2012年理論與方法:二手房評估方法

在二手房評估中通常有以下幾種評估方法：
    (1) 成本法
    (2) 市場比較法
    (3) 租金收益法目前在大多數(shù)情況下還是使用市場比較法。
    房地產(chǎn)評估流程一般如下：
    1. 三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
    2. 評估業(yè)務員在得知物業(yè)地址后約客戶到現(xiàn)場實地勘察(查看物業(yè)裝修情況，了解周邊物業(yè)，以及給物業(yè)拍照)。
    3. 估價師根據(jù)物業(yè)位置，樓層，以及物業(yè)勘察情況，通過市場比較法來確定物業(yè)實際價格。
    4. 在評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。
    評估業(yè)務來源：
    1. 銀行
    2. 三級市場的地鋪
    3. 法院
    4. 政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。