大家好，上一講當中，我們主要是對無權代理、表見代理所簽訂的合同的效力問題，做了分析。今天這一講，我們主要是涉及到合同法當中另外一個比較重要的課題，就是關于無效合同的問題。
無效合同它體現(xiàn)了國家對市場交易的一種控制，一種干預，一種規(guī)制。我們首先來看一個案例。甲乙雙方簽訂了一份合同，這是一份關于房屋買賣的合同。甲把自己的房子賣給乙，雙方商量好了，房款一共是50萬元。但是大家知道，房屋交易要去房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)。然后需要繳納契稅，契稅就是根據(jù)你這個房屋交易價格的比例來確定的。也就是說你房屋交易價格越小的話，你給國家交的契稅就越少。越多當然反過來你要交的契稅也就越多。
雙方為了少繳一點契稅，因為關于契稅這塊，雙方約定是平均來分擔的，各擔一半。為了少繳點契稅，雙方就商量好，簽了兩份合同。一份合同里面就寫清楚了，價款是五十萬，其他都沒什么太大的不同的。然后這個里面有一條，本合同是雙方的真實意思表示，雙方的權利義務以本合同為準。另外一份三十萬的合同，是為了辦理過戶登記手續(xù)之用的，有這么個條款。然后雙方就簽了另外一份合同，寫的交易價格是三十萬，其他條款都一樣的，雙方都簽字蓋章了。然后雙方就憑這個三十萬的合同去辦理了過戶登記手續(xù)。
然后根據(jù)合同約定，乙就是買房人先付了他十萬塊錢房（款）的。然后約定好了，等過戶手續(xù)辦完以后，再付剩下的款項。結果這個乙，住進去以后，手續(xù)辦完了，他就拖著后面的房款就不交，不給了。那么甲就著急了，這個賣房人，交涉了幾次也還是不交，他就起訴了。起訴的請求很簡單，我們這個房屋價格談好了，是五十萬，他現(xiàn)在只給了我（十）萬，還差（四十）萬。請求法院判決他強制給付，并且要承擔利息。到了法庭上開庭的時候，乙提出抗辯了。當時我們?nèi)マk過戶登記房產(chǎn)管理部門備案的依據(jù)，他來辦過戶的就是現(xiàn)在這份合同的，就是這份三十萬的。不是那份五十萬的。所以這份合同才是法律上有效力的合同，所以根據(jù)這份合同我就只差他（二）十萬塊錢了，不是三十萬。本來一個拖欠房款的違約合同糾紛，結果現(xiàn)在引發(fā)出了一個（問題）。這種合同稱之為什么呢？生活當中稱為叫做陰陽合同，一陰一陽，雙方當事人自己保留一份，他們自己說了這是真實的。另外一份通常是為了對付一些批準手續(xù)、登記手續(xù)、備案手續(xù)、過戶手續(xù)等等。也就是政府行政管理這一塊的，通常是為了不正當利益的。這種情形生活當中不少見，那么怎么樣來認定合同的效力？這就涉及到我們今天講的一個專題，叫做無效合同的問題。
所謂無效合同指的是，這種合同盡管在當事人之間成立了，雙方的意思表示一致了，但是，它自始自終就不能發(fā)生法律上的約束力。法律不給予任何保護，這就是所謂的無效合同，為什么要規(guī)定無效合同？就是我前面所講的，因為在市場交易當中，在交易秩序當中，如果你出現(xiàn)了某種特定情形，它可能會損害社會公共利益。可能會導致社會秩序，經(jīng)濟秩序、交易秩序的不安定。法律就不能賦予它與正常的合同一樣的效力，也不能由當事人自己來決定，比如來追認效力待定，或者我們來進行撤銷，那不是的。它就是確定的無效，由不得你當事人自己的意志來決定它。法律規(guī)定無效合同在于維護交易秩序，維護公共利益，維護社會公共利益，當然也在于保護當事人的合法權益，這樣就規(guī)定一個無效合同制度。
那么那些原因會導致合同的無效呢？
我們國家合同法在第五十二條當中，規(guī)定五種情形會導致合同的無效。只有五種情形才能認定合同無效，才會導致合同無效。這五種情形，第一是欺詐、脅迫，損害國家利益的合同。也就是這種合同里面第一它有欺詐或者脅迫因素，它是基于欺詐和脅迫而訂立的合同。并且這種合同它損害了國家的利益，不是損害了合同當事人的利益。所以這里有一點要注意，因為合同法對于這個欺詐脅迫，是有兩個條款的規(guī)定的。一般性的欺詐脅迫換句話說，一方當事人欺騙另一方當事人欺詐或者脅迫對方當事人簽的合同，如果沒有涉及到國家利益，只是涉及到合同當事人的利益，這種合同它不是無效的，它是叫做可變更可撤銷的合同。我原來講過這個詞的，“可撤銷”。你認為對方欺騙了你，或者脅迫了你，你當時簽了合同，現(xiàn)在你不想認帳了，法律給了你一個救濟途徑。從你知道或者應當知道可撤銷事由之日起，一年內(nèi)你請求法院去撤銷它，或者變更它，那是可以的。但是這個期限一過，你沒有請求，以后你就不能再請求了，他就不再是一個可變更，可撤消（合同）。變成一個恒定的有效的了。
為什么合同法對欺詐脅迫采取一種雙重標準？因為一般的欺詐脅迫首先來說它只涉及到個人利益，合同當事人利益。第二個話呢，你受欺詐受脅迫，你是不是請求法律的救濟，你自己決定。有的人受了欺詐，受了脅迫他不愿意公開。他不愿意讓別人知道，知道就很丟面子，他就認了。無所謂，那法律要尊重他。你給他自己一個權利。所以法律不要直接規(guī)定它是無效的，因為無效國家可以干預的，法院可以依照職權主動認定它是無效的。我這個是自己的事情，我自己認了。
還有一些情形是什么，當初簽合同的時候你欺騙我，到了這個合同履行的時候，交付的時候，沒準行情變化了你是聰明反被聰明誤?，F(xiàn)在對我被欺詐方反倒有好處的，當初這個房子欺騙我，使得我信以為真，定了這個合同。說這個房子怎么樣規(guī)格好，怎么樣戶型好，其實根本不是這么回事。用的材料都是進口材料的，結果都不是，你是欺騙了我。結果沒想到，歪打正著。我買了這個房子以后沒到一年，房價猛漲，你看我受益了。當時我確實受欺詐的，當初買這個房子的時候，我花了一百萬可能不值一百萬，可能五十萬、六十萬就能買得到的。怎么樣好，裝修好，我就買了，當時我是受欺詐的，可是我不知道?？伤旎▉y墜，吹噓一番。我是基于被欺詐我簽了合同，結果現(xiàn)在確實是歪打正著了?，F(xiàn)在房子漲到兩百萬一套，這個時候（如果）法律主動規(guī)定它就是無效的，欺詐方他巴不得你認定無效。他可以把房子要回來，把錢退給你，你反倒保護了欺詐方、脅迫方、有過錯的一方。所以法律把這種欺詐脅迫訂立的合同把權力交給當事人自己，受欺詐方受脅迫方。你自己看看，你是不是主張把它變更，或者把它撤銷。法律給你這個權利，但是法律不主動說這就是無效的合同。
但是，如果你欺詐脅迫損害了的是國家的利益，那情況就不一樣了。盡管是一方當事人受了欺詐、脅迫，比如說你國有企業(yè)簽合同，國有企業(yè)被欺詐了，后導致了國有資產(chǎn)的流失，國有資產(chǎn)以不公平不合理的價格轉(zhuǎn)讓，（導致價值）貶損。應當值一百萬，后只作價十萬塊錢。這種情形比如說，你損害了國家利益了，當事人可以主張合同是無效的。那是無效的，因為主張無效它也沒有時間限制的，任何時候可以提出來的。它也不需要你當事人提出來，法院如果發(fā)現(xiàn)了，可以主動認定它是無效的。因為可撤銷的話，你必須當事人提出請求。你不提請求，法院不能變更或者撤銷的。這是第一種情形欺詐、脅迫，損害國家利益。
第二種情形，稱為惡意串通損害國家集體或者第三人利益的。通常把它簡稱為惡意串通的行為。惡意串通嚴重地違反了合同自由和誠實信任公平交易的原則。它也會損害整個交易秩序的信用，所以法律規(guī)定它是無效的。什么叫惡意串通？它的前提必須是由兩方當事人來進行串通，而且是基于惡意。是為了自己的不正當利益，結果使得國家或者集體或者第三人（利益受損）。這個時候就包括合同當事人，或者其他人，第三者的利益受到了損害，這就稱之為“惡意串通”。比如說借款人跟銀行簽了個借款合同，然后請了個保證人做擔保。這本身沒有問題，很正常的。但是這個借款合同因為保證人他要看看，你借這個款到底干什么去，還款有沒有保證。如果你說你借款去炒股，誰會給你擔保？說沒問題，他說你看，我這個借款合同上寫得很清楚。我這個借款用途是投資高新企業(yè)，絕對是有回報的，回報率很高的。我自己絕對能還貸的，現(xiàn)在只是要履行一個手續(xù)，需要一個保證合同。沒事你放心，銀行也說這個放款沒有問題的，這個企業(yè)絕對有信譽的，原來從來都是到期就還款的。結果都是假的，都是銀行跟債務人惡意串通的。惡意串通，使得這個保證人信以為真，覺得這個擔保沒有什么風險的。所以后如果保證人能夠有人證據(jù)證明債權人與債務人惡意串通騙取他的擔保，他就可以主張是無效的。但這個時候你要舉證證明，他們怎么樣惡意串通的。如果你不能舉證證明，像這種情形，司法機關比如說法院很難來主動查明的，就是保證合同簽了字那能說什么呢。后你想抗辯，你說他們有惡意串通，損害我保證人的利益，那就負舉證責任。這就稱之為惡意串通的合同。
第三種行為，稱為以合法形式，掩蓋非法目的的合同。以合法形式，掩蓋一個非法目的。這種合同呢，這個合同本身看起來沒有問題的，形式上沒有任何問題的，形式上是個正常合同。但是當事人有一個非法目的在里面，有個非法目的的。這種合同也是無效的。我們剛才那個例子就是一個典型的以合法形式掩蓋非法目的。
它的目的很清楚，就是逃避契稅的。所以簽了一個形式上合法的一個三十萬的合同，而雙方的真實意思真實的目的，是以五十萬達成一個交易的。所以這個時候乙方主張以三十萬認為他們的合同真實意思不能得到認可的。因為這個三十萬里面不是你的真實意思表示。只是為了規(guī)避國家稅收，才簽訂這么一個合法形式的合同的。所以現(xiàn)在這個合同規(guī)避目的的達到一個非法目的合同，不能認定是有效的。這在理論上也稱之為規(guī)避法律的合同。
還有這樣一些案例的，比如說曾經(jīng)有這樣一個案例。兩個公司一個是合資企業(yè)，按照當初我們的法律的話，合資企業(yè)可以享受免稅進口小轎車的這種優(yōu)惠，免關稅。那么它免稅以后，等于國家就有損失，國家沒有收稅，它是為了鼓勵境外投資作為優(yōu)惠措施的。所以你這個車只能自己使用，你不能轉(zhuǎn)讓，不能在境內(nèi)進行買賣?？墒怯幸粋€合資企業(yè)它有好幾輛車，它沒有必要用這么多車。它就想把其中的一輛車，比如一輛凌志車，六十萬按照國內(nèi)的價格，他進口可能就是二三十萬就進來了。他現(xiàn)在想賣給另外一個公司?？墒侨绻鞔_簽訂一個買賣合同，那是違法的。海關監(jiān)管，你這個免稅進口的不能進行處分，只能自己使用。所以法律規(guī)定你不許處分，不許買賣，不許轉(zhuǎn)讓，你不許買賣，那我借總可以吧？我簽訂一個借用合同，我把這個車子借給他。但是我愿意支付我一個補償費，六十萬，性支付。借期二十年，我把它借出去了。你說我這個合同違法嗎？我沒說把它賣出去，我也沒有價款啊。我是借給他使用，車子還是我的嘛。他自己愿意給我一些補償，他用這個車，他愿意補償我。他愿意性給我，那怎么辦？其實雙方就是規(guī)避這種海關法和相關這種法律的，他們的真實目的就是交易。而這種目的法律是不允許的，不能轉(zhuǎn)讓的。但是他給了一個合法形式，是借用，或者是租賃，租給你，這也是一種叫做規(guī)避法律的合同，它是無效的。
第四種叫做損害社會公共利益的合同。比如說，買賣**光盤這種合同，雙方可能都是真實意思表示，都是自愿的。但是是損害公共利益的，肯定是無效的。但是這損害社會公共利益的，肯定是無效的，但是損害社會公共利益這種合同，通常而言，它可能會跟一些法律法規(guī)的具體的規(guī)定有關。比如前面講的買賣**光盤，其實這些本身在我們相關的一些行政立法當中已經(jīng)有禁止性規(guī)定的。盜版的**的這種音像制品是不許交易的。但是有的時候找不出禁止性規(guī)定的時候，這種交易也確實是對社會利益有損害的時候，它也可以以這種叫做損害社會公共利益為由，來認定它的無效。
所以社會公共利益它相對而言是一個比較寬泛的詞，比較抽象的詞。個案當中，法官根據(jù)個案的情況來看，它是不是損害了社會公共利益的。它不具體，這個規(guī)定不是一個具體性規(guī)范。相當于一個授權性規(guī)范，授權給法官在特定情形之下，為了維護社會公共利益來認定它是無效的。
后一條，第五項，是違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，它是無效的。這條需要注意，它指的合同法以外的那些法律或者行政法規(guī)它有強制性規(guī)定，強制性的，不是任意性規(guī)范，是強制性規(guī)范。你違反了這個規(guī)范，合同是無效的。當然從學理上來講，法律行政法規(guī)的強制性規(guī)范類型也很多。有的可能僅僅是一些行政管理性質(zhì)的強制性規(guī)范，跟合同效力并沒有直接的關聯(lián)。有的是跟私法行為跟合同行為有直接關聯(lián)的。所以一般認為是違反這種禁止性質(zhì)的強制性規(guī)范，禁止性的并且是效力性的強制性規(guī)范，才會導致合同無效。
又比如說，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋租賃出租人和承租人必須簽訂書面合同并且到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，這也是強制性的。你應該去辦手續(xù)的，你沒去辦。租了幾年了，后來法律部門發(fā)現(xiàn)了。發(fā)現(xiàn)你可以承擔行政法上的責任，給他罰個款或者警告一下。但是你能不能因此認為這個租賃合同無效呢？不能，合同是有效的。所以強制性規(guī)范當中，一般它只是講這種禁止性。禁止你做什么，你去做了的；如果規(guī)定應當做什么，你沒去做到，通常這是一種行政管理為主的，不涉及到合同效力。如果說禁止你怎么做，而你去做了，而且簽訂了合同，這一般才會影響到合同效力，不會產(chǎn)生合同效力。這是關于無效合同，第一個大的問題，它的類型或者叫原因。 來源：www.examda.com
第二個我們分析一下關于無效合同的認定，以及它的后果。
在我們國家認定合同的無效，只有兩個機關，一是法院，二是仲裁機構。沒有任何其他的司法機構，或者行政機構能夠認定合同無效，這里要注意的。所以認定合同無效只能由法院來認定，或者由仲裁機構來認定合同的無效，只有這兩個機構，這是一點。
第二點的話，認定合同效力。按照高人民法院關于合同法司法解釋的規(guī)定，認定合同效力的話，只能根據(jù)法律和行政法規(guī)不能根據(jù)部門規(guī)章地方法規(guī)來認定合同效力。全國人大及其常委會頒布的法律，國務院頒布的行政法規(guī)，只有他們才能夠作為認定合同效力的依據(jù)。不能根據(jù)某一個部委頒布的部門規(guī)章來認定合同效力，不能的。也不能根據(jù)地方法規(guī)來認定合同效力。這里面要注意的，這是關于認定機構和認定的依據(jù)。
第二個是無效合同的處理，合同一旦被認定為是無效的，那怎么辦，怎么處理？有幾點特殊規(guī)則首先得明確了。一旦合同認定無效的話，首先它不再適用合同解除規(guī)則。不需要你解除了，它直接被認定無效的。因為解除的前提是解除一個有效的合同，它不是解除權行使的后果，所以比如說在仲裁或者訴訟當中，你原告不能一方面說請求認定合同無效，另一方面請求說我要行使解除權，我要解除合同。這兩個請求顯然是不可能同時并存的，這是一點。
第二點，無效合同被認定以后，它不適用合同里面約定的違約的責任。任何一方不得依據(jù)合同當中，關于違約責任的條款來追究對方的違約責任。它不存在違約責任，無約可違，沒有有效的合同。
第三點，無效合同不能繼續(xù)履行。一旦被認定無效了，你不能說后又認定說雙方來繼續(xù)履行。無效合同是不能繼續(xù)履行的，它叫做不具有繼續(xù)履行性。一般的合同你沒有交貨，你沒有付款，法院可以判決你繼續(xù)履行，繼續(xù)付款，繼續(xù)交貨。叫做繼續(xù)履行，就是說，以實現(xiàn)雙方的合同目的，而無效合同一旦被認定無效，它不具有一個可繼續(xù)履行性。
后一點要注意的是合同無效并不影響合同當中關于糾紛解決條款的效力。比如說你這個保證合同，你現(xiàn)在舉證證明他債權債務人惡意串通損害了我的利益。我現(xiàn)在主張合同無效，我不承擔保證責任。但是這個里面有一個，你現(xiàn)在怎么到了北京仲裁委員會去仲裁呢？因為里面有一個仲裁條款，你先提起仲裁，你依據(jù)這個仲裁條款提起仲裁，這時候你提出來是無效的，所以后這個糾紛解決條款它仍然是有效的，這個要注意的。這是關于在認定合同無效的時候在處理上的幾項具體的規(guī)則，特殊規(guī)則。
然后具體的處理結果怎么處理。按照合同法的規(guī)定，無效合同的處理結果通常有三種。法院或者仲裁機構，可以用三種方式處理無效合同的后果。第一叫做返還，返還財產(chǎn)。也就是說無效合同被認定無效以后，你不能履行了，你已經(jīng)履行完畢的，也得恢復到它沒有履行的狀態(tài)，所以要返還。你是從對方取得的財產(chǎn)返還對方，對方從你這邊取得的財產(chǎn)，返還給你，這稱為相互返還。返還是主要的處理后果。
第二個，可以主張賠償損失。這個前提是導致合同無效，是由于一方的過錯。并且現(xiàn)在合同被認定了是無效的，給對方造成了損失。一有過錯，二有損失。在這個情況之下，受損失并且又沒有過錯一方，可以請求有過錯一方賠償他的損失，這是可以的。當然如果后說雙方都有過錯，互有過錯。那就按照過錯的程度各自來承擔這種損失。按照過錯的程度，來分擔損失的。所以在認定無效的時候，盡管我們說不能按照合同里面約定的違約責任條款的主張來追究違約責任，這是肯定不行的。但是如果確實是比如說你欺詐脅迫損害了國家利益，一方當事人以這個主張無效，你損害了國家利益的，現(xiàn)在我這邊有損失，你有過錯，我沒有過錯，或者你的過錯大，我的過錯小，給我造成了多少損失，那么你或者全部承擔，或者你承擔一個什么樣的比例。我可以請求你賠償，我這個請求賠償不是根據(jù)合同里面約定的，是根據(jù)法律規(guī)定的。請求賠償，這是第二種處理后果。
第三種處理后果，是叫做沒收，罰沒。這是個制裁措施了。這是指的要把雙方基于無效合同而約定取得的財產(chǎn)，或者實際已經(jīng)取得的財產(chǎn)，收繳國庫，進行沒收。這是一種極端的處理辦法，生活當中要謹慎使用的。通常一般是損害了社會公共利益的時候，才會適用到罰沒的問題。比如說買賣**光盤，買賣盜版光盤。那么這些光盤可能都會被沒收的，包括你交易的支付的價款也會被沒收。所以它是非常個別極端的情形，通常不會涉及到罰沒。
好，今天我們就講到這兒，下一講我們主要要講關于合同履行當中的保權問題，也就是代為權和撤銷權的問題，謝謝大家。
無效合同它體現(xiàn)了國家對市場交易的一種控制，一種干預，一種規(guī)制。我們首先來看一個案例。甲乙雙方簽訂了一份合同，這是一份關于房屋買賣的合同。甲把自己的房子賣給乙，雙方商量好了，房款一共是50萬元。但是大家知道，房屋交易要去房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)。然后需要繳納契稅，契稅就是根據(jù)你這個房屋交易價格的比例來確定的。也就是說你房屋交易價格越小的話，你給國家交的契稅就越少。越多當然反過來你要交的契稅也就越多。
雙方為了少繳一點契稅，因為關于契稅這塊，雙方約定是平均來分擔的，各擔一半。為了少繳點契稅，雙方就商量好，簽了兩份合同。一份合同里面就寫清楚了，價款是五十萬，其他都沒什么太大的不同的。然后這個里面有一條，本合同是雙方的真實意思表示，雙方的權利義務以本合同為準。另外一份三十萬的合同，是為了辦理過戶登記手續(xù)之用的，有這么個條款。然后雙方就簽了另外一份合同，寫的交易價格是三十萬，其他條款都一樣的，雙方都簽字蓋章了。然后雙方就憑這個三十萬的合同去辦理了過戶登記手續(xù)。
然后根據(jù)合同約定，乙就是買房人先付了他十萬塊錢房（款）的。然后約定好了，等過戶手續(xù)辦完以后，再付剩下的款項。結果這個乙，住進去以后，手續(xù)辦完了，他就拖著后面的房款就不交，不給了。那么甲就著急了，這個賣房人，交涉了幾次也還是不交，他就起訴了。起訴的請求很簡單，我們這個房屋價格談好了，是五十萬，他現(xiàn)在只給了我（十）萬，還差（四十）萬。請求法院判決他強制給付，并且要承擔利息。到了法庭上開庭的時候，乙提出抗辯了。當時我們?nèi)マk過戶登記房產(chǎn)管理部門備案的依據(jù)，他來辦過戶的就是現(xiàn)在這份合同的，就是這份三十萬的。不是那份五十萬的。所以這份合同才是法律上有效力的合同，所以根據(jù)這份合同我就只差他（二）十萬塊錢了，不是三十萬。本來一個拖欠房款的違約合同糾紛，結果現(xiàn)在引發(fā)出了一個（問題）。這種合同稱之為什么呢？生活當中稱為叫做陰陽合同，一陰一陽，雙方當事人自己保留一份，他們自己說了這是真實的。另外一份通常是為了對付一些批準手續(xù)、登記手續(xù)、備案手續(xù)、過戶手續(xù)等等。也就是政府行政管理這一塊的，通常是為了不正當利益的。這種情形生活當中不少見，那么怎么樣來認定合同的效力？這就涉及到我們今天講的一個專題，叫做無效合同的問題。
所謂無效合同指的是，這種合同盡管在當事人之間成立了，雙方的意思表示一致了，但是，它自始自終就不能發(fā)生法律上的約束力。法律不給予任何保護，這就是所謂的無效合同，為什么要規(guī)定無效合同？就是我前面所講的，因為在市場交易當中，在交易秩序當中，如果你出現(xiàn)了某種特定情形，它可能會損害社會公共利益。可能會導致社會秩序，經(jīng)濟秩序、交易秩序的不安定。法律就不能賦予它與正常的合同一樣的效力，也不能由當事人自己來決定，比如來追認效力待定，或者我們來進行撤銷，那不是的。它就是確定的無效，由不得你當事人自己的意志來決定它。法律規(guī)定無效合同在于維護交易秩序，維護公共利益，維護社會公共利益，當然也在于保護當事人的合法權益，這樣就規(guī)定一個無效合同制度。
那么那些原因會導致合同的無效呢？
我們國家合同法在第五十二條當中，規(guī)定五種情形會導致合同的無效。只有五種情形才能認定合同無效，才會導致合同無效。這五種情形，第一是欺詐、脅迫，損害國家利益的合同。也就是這種合同里面第一它有欺詐或者脅迫因素，它是基于欺詐和脅迫而訂立的合同。并且這種合同它損害了國家的利益，不是損害了合同當事人的利益。所以這里有一點要注意，因為合同法對于這個欺詐脅迫，是有兩個條款的規(guī)定的。一般性的欺詐脅迫換句話說，一方當事人欺騙另一方當事人欺詐或者脅迫對方當事人簽的合同，如果沒有涉及到國家利益，只是涉及到合同當事人的利益，這種合同它不是無效的，它是叫做可變更可撤銷的合同。我原來講過這個詞的，“可撤銷”。你認為對方欺騙了你，或者脅迫了你，你當時簽了合同，現(xiàn)在你不想認帳了，法律給了你一個救濟途徑。從你知道或者應當知道可撤銷事由之日起，一年內(nèi)你請求法院去撤銷它，或者變更它，那是可以的。但是這個期限一過，你沒有請求，以后你就不能再請求了，他就不再是一個可變更，可撤消（合同）。變成一個恒定的有效的了。
為什么合同法對欺詐脅迫采取一種雙重標準？因為一般的欺詐脅迫首先來說它只涉及到個人利益，合同當事人利益。第二個話呢，你受欺詐受脅迫，你是不是請求法律的救濟，你自己決定。有的人受了欺詐，受了脅迫他不愿意公開。他不愿意讓別人知道，知道就很丟面子，他就認了。無所謂，那法律要尊重他。你給他自己一個權利。所以法律不要直接規(guī)定它是無效的，因為無效國家可以干預的，法院可以依照職權主動認定它是無效的。我這個是自己的事情，我自己認了。
還有一些情形是什么，當初簽合同的時候你欺騙我，到了這個合同履行的時候，交付的時候，沒準行情變化了你是聰明反被聰明誤?，F(xiàn)在對我被欺詐方反倒有好處的，當初這個房子欺騙我，使得我信以為真，定了這個合同。說這個房子怎么樣規(guī)格好，怎么樣戶型好，其實根本不是這么回事。用的材料都是進口材料的，結果都不是，你是欺騙了我。結果沒想到，歪打正著。我買了這個房子以后沒到一年，房價猛漲，你看我受益了。當時我確實受欺詐的，當初買這個房子的時候，我花了一百萬可能不值一百萬，可能五十萬、六十萬就能買得到的。怎么樣好，裝修好，我就買了，當時我是受欺詐的，可是我不知道?？伤旎▉y墜，吹噓一番。我是基于被欺詐我簽了合同，結果現(xiàn)在確實是歪打正著了?，F(xiàn)在房子漲到兩百萬一套，這個時候（如果）法律主動規(guī)定它就是無效的，欺詐方他巴不得你認定無效。他可以把房子要回來，把錢退給你，你反倒保護了欺詐方、脅迫方、有過錯的一方。所以法律把這種欺詐脅迫訂立的合同把權力交給當事人自己，受欺詐方受脅迫方。你自己看看，你是不是主張把它變更，或者把它撤銷。法律給你這個權利，但是法律不主動說這就是無效的合同。
但是，如果你欺詐脅迫損害了的是國家的利益，那情況就不一樣了。盡管是一方當事人受了欺詐、脅迫，比如說你國有企業(yè)簽合同，國有企業(yè)被欺詐了，后導致了國有資產(chǎn)的流失，國有資產(chǎn)以不公平不合理的價格轉(zhuǎn)讓，（導致價值）貶損。應當值一百萬，后只作價十萬塊錢。這種情形比如說，你損害了國家利益了，當事人可以主張合同是無效的。那是無效的，因為主張無效它也沒有時間限制的，任何時候可以提出來的。它也不需要你當事人提出來，法院如果發(fā)現(xiàn)了，可以主動認定它是無效的。因為可撤銷的話，你必須當事人提出請求。你不提請求，法院不能變更或者撤銷的。這是第一種情形欺詐、脅迫，損害國家利益。
第二種情形，稱為惡意串通損害國家集體或者第三人利益的。通常把它簡稱為惡意串通的行為。惡意串通嚴重地違反了合同自由和誠實信任公平交易的原則。它也會損害整個交易秩序的信用，所以法律規(guī)定它是無效的。什么叫惡意串通？它的前提必須是由兩方當事人來進行串通，而且是基于惡意。是為了自己的不正當利益，結果使得國家或者集體或者第三人（利益受損）。這個時候就包括合同當事人，或者其他人，第三者的利益受到了損害，這就稱之為“惡意串通”。比如說借款人跟銀行簽了個借款合同，然后請了個保證人做擔保。這本身沒有問題，很正常的。但是這個借款合同因為保證人他要看看，你借這個款到底干什么去，還款有沒有保證。如果你說你借款去炒股，誰會給你擔保？說沒問題，他說你看，我這個借款合同上寫得很清楚。我這個借款用途是投資高新企業(yè)，絕對是有回報的，回報率很高的。我自己絕對能還貸的，現(xiàn)在只是要履行一個手續(xù)，需要一個保證合同。沒事你放心，銀行也說這個放款沒有問題的，這個企業(yè)絕對有信譽的，原來從來都是到期就還款的。結果都是假的，都是銀行跟債務人惡意串通的。惡意串通，使得這個保證人信以為真，覺得這個擔保沒有什么風險的。所以后如果保證人能夠有人證據(jù)證明債權人與債務人惡意串通騙取他的擔保，他就可以主張是無效的。但這個時候你要舉證證明，他們怎么樣惡意串通的。如果你不能舉證證明，像這種情形，司法機關比如說法院很難來主動查明的，就是保證合同簽了字那能說什么呢。后你想抗辯，你說他們有惡意串通，損害我保證人的利益，那就負舉證責任。這就稱之為惡意串通的合同。
第三種行為，稱為以合法形式，掩蓋非法目的的合同。以合法形式，掩蓋一個非法目的。這種合同呢，這個合同本身看起來沒有問題的，形式上沒有任何問題的，形式上是個正常合同。但是當事人有一個非法目的在里面，有個非法目的的。這種合同也是無效的。我們剛才那個例子就是一個典型的以合法形式掩蓋非法目的。
它的目的很清楚，就是逃避契稅的。所以簽了一個形式上合法的一個三十萬的合同，而雙方的真實意思真實的目的，是以五十萬達成一個交易的。所以這個時候乙方主張以三十萬認為他們的合同真實意思不能得到認可的。因為這個三十萬里面不是你的真實意思表示。只是為了規(guī)避國家稅收，才簽訂這么一個合法形式的合同的。所以現(xiàn)在這個合同規(guī)避目的的達到一個非法目的合同，不能認定是有效的。這在理論上也稱之為規(guī)避法律的合同。
還有這樣一些案例的，比如說曾經(jīng)有這樣一個案例。兩個公司一個是合資企業(yè)，按照當初我們的法律的話，合資企業(yè)可以享受免稅進口小轎車的這種優(yōu)惠，免關稅。那么它免稅以后，等于國家就有損失，國家沒有收稅，它是為了鼓勵境外投資作為優(yōu)惠措施的。所以你這個車只能自己使用，你不能轉(zhuǎn)讓，不能在境內(nèi)進行買賣?？墒怯幸粋€合資企業(yè)它有好幾輛車，它沒有必要用這么多車。它就想把其中的一輛車，比如一輛凌志車，六十萬按照國內(nèi)的價格，他進口可能就是二三十萬就進來了。他現(xiàn)在想賣給另外一個公司?？墒侨绻鞔_簽訂一個買賣合同，那是違法的。海關監(jiān)管，你這個免稅進口的不能進行處分，只能自己使用。所以法律規(guī)定你不許處分，不許買賣，不許轉(zhuǎn)讓，你不許買賣，那我借總可以吧？我簽訂一個借用合同，我把這個車子借給他。但是我愿意支付我一個補償費，六十萬，性支付。借期二十年，我把它借出去了。你說我這個合同違法嗎？我沒說把它賣出去，我也沒有價款啊。我是借給他使用，車子還是我的嘛。他自己愿意給我一些補償，他用這個車，他愿意補償我。他愿意性給我，那怎么辦？其實雙方就是規(guī)避這種海關法和相關這種法律的，他們的真實目的就是交易。而這種目的法律是不允許的，不能轉(zhuǎn)讓的。但是他給了一個合法形式，是借用，或者是租賃，租給你，這也是一種叫做規(guī)避法律的合同，它是無效的。
第四種叫做損害社會公共利益的合同。比如說，買賣**光盤這種合同，雙方可能都是真實意思表示，都是自愿的。但是是損害公共利益的，肯定是無效的。但是這損害社會公共利益的，肯定是無效的，但是損害社會公共利益這種合同，通常而言，它可能會跟一些法律法規(guī)的具體的規(guī)定有關。比如前面講的買賣**光盤，其實這些本身在我們相關的一些行政立法當中已經(jīng)有禁止性規(guī)定的。盜版的**的這種音像制品是不許交易的。但是有的時候找不出禁止性規(guī)定的時候，這種交易也確實是對社會利益有損害的時候，它也可以以這種叫做損害社會公共利益為由，來認定它的無效。
所以社會公共利益它相對而言是一個比較寬泛的詞，比較抽象的詞。個案當中，法官根據(jù)個案的情況來看，它是不是損害了社會公共利益的。它不具體，這個規(guī)定不是一個具體性規(guī)范。相當于一個授權性規(guī)范，授權給法官在特定情形之下，為了維護社會公共利益來認定它是無效的。
后一條，第五項，是違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，它是無效的。這條需要注意，它指的合同法以外的那些法律或者行政法規(guī)它有強制性規(guī)定，強制性的，不是任意性規(guī)范，是強制性規(guī)范。你違反了這個規(guī)范，合同是無效的。當然從學理上來講，法律行政法規(guī)的強制性規(guī)范類型也很多。有的可能僅僅是一些行政管理性質(zhì)的強制性規(guī)范，跟合同效力并沒有直接的關聯(lián)。有的是跟私法行為跟合同行為有直接關聯(lián)的。所以一般認為是違反這種禁止性質(zhì)的強制性規(guī)范，禁止性的并且是效力性的強制性規(guī)范，才會導致合同無效。
又比如說，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房屋租賃出租人和承租人必須簽訂書面合同并且到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，這也是強制性的。你應該去辦手續(xù)的，你沒去辦。租了幾年了，后來法律部門發(fā)現(xiàn)了。發(fā)現(xiàn)你可以承擔行政法上的責任，給他罰個款或者警告一下。但是你能不能因此認為這個租賃合同無效呢？不能，合同是有效的。所以強制性規(guī)范當中，一般它只是講這種禁止性。禁止你做什么，你去做了的；如果規(guī)定應當做什么，你沒去做到，通常這是一種行政管理為主的，不涉及到合同效力。如果說禁止你怎么做，而你去做了，而且簽訂了合同，這一般才會影響到合同效力，不會產(chǎn)生合同效力。這是關于無效合同，第一個大的問題，它的類型或者叫原因。 來源：www.examda.com
第二個我們分析一下關于無效合同的認定，以及它的后果。
在我們國家認定合同的無效，只有兩個機關，一是法院，二是仲裁機構。沒有任何其他的司法機構，或者行政機構能夠認定合同無效，這里要注意的。所以認定合同無效只能由法院來認定，或者由仲裁機構來認定合同的無效，只有這兩個機構，這是一點。
第二點的話，認定合同效力。按照高人民法院關于合同法司法解釋的規(guī)定，認定合同效力的話，只能根據(jù)法律和行政法規(guī)不能根據(jù)部門規(guī)章地方法規(guī)來認定合同效力。全國人大及其常委會頒布的法律，國務院頒布的行政法規(guī)，只有他們才能夠作為認定合同效力的依據(jù)。不能根據(jù)某一個部委頒布的部門規(guī)章來認定合同效力，不能的。也不能根據(jù)地方法規(guī)來認定合同效力。這里面要注意的，這是關于認定機構和認定的依據(jù)。
第二個是無效合同的處理，合同一旦被認定為是無效的，那怎么辦，怎么處理？有幾點特殊規(guī)則首先得明確了。一旦合同認定無效的話，首先它不再適用合同解除規(guī)則。不需要你解除了，它直接被認定無效的。因為解除的前提是解除一個有效的合同，它不是解除權行使的后果，所以比如說在仲裁或者訴訟當中，你原告不能一方面說請求認定合同無效，另一方面請求說我要行使解除權，我要解除合同。這兩個請求顯然是不可能同時并存的，這是一點。
第二點，無效合同被認定以后，它不適用合同里面約定的違約的責任。任何一方不得依據(jù)合同當中，關于違約責任的條款來追究對方的違約責任。它不存在違約責任，無約可違，沒有有效的合同。
第三點，無效合同不能繼續(xù)履行。一旦被認定無效了，你不能說后又認定說雙方來繼續(xù)履行。無效合同是不能繼續(xù)履行的，它叫做不具有繼續(xù)履行性。一般的合同你沒有交貨，你沒有付款，法院可以判決你繼續(xù)履行，繼續(xù)付款，繼續(xù)交貨。叫做繼續(xù)履行，就是說，以實現(xiàn)雙方的合同目的，而無效合同一旦被認定無效，它不具有一個可繼續(xù)履行性。
后一點要注意的是合同無效并不影響合同當中關于糾紛解決條款的效力。比如說你這個保證合同，你現(xiàn)在舉證證明他債權債務人惡意串通損害了我的利益。我現(xiàn)在主張合同無效，我不承擔保證責任。但是這個里面有一個，你現(xiàn)在怎么到了北京仲裁委員會去仲裁呢？因為里面有一個仲裁條款，你先提起仲裁，你依據(jù)這個仲裁條款提起仲裁，這時候你提出來是無效的，所以后這個糾紛解決條款它仍然是有效的，這個要注意的。這是關于在認定合同無效的時候在處理上的幾項具體的規(guī)則，特殊規(guī)則。
然后具體的處理結果怎么處理。按照合同法的規(guī)定，無效合同的處理結果通常有三種。法院或者仲裁機構，可以用三種方式處理無效合同的后果。第一叫做返還，返還財產(chǎn)。也就是說無效合同被認定無效以后，你不能履行了，你已經(jīng)履行完畢的，也得恢復到它沒有履行的狀態(tài)，所以要返還。你是從對方取得的財產(chǎn)返還對方，對方從你這邊取得的財產(chǎn)，返還給你，這稱為相互返還。返還是主要的處理后果。
第二個，可以主張賠償損失。這個前提是導致合同無效，是由于一方的過錯。并且現(xiàn)在合同被認定了是無效的，給對方造成了損失。一有過錯，二有損失。在這個情況之下，受損失并且又沒有過錯一方，可以請求有過錯一方賠償他的損失，這是可以的。當然如果后說雙方都有過錯，互有過錯。那就按照過錯的程度各自來承擔這種損失。按照過錯的程度，來分擔損失的。所以在認定無效的時候，盡管我們說不能按照合同里面約定的違約責任條款的主張來追究違約責任，這是肯定不行的。但是如果確實是比如說你欺詐脅迫損害了國家利益，一方當事人以這個主張無效，你損害了國家利益的，現(xiàn)在我這邊有損失，你有過錯，我沒有過錯，或者你的過錯大，我的過錯小，給我造成了多少損失，那么你或者全部承擔，或者你承擔一個什么樣的比例。我可以請求你賠償，我這個請求賠償不是根據(jù)合同里面約定的，是根據(jù)法律規(guī)定的。請求賠償，這是第二種處理后果。
第三種處理后果，是叫做沒收，罰沒。這是個制裁措施了。這是指的要把雙方基于無效合同而約定取得的財產(chǎn)，或者實際已經(jīng)取得的財產(chǎn)，收繳國庫，進行沒收。這是一種極端的處理辦法，生活當中要謹慎使用的。通常一般是損害了社會公共利益的時候，才會適用到罰沒的問題。比如說買賣**光盤，買賣盜版光盤。那么這些光盤可能都會被沒收的，包括你交易的支付的價款也會被沒收。所以它是非常個別極端的情形，通常不會涉及到罰沒。
好，今天我們就講到這兒，下一講我們主要要講關于合同履行當中的保權問題，也就是代為權和撤銷權的問題，謝謝大家。