土地估價師《土地估價理論方法》備考講義53

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    2、適用的估價原則：
    市場比較法是以替代原則為理論基礎(chǔ)。在效用均等的商品之間產(chǎn)生替代作用，從而使具有替代關(guān)系的商品之間在價格上相互牽制而趨于一致，這就是替代原則。
    土地估價中的替代原則可概括如下：
    1）土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定；
    2）土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格；
    3）土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。
    3、適用的假定條件
    市場比較法的應(yīng)用基礎(chǔ)是發(fā)達的不動產(chǎn)市場及豐富的交易案例資料，所以比較法僅適用于市場比較穩(wěn)定有大量交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性，交易案例甚少或無交易案例的地區(qū)則不適用。