住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度（熟悉）
(一)擔(dān)保的設(shè)立
(1)擔(dān)保公司與商業(yè)銀行本著平等、自愿、分散和控制風(fēng)險的原則建立合作關(guān)系。擔(dān)保公司不得強制要求商業(yè)銀行接受住房置業(yè)擔(dān)保，不得干預(yù)銀行的正常信貸經(jīng)營活動。任何單位和個人也不得強制要求擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保。
(2)擔(dān)保公司提供&考試大&住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。
借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1)具有完全民事行為能力；
2)有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件；
3)收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；
4)已訂立合法有效的住房買賣合同；
5)已足額交納購房首付款；
6)符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
(3)設(shè)立程序
擔(dān)保設(shè)立的過程包含要&考試大&約和承諾兩個階段。
借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保。
住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同和保證合同，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。
擔(dān)保服務(wù)費由借款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標(biāo)準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。
(二)擔(dān)保的解除
借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。借款人到期不能償還貸款本息時，依照保證合同約定，擔(dān) 保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人進行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。抵押房屋的處置，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議以該抵押房屋折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。處置抵押房屋時，抵押人居住確有困難的，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
例題部分：
1. 住房置業(yè)擔(dān)保是指依照( )設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。
A．《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》
B．《公司法》
C．《合同法》
D．《擔(dān)保法》
答案：A
解析：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》
2.下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，說法不正確的是( )。
A．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
B．擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
C．擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
D．擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)
答案：D
解析：擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
3.下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法正確的是( )。
A．有自己的名稱和組織機構(gòu)
B．有固定的服務(wù)場所
C．有不少于1 000萬元人民幣的實有資本
D．有不少于5 00萬元人民幣的實有資本
E．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
答案：ABCE
解析：設(shè)立擔(dān)保公司的條件中，要有不少于1 000萬元人民幣的實有資本。
4.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A．10
B．20
C．30
D．40
答案：C
解析：擔(dān)保公司擔(dān)保額度規(guī)定，擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。
5．根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是( )。（2006年試題）
A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C．是非銀行性金融機構(gòu)
D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保
答案：B
解析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。
(一)擔(dān)保的設(shè)立
(1)擔(dān)保公司與商業(yè)銀行本著平等、自愿、分散和控制風(fēng)險的原則建立合作關(guān)系。擔(dān)保公司不得強制要求商業(yè)銀行接受住房置業(yè)擔(dān)保，不得干預(yù)銀行的正常信貸經(jīng)營活動。任何單位和個人也不得強制要求擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保。
(2)擔(dān)保公司提供&考試大&住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)嚴格評估借款人的資信。對于資信不良的借款人，擔(dān)保公司可以拒絕提供擔(dān)保。
借款人向擔(dān)保公司申請住房置業(yè)擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1)具有完全民事行為能力；
2)有所在城鎮(zhèn)正式戶口或者有效居留的身份證件；
3)收入來源穩(wěn)定，無不良信用記錄，且有償還貸款本息的能力；
4)已訂立合法有效的住房買賣合同；
5)已足額交納購房首付款；
6)符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
(3)設(shè)立程序
擔(dān)保設(shè)立的過程包含要&考試大&約和承諾兩個階段。
借款人向擔(dān)保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔(dān)保的，擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保。
住房置業(yè)擔(dān)保當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同和保證合同，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。
擔(dān)保服務(wù)費由借款人向擔(dān)保公司支付，擔(dān)保服務(wù)收費標(biāo)準應(yīng)報經(jīng)同級物價部門批準。
(二)擔(dān)保的解除
借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。借款人到期不能償還貸款本息時，依照保證合同約定，擔(dān) 保公司按貸款人要求先行代為清償債務(wù)后，保證合同自然終止。保證合同終止后，擔(dān)保公司有權(quán)就代為清償?shù)膫鶆?wù)部分向借款人進行追償，并要求行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋。抵押房屋的處置，可以由抵押當(dāng)事人協(xié)議以該抵押房屋折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。處置抵押房屋時，抵押人居住確有困難的，擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
例題部分：
1. 住房置業(yè)擔(dān)保是指依照( )設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。
A．《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》
B．《公司法》
C．《合同法》
D．《擔(dān)保法》
答案：A
解析：《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》
2.下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，說法不正確的是( )。
A．設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
B．擔(dān)保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
C．擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
D．擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)
答案：D
解析：擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司
3.下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法正確的是( )。
A．有自己的名稱和組織機構(gòu)
B．有固定的服務(wù)場所
C．有不少于1 000萬元人民幣的實有資本
D．有不少于5 00萬元人民幣的實有資本
E．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
答案：ABCE
解析：設(shè)立擔(dān)保公司的條件中，要有不少于1 000萬元人民幣的實有資本。
4.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A．10
B．20
C．30
D．40
答案：C
解析：擔(dān)保公司擔(dān)保額度規(guī)定，擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。
5．根據(jù)《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)的表述中，正確的是( )。（2006年試題）
A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
C．是非銀行性金融機構(gòu)
D．可要求借款人提供抵押反擔(dān)保
答案：B
解析：此題已過時，B項正確。但根據(jù)《物權(quán)法》第171條規(guī)定，D項也有可能正確。