問：我單位所轄一企業(yè)以房屋作抵押向本地信用社貸款，由于如期未能還貸，房產(chǎn)歸信用社所有，目前信用社將該抵押房產(chǎn)出售，請問：此種行為是否需要繳納營業(yè)稅？
答：銀行貸款給單位和個(gè)人，借款者以房屋作抵押，如果期滿后借款者無力還貸，抵押的房屋歸銀行所有，對此是否應(yīng)當(dāng)征稅，國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》國稅函發(fā)[1995]156號文件第九條明確：借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行, 應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
可見，該企業(yè)及當(dāng)?shù)匦庞蒙缇鶓?yīng)根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定按照銷售不動產(chǎn)計(jì)算繳納營業(yè)稅。
答：銀行貸款給單位和個(gè)人，借款者以房屋作抵押，如果期滿后借款者無力還貸，抵押的房屋歸銀行所有，對此是否應(yīng)當(dāng)征稅，國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答(之一)的通知》國稅函發(fā)[1995]156號文件第九條明確：借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權(quán)被借款者有償轉(zhuǎn)讓給銀行, 應(yīng)對借款者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
可見，該企業(yè)及當(dāng)?shù)匦庞蒙缇鶓?yīng)根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定按照銷售不動產(chǎn)計(jì)算繳納營業(yè)稅。