市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的興衰，一如白晝之后是黑夜。澳大利亞的歷史經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，每一次經(jīng)濟(jì)的繁榮之后，隨之而來(lái)的必然是衰退。其他國(guó)家也不例外。
在今天的節(jié)目中，我們就跟您談?wù)勈袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條，英文是： boom and bust.
boom 繁榮bust 蕭條boom and bust
您現(xiàn)在聽(tīng)到的是澳大利亞墨爾本房地產(chǎn)拍賣(mài)的情景。房地產(chǎn)價(jià)格的高低，一直是經(jīng)濟(jì)繁榮或衰退的晴雨表。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就指出，經(jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條一如潮漲潮落晝夜交替一樣自然，澳大利亞就一再經(jīng)歷過(guò)經(jīng)濟(jì)繁榮與衰退的周期循環(huán)。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家明斯基解釋了經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的規(guī)律。他指出，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)，由于多余資金流入市場(chǎng)，或銀行數(shù)量增多，銀行為market share 也就是占有市場(chǎng)的份額競(jìng)爭(zhēng)激烈，突然之間市場(chǎng)借貸活動(dòng)大量增加，利率降低，銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加劇，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，形成一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。
接著是購(gòu)房人行為改變，投機(jī)者 speculators 取代傳統(tǒng)投資人，大舉借貸購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，期望物業(yè)短期升值轉(zhuǎn)手盈利。人為的炒作使資產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本身的價(jià)值。一旦銀行融資減少，利率上升，房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始下滑，就會(huì)出現(xiàn) asset deflation，資產(chǎn)虧損。大筆舉債購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的人希望破滅，又紛紛拋售，甚至血本無(wú)歸，宣布破產(chǎn)。銀行貸款無(wú)法收回，造成大量壞賬。經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)入低潮。僅僅在一九八十年代的蕭條中，澳大利亞銀行就被迫注銷(xiāo)了高達(dá)兩百億澳元的壞賬。
在今天的節(jié)目中，我們就跟您談?wù)勈袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條，英文是： boom and bust.
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您現(xiàn)在聽(tīng)到的是澳大利亞墨爾本房地產(chǎn)拍賣(mài)的情景。房地產(chǎn)價(jià)格的高低，一直是經(jīng)濟(jì)繁榮或衰退的晴雨表。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就指出，經(jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條一如潮漲潮落晝夜交替一樣自然，澳大利亞就一再經(jīng)歷過(guò)經(jīng)濟(jì)繁榮與衰退的周期循環(huán)。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家明斯基解釋了經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的規(guī)律。他指出，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展時(shí)，由于多余資金流入市場(chǎng)，或銀行數(shù)量增多，銀行為market share 也就是占有市場(chǎng)的份額競(jìng)爭(zhēng)激烈，突然之間市場(chǎng)借貸活動(dòng)大量增加，利率降低，銀行貸款競(jìng)爭(zhēng)加劇，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，形成一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)。
接著是購(gòu)房人行為改變，投機(jī)者 speculators 取代傳統(tǒng)投資人，大舉借貸購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)，期望物業(yè)短期升值轉(zhuǎn)手盈利。人為的炒作使資產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)本身的價(jià)值。一旦銀行融資減少，利率上升，房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始下滑，就會(huì)出現(xiàn) asset deflation，資產(chǎn)虧損。大筆舉債購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的人希望破滅，又紛紛拋售，甚至血本無(wú)歸，宣布破產(chǎn)。銀行貸款無(wú)法收回，造成大量壞賬。經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)入低潮。僅僅在一九八十年代的蕭條中，澳大利亞銀行就被迫注銷(xiāo)了高達(dá)兩百億澳元的壞賬。