股份制改造中，土地使用權(quán)應(yīng)如何處置？
公司改組為上市公司，其使用的國有土地使用權(quán)必須評估。評估應(yīng)當(dāng)由土地資產(chǎn)的使用單位或持有單位向國家土地管理部門提出申請，然后聘請具有A級土地評估資格的土地評估機構(gòu)評估。一般是對進(jìn)入擬上市公司的土地作評估，但有時為了配合公司的其他目標(biāo)，也可以單獨評估不進(jìn)入上市公司的土地資產(chǎn)。經(jīng)國家土地管理部門確認(rèn)的土地評估結(jié)果，是確定土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、租金數(shù)額的基礎(chǔ)。 從我國目前的實踐看，公司改組為上市公司時，對上市公司占有的國有土地往往采取以下三種方式處置：
（一）以土地使用權(quán)作價入股。 根據(jù)需要，國家可以以一定年限的國有土地使用權(quán)作價入股，經(jīng)評估作價后，界定為國家股，由土地管理部門委托國家股持股單位統(tǒng)一持有。如果原公司已經(jīng)繳納出讓金，取得了土地使用權(quán)，也可以將土地作價，以國有法人股的方式投入上市公司。
（二）繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。 擬上市的股份有限公司以自己的名義與土地管理部門簽訂土地出讓合同，繳納出讓金，直接取得土地使用權(quán)。
（三）繳納土地年租金。 國家以租賃方式將土地使用權(quán)交給股份有限公司，定期收取租金。以租賃方式取得的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。改組前的企業(yè)取得土地使用權(quán)的，可以由上市公司與原企業(yè)簽訂土地租賃合同，由上市公司實際占用土地。
公司改組為上市公司，其使用的國有土地使用權(quán)必須評估。評估應(yīng)當(dāng)由土地資產(chǎn)的使用單位或持有單位向國家土地管理部門提出申請，然后聘請具有A級土地評估資格的土地評估機構(gòu)評估。一般是對進(jìn)入擬上市公司的土地作評估，但有時為了配合公司的其他目標(biāo)，也可以單獨評估不進(jìn)入上市公司的土地資產(chǎn)。經(jīng)國家土地管理部門確認(rèn)的土地評估結(jié)果，是確定土地使用權(quán)折股及土地使用權(quán)出讓金、租金數(shù)額的基礎(chǔ)。 從我國目前的實踐看，公司改組為上市公司時，對上市公司占有的國有土地往往采取以下三種方式處置：
（一）以土地使用權(quán)作價入股。 根據(jù)需要，國家可以以一定年限的國有土地使用權(quán)作價入股，經(jīng)評估作價后，界定為國家股，由土地管理部門委托國家股持股單位統(tǒng)一持有。如果原公司已經(jīng)繳納出讓金，取得了土地使用權(quán)，也可以將土地作價，以國有法人股的方式投入上市公司。
（二）繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。 擬上市的股份有限公司以自己的名義與土地管理部門簽訂土地出讓合同，繳納出讓金，直接取得土地使用權(quán)。
（三）繳納土地年租金。 國家以租賃方式將土地使用權(quán)交給股份有限公司，定期收取租金。以租賃方式取得的土地不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租和抵押。改組前的企業(yè)取得土地使用權(quán)的，可以由上市公司與原企業(yè)簽訂土地租賃合同，由上市公司實際占用土地。