市場經(jīng)濟(jì)的興衰，一如白晝之后是黑夜。澳大利亞的歷史經(jīng)驗說明，每一次經(jīng)濟(jì)的繁榮之后，隨之而來的必然是衰退。其他國家也不例外。
在今天的節(jié)目中，我們就跟您談?wù)勈袌鼋?jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條，英文是： boom and bust.
boom 繁榮bust 蕭條boom and bust
您現(xiàn)在聽到的是澳大利亞墨爾本房地產(chǎn)拍賣的情景。房地產(chǎn)價格的高低，一直是經(jīng)濟(jì)繁榮或衰退的晴雨表。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就指出，經(jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條一如潮漲潮落晝夜交替一樣自然，澳大利亞就一再經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)繁榮與衰退的周期循環(huán)。
美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家明斯基解釋了經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的規(guī)律。他指出，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展時，由于多余資金流入市場，或銀行數(shù)量增多，銀行為market share 也就是占有市場的份額競爭激烈，突然之間市場借貸活動大量增加，利率降低，銀行貸款競爭加劇，推動房地產(chǎn)價格猛漲，形成一個危險信號。
接著是購房人行為改變，投機(jī)者 speculators 取代傳統(tǒng)投資人，大舉借貸購買資產(chǎn)，期望物業(yè)短期升值轉(zhuǎn)手盈利。人為的炒作使資產(chǎn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本身的價值。一旦銀行融資減少，利率上升，房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)價格開始下滑，就會出現(xiàn) asset deflation，資產(chǎn)虧損。大筆舉債購買資產(chǎn)的人希望破滅，又紛紛拋售，甚至血本無歸，宣布破產(chǎn)。銀行貸款無法收回，造成大量壞賬。經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)入低潮。僅僅在一九八十年代的蕭條中，澳大利亞銀行就被迫注銷了高達(dá)兩百億澳元的壞賬。
在今天的節(jié)目中，我們就跟您談?wù)勈袌鼋?jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條，英文是： boom and bust.
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您現(xiàn)在聽到的是澳大利亞墨爾本房地產(chǎn)拍賣的情景。房地產(chǎn)價格的高低，一直是經(jīng)濟(jì)繁榮或衰退的晴雨表。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家早就指出，經(jīng)濟(jì)的繁榮與蕭條一如潮漲潮落晝夜交替一樣自然，澳大利亞就一再經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)繁榮與衰退的周期循環(huán)。
美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家明斯基解釋了經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展的規(guī)律。他指出，經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展時，由于多余資金流入市場，或銀行數(shù)量增多，銀行為market share 也就是占有市場的份額競爭激烈，突然之間市場借貸活動大量增加，利率降低，銀行貸款競爭加劇，推動房地產(chǎn)價格猛漲，形成一個危險信號。
接著是購房人行為改變，投機(jī)者 speculators 取代傳統(tǒng)投資人，大舉借貸購買資產(chǎn)，期望物業(yè)短期升值轉(zhuǎn)手盈利。人為的炒作使資產(chǎn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過本身的價值。一旦銀行融資減少，利率上升，房地產(chǎn)和其他資產(chǎn)價格開始下滑，就會出現(xiàn) asset deflation，資產(chǎn)虧損。大筆舉債購買資產(chǎn)的人希望破滅，又紛紛拋售，甚至血本無歸，宣布破產(chǎn)。銀行貸款無法收回，造成大量壞賬。經(jīng)濟(jì)迅速進(jìn)入低潮。僅僅在一九八十年代的蕭條中，澳大利亞銀行就被迫注銷了高達(dá)兩百億澳元的壞賬。