1、抵押的意義和特征
抵押
債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為
特征：（1）抵押是一種物權(quán)行為，它直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，即為債權(quán)人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)。（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。（3）抵押的成立無需移轉(zhuǎn)抵押物的占有。
抵押權(quán)
債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱
特征：（1）抵押權(quán)是物權(quán)；（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)產(chǎn)生于抵押人與抵押權(quán)人之間的抵押合意；（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)；（5）抵押權(quán)是以對抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
2、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。抵押合同的書面形式，既可是單獨(dú)存在的抵押合同，也可以是債權(quán)合同中設(shè)定的抵押條款。
3、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
（1）可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將以上所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
（2）不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
「例題」根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有（ ）。
A.某農(nóng)民自留地上種植的果樹
B.某學(xué)校校辦工廠的貨車
C.某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D.某幼兒園小賣部的設(shè)備
E.某企業(yè)正在建造的廠房
「答案」ABDE
「解析」醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押。
4、抵押登記
B.由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無效
C.第2次抵押無效
D.償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元
「答案」D
「解析」同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
（2）抵押權(quán)的保全效力，即保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的效力。當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為。當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值因抵押人的原因而減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
（3）抵押權(quán)的物上代位效力。當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)時(shí)，此賠償請求權(quán)為原抵押物的對價(jià)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請求權(quán)而繼續(xù)存在。
6、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)因下列原因而消滅：（1）主債權(quán)消滅。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。（3）抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。（4）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
7、特殊抵押
對于特殊抵押，在法律適用上，應(yīng)優(yōu)先適用法律有關(guān)特別規(guī)定，無特別規(guī)定的，適用民法有關(guān)抵押權(quán)的一般規(guī)定。
「例題」甲企業(yè)以現(xiàn)有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料和將來生產(chǎn)的產(chǎn)品為抵押向乙銀行貸款后，用設(shè)立抵押的原材料生產(chǎn)了一批產(chǎn)品，并在市場上銷售了一部分。下列說法正確的有（ ）。
A.甲企業(yè)的抵押屬于浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押
B.甲企業(yè)的抵押屬于固定式財(cái)團(tuán)抵押
C.甲企業(yè)對抵押財(cái)產(chǎn)的使用、收益及處分不受抵押權(quán)的影響
D.如果甲企業(yè)到期不能償還貸款，乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已經(jīng)銷售的產(chǎn)品應(yīng)按銷售額計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)
E.如果甲企業(yè)到期不能償還貸款，乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已經(jīng)銷售的產(chǎn)品不計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)
「答案」ACE
「解析」本題考核財(cái)團(tuán)抵押。
抵押
債務(wù)人或第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，不轉(zhuǎn)移占有地就自己的財(cái)產(chǎn)為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為
特征：（1）抵押是一種物權(quán)行為，它直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的后果，即為債權(quán)人設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)。（2）抵押是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)之上為債權(quán)人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的行為。（3）抵押的成立無需移轉(zhuǎn)抵押物的占有。
抵押權(quán)
債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱
特征：（1）抵押權(quán)是物權(quán)；（2）抵押權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；（3）抵押權(quán)為意定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)產(chǎn)生于抵押人與抵押權(quán)人之間的抵押合意；（4）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)抵押物占有的擔(dān)保物權(quán)；（5）抵押權(quán)是以對抵押物變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)為內(nèi)容的擔(dān)保物權(quán)。
2、抵押權(quán)的設(shè)定
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同為法定的要式合同。抵押合同的書面形式，既可是單獨(dú)存在的抵押合同，也可以是債權(quán)合同中設(shè)定的抵押條款。
3、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
（1）可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將以上所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
（2）不得抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
「例題」根據(jù)《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)有（ ）。
A.某農(nóng)民自留地上種植的果樹
B.某學(xué)校校辦工廠的貨車
C.某醫(yī)院的醫(yī)療器械
D.某幼兒園小賣部的設(shè)備
E.某企業(yè)正在建造的廠房
「答案」ABDE
「解析」醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得抵押。
4、抵押登記
B.由于未辦理抵押物登記，兩項(xiàng)抵押均無效
C.第2次抵押無效
D.償還甲銀行的4萬元，償還乙銀行8萬元
「答案」D
「解析」同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
（2）抵押權(quán)的保全效力，即保全抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的效力。當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止該行為。當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值因抵押人的原因而減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
（3）抵押權(quán)的物上代位效力。當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請求權(quán)時(shí)，此賠償請求權(quán)為原抵押物的對價(jià)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)可就此請求權(quán)而繼續(xù)存在。
6、抵押權(quán)的消滅
抵押權(quán)因下列原因而消滅：（1）主債權(quán)消滅。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。（3）抵押物因不可歸責(zé)于任何人的事由而滅失。（4）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)。
7、特殊抵押
對于特殊抵押，在法律適用上，應(yīng)優(yōu)先適用法律有關(guān)特別規(guī)定，無特別規(guī)定的，適用民法有關(guān)抵押權(quán)的一般規(guī)定。
「例題」甲企業(yè)以現(xiàn)有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料和將來生產(chǎn)的產(chǎn)品為抵押向乙銀行貸款后，用設(shè)立抵押的原材料生產(chǎn)了一批產(chǎn)品，并在市場上銷售了一部分。下列說法正確的有（ ）。
A.甲企業(yè)的抵押屬于浮動(dòng)式財(cái)團(tuán)抵押
B.甲企業(yè)的抵押屬于固定式財(cái)團(tuán)抵押
C.甲企業(yè)對抵押財(cái)產(chǎn)的使用、收益及處分不受抵押權(quán)的影響
D.如果甲企業(yè)到期不能償還貸款，乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已經(jīng)銷售的產(chǎn)品應(yīng)按銷售額計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)
E.如果甲企業(yè)到期不能償還貸款，乙銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，已經(jīng)銷售的產(chǎn)品不計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn)
「答案」ACE
「解析」本題考核財(cái)團(tuán)抵押。