高檔景觀別墅有其明顯特點(diǎn)：1)人口密度相對(duì)較低——容積率低、周期較長、地處遠(yuǎn)離中心城區(qū)的地域；2)居住環(huán)境優(yōu)雅舒適——小區(qū)綠化、小品、水體、地形有機(jī)地結(jié)合在一起。高檔景觀別墅的弱電設(shè)計(jì)有別于其他住宅，有很多新技術(shù)、新觀念、新標(biāo)準(zhǔn)被采用，本文闡述了高檔景觀別墅弱電設(shè)計(jì)中的一些要點(diǎn)。
弱電設(shè)計(jì)作為住宅建設(shè)中的重要部分，既要符合現(xiàn)階段生活要求，又要能適應(yīng)未來一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的需要。因此，對(duì)于高尚別墅區(qū)，弱電設(shè)計(jì)不能簡單套用一般住宅區(qū)的設(shè)計(jì)思路，而應(yīng)合理運(yùn)用新技術(shù)、新觀念、新標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)景觀別墅區(qū)的特點(diǎn)，確定系統(tǒng)功能，設(shè)計(jì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。
一、傳統(tǒng)弱電系統(tǒng)
1.閉路監(jiān)控電視與周界報(bào)警的配合
高檔景觀別墅區(qū)的基礎(chǔ)往往是容積率較低，周界較長，同時(shí)小區(qū)的出入口(門衛(wèi))相對(duì)較少，多數(shù)景觀別墅區(qū)位于綠化較好、離城區(qū)較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，出于安保的要求，沿周界圍墻設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)是必要的。但僅僅設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)還不夠，有必要沿圍墻設(shè)置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)，這樣既能及時(shí)了解報(bào)警點(diǎn)的實(shí)際情況，并作出相應(yīng)的處理，也能識(shí)別一般的誤報(bào)。
2.室外背景音樂系統(tǒng)
景觀別墅區(qū)是住宅區(qū)的一種，有別于公園，發(fā)展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設(shè)置背景音樂系統(tǒng)揚(yáng)聲器不可取。如果一定要設(shè)置，也應(yīng)局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點(diǎn)，這些地方可以用作社區(qū)集中娛樂場(chǎng)所，如兒童嬉水、中心廣場(chǎng)等。
3.訪客系統(tǒng)
為便于對(duì)小區(qū)的外來人員進(jìn)行管理，訪客系統(tǒng)的設(shè)置是必需的。應(yīng)該在小區(qū)入口處設(shè)置門口機(jī)，別墅內(nèi)設(shè)置用戶話機(jī)，而在別墅的門口則不必設(shè)門口機(jī)。為更好地實(shí)現(xiàn)身份認(rèn)定，應(yīng)選擇可視型訪客系統(tǒng)，同時(shí)為保證私密性，不宜使用CATV來實(shí)現(xiàn)可視功能。
4.住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)
住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)十分實(shí)用，如業(yè)主要求不高，可采用帶有安保功能的訪客系統(tǒng)，組成安保型訪客系統(tǒng)。而對(duì)于報(bào)警探頭種類多、有遠(yuǎn)程控制功能、要求預(yù)留一定擴(kuò)展余地的系統(tǒng)，應(yīng)采用獨(dú)立的住戶防盜報(bào)警系統(tǒng)。
5.電話、電視系統(tǒng)
對(duì)于毛坯房，應(yīng)在主要居住空間預(yù)留電話、電視插座。對(duì)于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內(nèi)裝修竣工時(shí)，家具、家電已一步到位，電話、電視插座應(yīng)密切配合家具、家電的布置，但不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、廚房內(nèi)設(shè)置電視機(jī)插座，在起居室、書房、主臥室、廚房內(nèi)設(shè)置電話機(jī)插座即可。
二、智能化系統(tǒng)
目前，國家尚未出臺(tái)完善的住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。而隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能化的要求不斷提高。住宅小區(qū)智能化在設(shè)計(jì)中應(yīng)掌握以下基本原則：利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，通過網(wǎng)絡(luò)將各種通訊、安防、管理子系統(tǒng)集成，從而為住戶提供豐富的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境。
1.開放性BA系統(tǒng)
設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)是智能化的重要組成部分，將小區(qū)的公共照明、綠化噴灌、水體循環(huán)、自動(dòng)抄表、別墅內(nèi)部照明及空調(diào)等不同系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)整體，相互協(xié)調(diào)，集中管理控制，以保證各個(gè)子系統(tǒng)運(yùn)行處于狀態(tài)。設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先采用開放性控制系統(tǒng)，即使用標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議的集散控制系統(tǒng)。
2.三表遠(yuǎn)傳
實(shí)現(xiàn)水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄表能減少抄表工作對(duì)別墅住戶的打擾，同時(shí)能減輕物業(yè)管理的工作量。關(guān)鍵是需要有關(guān)方面協(xié)同配合，確定合理方案。
3.信息服務(wù)
信息服務(wù)是小區(qū)智能化的主要目的之一，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)思路是在小區(qū)中建立局域網(wǎng)，為住戶提供Intranet/Internet服務(wù)。而景觀別墅區(qū)戶數(shù)相對(duì)較少，造成平均運(yùn)行成本較高。建議在小區(qū)建設(shè)初期可暫不建局域網(wǎng)，預(yù)留管道待時(shí)機(jī)成熟后再發(fā)展。同時(shí)可以借鑒賓館電視點(diǎn)播系統(tǒng)的機(jī)頂盒方式提供信息服務(wù)。
三、弱電管道與機(jī)房
1.管道設(shè)計(jì)與管線綜合
弱電系統(tǒng)管道設(shè)計(jì)應(yīng)重視近期建設(shè)，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的需要，對(duì)于分期開發(fā)的小區(qū)，要充分考慮預(yù)留后續(xù)工程所需管道數(shù)量，對(duì)弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低的，特別要注意室外主干管的預(yù)留。室外各種弱電主干管應(yīng)與電話管道統(tǒng)一敷設(shè)，同時(shí)要注意水體、橋梁對(duì)管線敷設(shè)的影響。
景觀別墅區(qū)與其他住宅小區(qū)相比，道路更為狹窄，走向更為不規(guī)則。由于造景的要求，河道密布、地形復(fù)雜，導(dǎo)致室外管道通道有限，小區(qū)內(nèi)管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動(dòng)力、各種弱電管線。其他管線主要有：雨水管、上水、水體循環(huán)管(造景需要)、消防管、自動(dòng)噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時(shí)間不統(tǒng)一，在小區(qū)有限的道路斷面內(nèi)應(yīng)進(jìn)行綜合安排，統(tǒng)籌規(guī)劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突。
2.室外分線設(shè)備
各種弱電系統(tǒng)都有中繼、分配、分線設(shè)備，景觀別墅區(qū)不同于一般住宅樓，它沒有室內(nèi)的公共部位及設(shè)備用房，故應(yīng)將整個(gè)小區(qū)劃分成若干個(gè)“組團(tuán)”，以“組團(tuán)”為單位集中設(shè)置室外落地的分線設(shè)備箱。分線設(shè)備箱應(yīng)靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與小區(qū)內(nèi)小品相結(jié)合以遮蔽箱體。
3.總機(jī)房的設(shè)置
小區(qū)弱電總機(jī)房應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置在小區(qū)主入口的門衛(wèi)、靠近主干道的會(huì)所等公共建筑內(nèi)。建議分隔成以下部分：消防安保中心——處理火災(zāi)、防盜、訪客、電視監(jiān)控等事務(wù)；音像中心——管理電視信息接收與處理、背景音樂等；電話機(jī)房——管理電話通信；計(jì)算機(jī)中心——管理局域網(wǎng)；各部分相鄰設(shè)置，鋪設(shè)防靜電活動(dòng)地板，地板下各中心有聯(lián)絡(luò)通道。
弱電設(shè)計(jì)作為住宅建設(shè)中的重要部分，既要符合現(xiàn)階段生活要求，又要能適應(yīng)未來一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的需要。因此，對(duì)于高尚別墅區(qū)，弱電設(shè)計(jì)不能簡單套用一般住宅區(qū)的設(shè)計(jì)思路，而應(yīng)合理運(yùn)用新技術(shù)、新觀念、新標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)景觀別墅區(qū)的特點(diǎn)，確定系統(tǒng)功能，設(shè)計(jì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。
一、傳統(tǒng)弱電系統(tǒng)
1.閉路監(jiān)控電視與周界報(bào)警的配合
高檔景觀別墅區(qū)的基礎(chǔ)往往是容積率較低，周界較長，同時(shí)小區(qū)的出入口(門衛(wèi))相對(duì)較少，多數(shù)景觀別墅區(qū)位于綠化較好、離城區(qū)較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，出于安保的要求，沿周界圍墻設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)是必要的。但僅僅設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)還不夠，有必要沿圍墻設(shè)置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)，這樣既能及時(shí)了解報(bào)警點(diǎn)的實(shí)際情況，并作出相應(yīng)的處理，也能識(shí)別一般的誤報(bào)。
2.室外背景音樂系統(tǒng)
景觀別墅區(qū)是住宅區(qū)的一種，有別于公園，發(fā)展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設(shè)置背景音樂系統(tǒng)揚(yáng)聲器不可取。如果一定要設(shè)置，也應(yīng)局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點(diǎn)，這些地方可以用作社區(qū)集中娛樂場(chǎng)所，如兒童嬉水、中心廣場(chǎng)等。
3.訪客系統(tǒng)
為便于對(duì)小區(qū)的外來人員進(jìn)行管理，訪客系統(tǒng)的設(shè)置是必需的。應(yīng)該在小區(qū)入口處設(shè)置門口機(jī)，別墅內(nèi)設(shè)置用戶話機(jī)，而在別墅的門口則不必設(shè)門口機(jī)。為更好地實(shí)現(xiàn)身份認(rèn)定，應(yīng)選擇可視型訪客系統(tǒng)，同時(shí)為保證私密性，不宜使用CATV來實(shí)現(xiàn)可視功能。
4.住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)
住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)十分實(shí)用，如業(yè)主要求不高，可采用帶有安保功能的訪客系統(tǒng)，組成安保型訪客系統(tǒng)。而對(duì)于報(bào)警探頭種類多、有遠(yuǎn)程控制功能、要求預(yù)留一定擴(kuò)展余地的系統(tǒng)，應(yīng)采用獨(dú)立的住戶防盜報(bào)警系統(tǒng)。
5.電話、電視系統(tǒng)
對(duì)于毛坯房，應(yīng)在主要居住空間預(yù)留電話、電視插座。對(duì)于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內(nèi)裝修竣工時(shí)，家具、家電已一步到位，電話、電視插座應(yīng)密切配合家具、家電的布置，但不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、廚房內(nèi)設(shè)置電視機(jī)插座，在起居室、書房、主臥室、廚房內(nèi)設(shè)置電話機(jī)插座即可。
二、智能化系統(tǒng)
目前，國家尚未出臺(tái)完善的住宅智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。而隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能化的要求不斷提高。住宅小區(qū)智能化在設(shè)計(jì)中應(yīng)掌握以下基本原則：利用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，通過網(wǎng)絡(luò)將各種通訊、安防、管理子系統(tǒng)集成，從而為住戶提供豐富的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境。
1.開放性BA系統(tǒng)
設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)是智能化的重要組成部分，將小區(qū)的公共照明、綠化噴灌、水體循環(huán)、自動(dòng)抄表、別墅內(nèi)部照明及空調(diào)等不同系統(tǒng)構(gòu)成一個(gè)整體，相互協(xié)調(diào)，集中管理控制，以保證各個(gè)子系統(tǒng)運(yùn)行處于狀態(tài)。設(shè)計(jì)中應(yīng)優(yōu)先采用開放性控制系統(tǒng)，即使用標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議的集散控制系統(tǒng)。
2.三表遠(yuǎn)傳
實(shí)現(xiàn)水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)傳自動(dòng)抄表能減少抄表工作對(duì)別墅住戶的打擾，同時(shí)能減輕物業(yè)管理的工作量。關(guān)鍵是需要有關(guān)方面協(xié)同配合，確定合理方案。
3.信息服務(wù)
信息服務(wù)是小區(qū)智能化的主要目的之一，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)思路是在小區(qū)中建立局域網(wǎng)，為住戶提供Intranet/Internet服務(wù)。而景觀別墅區(qū)戶數(shù)相對(duì)較少，造成平均運(yùn)行成本較高。建議在小區(qū)建設(shè)初期可暫不建局域網(wǎng)，預(yù)留管道待時(shí)機(jī)成熟后再發(fā)展。同時(shí)可以借鑒賓館電視點(diǎn)播系統(tǒng)的機(jī)頂盒方式提供信息服務(wù)。
三、弱電管道與機(jī)房
1.管道設(shè)計(jì)與管線綜合
弱電系統(tǒng)管道設(shè)計(jì)應(yīng)重視近期建設(shè)，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的需要，對(duì)于分期開發(fā)的小區(qū)，要充分考慮預(yù)留后續(xù)工程所需管道數(shù)量，對(duì)弱電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低的，特別要注意室外主干管的預(yù)留。室外各種弱電主干管應(yīng)與電話管道統(tǒng)一敷設(shè)，同時(shí)要注意水體、橋梁對(duì)管線敷設(shè)的影響。
景觀別墅區(qū)與其他住宅小區(qū)相比，道路更為狹窄，走向更為不規(guī)則。由于造景的要求，河道密布、地形復(fù)雜，導(dǎo)致室外管道通道有限，小區(qū)內(nèi)管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動(dòng)力、各種弱電管線。其他管線主要有：雨水管、上水、水體循環(huán)管(造景需要)、消防管、自動(dòng)噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時(shí)間不統(tǒng)一，在小區(qū)有限的道路斷面內(nèi)應(yīng)進(jìn)行綜合安排，統(tǒng)籌規(guī)劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突。
2.室外分線設(shè)備
各種弱電系統(tǒng)都有中繼、分配、分線設(shè)備，景觀別墅區(qū)不同于一般住宅樓，它沒有室內(nèi)的公共部位及設(shè)備用房，故應(yīng)將整個(gè)小區(qū)劃分成若干個(gè)“組團(tuán)”，以“組團(tuán)”為單位集中設(shè)置室外落地的分線設(shè)備箱。分線設(shè)備箱應(yīng)靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與小區(qū)內(nèi)小品相結(jié)合以遮蔽箱體。
3.總機(jī)房的設(shè)置
小區(qū)弱電總機(jī)房應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置在小區(qū)主入口的門衛(wèi)、靠近主干道的會(huì)所等公共建筑內(nèi)。建議分隔成以下部分：消防安保中心——處理火災(zāi)、防盜、訪客、電視監(jiān)控等事務(wù)；音像中心——管理電視信息接收與處理、背景音樂等；電話機(jī)房——管理電話通信；計(jì)算機(jī)中心——管理局域網(wǎng)；各部分相鄰設(shè)置，鋪設(shè)防靜電活動(dòng)地板，地板下各中心有聯(lián)絡(luò)通道。