2012年理論與方法:二手房評(píng)估方法

在二手房評(píng)估中通常有以下幾種評(píng)估方法：
    (1) 成本法
    (2) 市場(chǎng)比較法
    (3) 租金收益法目前在大多數(shù)情況下還是使用市場(chǎng)比較法。
    房地產(chǎn)評(píng)估流程一般如下：
    1. 三級(jí)市場(chǎng)交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
    2. 評(píng)估業(yè)務(wù)員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。
    3. 估價(jià)師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過(guò)市場(chǎng)比較法來(lái)確定物業(yè)實(shí)際價(jià)格。
    4. 在評(píng)估報(bào)告上由估價(jià)師簽名并蓋章，同時(shí)蓋上公司的公章。
    評(píng)估業(yè)務(wù)來(lái)源：
    1. 銀行
    2. 三級(jí)市場(chǎng)的地鋪
    3. 法院
    4. 政府的舊城改造，道路，橋梁建設(shè)等。