正確識別項目的財務(wù)效益和費(fèi)用，以項目的直接收入和支出為目標(biāo)。
財務(wù)效益和費(fèi)用的范圍應(yīng)遵循計算口徑對應(yīng)一致的原則。
計算效益和費(fèi)用時，產(chǎn)出物和投人物價格的選用必須有充分的依據(jù)。
1．財務(wù)效益。財務(wù)效益項目主要為產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入。
產(chǎn)品銷售收入是指項目銷售產(chǎn)品(提供勞務(wù))取得的收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要指項目銷售過程中取得的總收入。
2．財務(wù)支出(費(fèi)用)。
(1)建設(shè)項目總投資。建設(shè)項目總投資是固定資產(chǎn)投資和流動資金之和。（具體內(nèi)容參見第七章）。房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資與投資利息之和。開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)項目的開發(fā)成本與扣除掉投資利息的開發(fā)費(fèi)用之和。
(2)經(jīng)營成本。考試大助您成功
經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—維簡費(fèi)—攤銷費(fèi)—利息支出
總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財務(wù)費(fèi)用
=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+維簡費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用
總成本費(fèi)用是構(gòu)成項目成本的全部成本費(fèi)用；而經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金形式支付的成本。
(3)稅金。稅金是指產(chǎn)品銷售稅金及附加、所得稅等。
銷售稅金及附加=銷售收入×銷售稅金及附加比率
所得稅=應(yīng)納稅所得額×所得稅率
財務(wù)效益和費(fèi)用的范圍應(yīng)遵循計算口徑對應(yīng)一致的原則。
計算效益和費(fèi)用時，產(chǎn)出物和投人物價格的選用必須有充分的依據(jù)。
1．財務(wù)效益。財務(wù)效益項目主要為產(chǎn)品銷售(營業(yè))收入。
產(chǎn)品銷售收入是指項目銷售產(chǎn)品(提供勞務(wù))取得的收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，主要指項目銷售過程中取得的總收入。
2．財務(wù)支出(費(fèi)用)。
(1)建設(shè)項目總投資。建設(shè)項目總投資是固定資產(chǎn)投資和流動資金之和。（具體內(nèi)容參見第七章）。房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資與投資利息之和。開發(fā)建設(shè)投資是指開發(fā)項目的開發(fā)成本與扣除掉投資利息的開發(fā)費(fèi)用之和。
(2)經(jīng)營成本。考試大助您成功
經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用—折舊費(fèi)—維簡費(fèi)—攤銷費(fèi)—利息支出
總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+銷售費(fèi)用+管理費(fèi)用+財務(wù)費(fèi)用
=外購原材料、燃料及動力+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+維簡費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用
總成本費(fèi)用是構(gòu)成項目成本的全部成本費(fèi)用；而經(jīng)營成本是指總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金形式支付的成本。
(3)稅金。稅金是指產(chǎn)品銷售稅金及附加、所得稅等。
銷售稅金及附加=銷售收入×銷售稅金及附加比率
所得稅=應(yīng)納稅所得額×所得稅率