3.3房屋的變形特征分為沉降量、沉降差、傾斜、局部傾斜4種。它們的作用分別是：沉降量主要用于計算獨立柱基礎(chǔ)和地基變形較均勻的排架結(jié)構(gòu)柱基的沉降量，也可預(yù)估建筑物在施工期間和使用期間的地基變形量；沉降差主要用于計算框架結(jié)構(gòu)相鄰柱基的地基變形差異；傾斜主要用于多層或高層建筑和高聳結(jié)構(gòu)物的傾斜值控制；局部傾斜主要用于計算砌體承重墻因縱向不均勻沉降引起的傾斜。由變形特征的作用，就可以根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)形式，確定如何控制它們，由控制值的大小確定建筑是否安全和對相鄰建筑物的影響（見表1）。
建筑物的地基變形允許值 表1
變 形 特 征 地 基 土 類 別
中、低壓縮性土 高壓縮性土
砌 體 承 重 結(jié) 構(gòu) 基 礎(chǔ) 的 局 部 傾 斜 0.002 0.003
工業(yè)與民用建筑相鄰柱基的沉降差 框架結(jié)構(gòu)
磚石墻填充的邊排柱
當基礎(chǔ)不均勻沉降時不產(chǎn)生附加應(yīng)力的結(jié)構(gòu) 0.002 L
0.0007 L
0.005 L 0.003 L
0.001L
0.005 L
單層排架（柱架6m）柱基沉降量（mm） 中壓縮性土 120 200
橋式吊車軌面的傾斜 縱向
橫向 0.004
0.003
多層和高層建筑基礎(chǔ)的傾斜 H≤24
24 60< H≤100
H>100 0.004
0.003
0.002
0.0015
高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的傾斜 H≤20
20 50< H≤100
100 150< H≤200
200< H≤250 0.008
0.006
0.005
0.004
0.003
0.002
高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的沉降量
（mm） H≤100
100 200< H≤250 200 400
300
200
注：1、H為自室外地面起算的建筑高度（m）；
2、局部傾斜指砌體承重結(jié)構(gòu)沿縱向6——10m內(nèi)基礎(chǔ)兩點的沉降差與其距離之比。
4、相鄰建筑物基礎(chǔ)的處理
4.1新舊房屋基礎(chǔ)之間只設(shè)沉降縫時，一般低層辦公、住宅房屋若地質(zhì)均勻，持力層地耐力標準值fk≥80-100kpa，地基沉降量很小，只需加強相鄰最外一開間房屋剛度，地基可不作加固處理。多層辦公、住宅房屋若地質(zhì)均勻，持力層地耐力標準值fk≥120~180kpa，地基沉降很小，只需加強相鄰最外一開間房屋剛度，地基可不作處理；否則，應(yīng)處理地基或調(diào)整新舊建筑物的距離，建議采用懸挑基礎(chǔ)或灰土擠密樁加固處理。但應(yīng)注意：當舊建筑物的剛度小、質(zhì)量差、穩(wěn)定性低時，應(yīng)先加固舊建筑后再進行新建房屋的施工。
4.2樁基礎(chǔ)適用于軟弱地基處理，但應(yīng)考慮群樁效應(yīng)和樁基下軟弱下臥層的驗算。
4.3懸挑基礎(chǔ)：當?shù)刭|(zhì)情況或舊建筑物自身條件不滿足上述第1條的要求，兩樓之間又不允許留距離時，應(yīng)采用懸挑基礎(chǔ)的方式解決，如條基加挑梁或筏基加挑梁，不論是哪一種懸挑方式，都必須先滿足變形和強度的要求，地基凈反力必須滿足pmax≤1.2f的要求。
4.4地基強度不滿足上述幾條要求可采用如下局部處理方法：
4.4.1若原設(shè)計局部為條形基礎(chǔ)，可把基礎(chǔ)局部擴大為整體基礎(chǔ)，以滿足上部荷載對地基的要求，亦可在局部基底下采用地基加固，按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79—91）進行處理，使之達到與原地基凈反力接近要求。
4.4.2若原設(shè)計為筏基，可在局部基底下采用地基處理使?jié)M足承載力的要求，不論選擇哪種處理方法都必須滿足pmax≤1.2f.
4.4.3局部樁基處理，由于深淺基礎(chǔ)混用，一定要慎重，建議不用，若使用也只能用小直徑樁，樁長一般從基底下算起3~4m，只考慮摩擦力阻力，不計端承力。
建筑物的地基變形允許值 表1
變 形 特 征 地 基 土 類 別
中、低壓縮性土 高壓縮性土
砌 體 承 重 結(jié) 構(gòu) 基 礎(chǔ) 的 局 部 傾 斜 0.002 0.003
工業(yè)與民用建筑相鄰柱基的沉降差 框架結(jié)構(gòu)
磚石墻填充的邊排柱
當基礎(chǔ)不均勻沉降時不產(chǎn)生附加應(yīng)力的結(jié)構(gòu) 0.002 L
0.0007 L
0.005 L 0.003 L
0.001L
0.005 L
單層排架（柱架6m）柱基沉降量（mm） 中壓縮性土 120 200
橋式吊車軌面的傾斜 縱向
橫向 0.004
0.003
多層和高層建筑基礎(chǔ)的傾斜 H≤24
24
H>100 0.004
0.003
0.002
0.0015
高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的傾斜 H≤20
20
100
200< H≤250 0.008
0.006
0.005
0.004
0.003
0.002
高聳結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的沉降量
（mm） H≤100
100
300
200
注：1、H為自室外地面起算的建筑高度（m）；
2、局部傾斜指砌體承重結(jié)構(gòu)沿縱向6——10m內(nèi)基礎(chǔ)兩點的沉降差與其距離之比。
4、相鄰建筑物基礎(chǔ)的處理
4.1新舊房屋基礎(chǔ)之間只設(shè)沉降縫時，一般低層辦公、住宅房屋若地質(zhì)均勻，持力層地耐力標準值fk≥80-100kpa，地基沉降量很小，只需加強相鄰最外一開間房屋剛度，地基可不作加固處理。多層辦公、住宅房屋若地質(zhì)均勻，持力層地耐力標準值fk≥120~180kpa，地基沉降很小，只需加強相鄰最外一開間房屋剛度，地基可不作處理；否則，應(yīng)處理地基或調(diào)整新舊建筑物的距離，建議采用懸挑基礎(chǔ)或灰土擠密樁加固處理。但應(yīng)注意：當舊建筑物的剛度小、質(zhì)量差、穩(wěn)定性低時，應(yīng)先加固舊建筑后再進行新建房屋的施工。
4.2樁基礎(chǔ)適用于軟弱地基處理，但應(yīng)考慮群樁效應(yīng)和樁基下軟弱下臥層的驗算。
4.3懸挑基礎(chǔ)：當?shù)刭|(zhì)情況或舊建筑物自身條件不滿足上述第1條的要求，兩樓之間又不允許留距離時，應(yīng)采用懸挑基礎(chǔ)的方式解決，如條基加挑梁或筏基加挑梁，不論是哪一種懸挑方式，都必須先滿足變形和強度的要求，地基凈反力必須滿足pmax≤1.2f的要求。
4.4地基強度不滿足上述幾條要求可采用如下局部處理方法：
4.4.1若原設(shè)計局部為條形基礎(chǔ)，可把基礎(chǔ)局部擴大為整體基礎(chǔ)，以滿足上部荷載對地基的要求，亦可在局部基底下采用地基加固，按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79—91）進行處理，使之達到與原地基凈反力接近要求。
4.4.2若原設(shè)計為筏基，可在局部基底下采用地基處理使?jié)M足承載力的要求，不論選擇哪種處理方法都必須滿足pmax≤1.2f.
4.4.3局部樁基處理，由于深淺基礎(chǔ)混用，一定要慎重，建議不用，若使用也只能用小直徑樁，樁長一般從基底下算起3~4m，只考慮摩擦力阻力，不計端承力。