整體。成為三亞市環(huán)河口水陸聯(lián)動(dòng)，風(fēng)光無限的環(huán)河灣旅游風(fēng)景圈。