按預測時間的長短，可分為短期預測、中期預測和長期預測;
按預測對象的范圍，可分為宏觀市場和微觀市場預測;
按預測方法的性質(zhì)，可分為定性預測和定量預測。
1.短期預測、中期預測和長期預測
短期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場營銷計劃的預測。由于房地產(chǎn)具有開發(fā)周期長的特點，因此這種短時期的預測主要用于制定月計劃、季度計劃、年度計劃，為日常的市場營銷工作服務。
中期預測是指企業(yè)對1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。例如，對2～3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的需求量進行預測，從而為房地產(chǎn)企業(yè)投資何種類型物業(yè)提供決策依據(jù)。
長期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)對5年以上的房地產(chǎn)市場變化及其趨勢的預測。這種預測是企業(yè)制定長期戰(zhàn)略目標的科學依據(jù)。長期預測的難度較大，精確度也很難把握。
2.宏觀市場和微觀市場預測
宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。
微觀市場預測是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動范圍內(nèi)進行的市場預測，如房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場份額、價格變化等預測。
3.定性預測和定量預測
定性預測又稱判斷預測，是預測者根據(jù)自己掌握的實際情況、實踐經(jīng)驗和邏輯推理能力，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出的推測和判斷。定性預測方法常用的有特爾菲法、意見集中法、類推法等。
定量預測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運用統(tǒng)計方法和數(shù)學模型，對市場發(fā)展趨勢進行數(shù)量分析的預測方法。定量預測與統(tǒng)計資料、統(tǒng)計方法密切相關(guān)，也稱統(tǒng)計預測，主要包括時間序列預測和因果關(guān)系預測。時間序列預測是依據(jù)預測對象隨時間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動預測法等。因果關(guān)系預測是依據(jù)預測對象及其影響因素間的因果關(guān)系建立模型，主要包括回歸分析、經(jīng)濟計量模型、投入產(chǎn)出模型等。
【例題】：下列屬于定性預測的方法有( )。
A.移動平均法 B.指數(shù)平滑法
C.季節(jié)變動預測法 D.類推法 E.回歸分析
答案：DE
按預測對象的范圍，可分為宏觀市場和微觀市場預測;
按預測方法的性質(zhì)，可分為定性預測和定量預測。
1.短期預測、中期預測和長期預測
短期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場營銷計劃的預測。由于房地產(chǎn)具有開發(fā)周期長的特點，因此這種短時期的預測主要用于制定月計劃、季度計劃、年度計劃，為日常的市場營銷工作服務。
中期預測是指企業(yè)對1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢的預測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。例如，對2～3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的需求量進行預測，從而為房地產(chǎn)企業(yè)投資何種類型物業(yè)提供決策依據(jù)。
長期預測是指房地產(chǎn)企業(yè)對5年以上的房地產(chǎn)市場變化及其趨勢的預測。這種預測是企業(yè)制定長期戰(zhàn)略目標的科學依據(jù)。長期預測的難度較大，精確度也很難把握。
2.宏觀市場和微觀市場預測
宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。
微觀市場預測是指房地產(chǎn)企業(yè)營銷活動范圍內(nèi)進行的市場預測，如房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場份額、價格變化等預測。
3.定性預測和定量預測
定性預測又稱判斷預測，是預測者根據(jù)自己掌握的實際情況、實踐經(jīng)驗和邏輯推理能力，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做出的推測和判斷。定性預測方法常用的有特爾菲法、意見集中法、類推法等。
定量預測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運用統(tǒng)計方法和數(shù)學模型，對市場發(fā)展趨勢進行數(shù)量分析的預測方法。定量預測與統(tǒng)計資料、統(tǒng)計方法密切相關(guān)，也稱統(tǒng)計預測，主要包括時間序列預測和因果關(guān)系預測。時間序列預測是依據(jù)預測對象隨時間的變化規(guī)律建立模型，主要包括移動平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動預測法等。因果關(guān)系預測是依據(jù)預測對象及其影響因素間的因果關(guān)系建立模型，主要包括回歸分析、經(jīng)濟計量模型、投入產(chǎn)出模型等。
【例題】：下列屬于定性預測的方法有( )。
A.移動平均法 B.指數(shù)平滑法
C.季節(jié)變動預測法 D.類推法 E.回歸分析
答案：DE