土地所有權(quán)和使用權(quán)

土地所有權(quán)是土地所有者依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用、收益和依照國(guó)家法律規(guī)定作出處分，并排除他人干涉的權(quán)利。土地所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能，其中占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對(duì)該土地享有所有權(quán)。土地所有權(quán)按主體分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。
    土地使用權(quán)是指依法取得地上的實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)和利用權(quán)。土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的內(nèi)容之一，因此它的使用必須符合土地所有權(quán)人的利益同時(shí)也必須符合社會(huì)利益。