第一節(jié) 經(jīng)紀與經(jīng)紀人
一、 一、經(jīng)紀的內(nèi)涵 二、經(jīng)紀的作用 三、經(jīng)紀的活動特點 四、經(jīng)紀活動的方式 五、經(jīng)紀收入 六、經(jīng)紀人的基本涵義 七、經(jīng)紀人的特點
八、經(jīng)紀人的權利和義務
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀人
一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展及其意義
1、經(jīng)紀：促成市場交易的有償中介服務行為。
2、經(jīng)紀的作用：① 傳播經(jīng)濟信息 ② 加速商品流通 ③ 優(yōu)化資源配置 ④ 推動市場規(guī)范完善 ⑤ 促進社會經(jīng)濟發(fā)展。
3、經(jīng)紀最基本的作用是：溝通供需雙方，發(fā)揮信息傳播作用。
4、推動市場規(guī)范完善：① 經(jīng)紀業(yè)務的展開和發(fā)展，有助于專業(yè)市場發(fā)展。②經(jīng)紀業(yè)務的展開和發(fā)展，推動了市場硬件和軟件的現(xiàn)代化。③經(jīng)紀人可以積累大量的交易經(jīng)驗，能夠把握交易的規(guī)律性特點，通過企業(yè)的委托業(yè)務，影響企業(yè)在競爭中的行為從不規(guī)范轉向規(guī)范。
5、經(jīng)紀活動的特點：①活動范圍的廣泛性 ①活動內(nèi)容的服務性 ③活動地位的屬向性 ④活動目的的有償性 ⑤活動責任的確定性 ⑥活動的非繼續(xù)性。
6、經(jīng)紀公司的自營買賣不屬于經(jīng)紀行為。
7、第三主體是經(jīng)紀活動中發(fā)生委托行為的必要前提。接受不存在第三主體的委托事項不屬經(jīng)紀服務。
8、傭金是經(jīng)紀人應得的合法收入，它是交易的達成為前提的。
9、大多數(shù)經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關系。
10、經(jīng)紀活動最主要的方式是：居間、代理、行紀。
11、居間：是最基本的經(jīng)紀行為。通過訂立合同、撮合交易、吸取報酬(可從雙方收取)。經(jīng)紀人與委托人之間沒有長期固定的合作關系。
12、代理：以委托人的名義與第三方進行交易，委托人承擔相應的法律責任。經(jīng)紀人只收取委托人的擁金。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關系。
13、行紀：以自己的名義與第三方交易，承擔規(guī)定的法律責任。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關系。
14、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源。其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。傭金分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強制效力，當事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。自由傭金一經(jīng)確定并定入合同，同樣具有法律效力。
15、經(jīng)紀人在簽訂合同時，應將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時的中介費用的負擔等明確寫入合同。經(jīng)紀人與委托人之間是雇與傭的關系。
16、傭金是合法收入，回扣屬于違法違規(guī)行為。
17、傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀公司。
18、信息費是出賣信息商品的收入。
19、經(jīng)紀人與委托人之間是平等的民事法律關系。
20、經(jīng)紀人的特點：①經(jīng)紀人以信息資源②經(jīng)紀人與客戶之間無連續(xù)性的關系③經(jīng)紀人應具有良好的專業(yè)素質和良好的聲譽。
21、經(jīng)紀人的權利：①合法經(jīng)營②有償服務③發(fā)現(xiàn)有欺詐行為時，有權拒絕服務。④委托人無履約能力時，有權終止服務。
22、經(jīng)紀人的義務：①如實介紹② 保守機密③保管樣品④制作文書⑤不索取額外給付 ⑥不從事違禁商品的經(jīng)紀活動⑦依法納稅、接受監(jiān)督。
23、當前，中國房地產(chǎn)市場正處于培育和發(fā)展階段。
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性：①房地產(chǎn)價值高大性，決定房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售②房地產(chǎn)的不可移動性，直接經(jīng)銷不經(jīng)濟，經(jīng)紀人可以提供專業(yè)化銷售服務。③房地產(chǎn)交易的復雜性，要求懂法律、財務、估計知識復合型人才服務。
25、服務具有的特點：①非實物性 ② 生產(chǎn)與消費的同時性 ③ 不可儲存性 。
26、服務業(yè)的迅猛發(fā)展是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要特點。
27、服務質量的高低取決于： ① 服務過程是否快捷② 經(jīng)紀人員的服務態(tài)度 ③ 消費者的心理感受。
28、商品房銷售代理是中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式。
29、行紀：如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收購開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權過戶到自己的名下的情況下，以自己的名義向市場出售。
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須以其注冊的經(jīng)紀機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
31、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關鍵的因素是價格。
32、房地產(chǎn)業(yè)對國家宏觀經(jīng)濟政策以及其他產(chǎn)業(yè)政策反應比較敏感。
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作內(nèi)容：①為買者代買或為賣者代賣房地產(chǎn)?、跒橛玫卣邔ふ业卦?，促成土地使用權出讓或轉讓。③從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務，為產(chǎn)權人申請抵押貸款，辦理相關手續(xù)。④從事房屋租賃的代理和居間活動。⑤促成房地產(chǎn)企業(yè)合資以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等項目活動的工作。
34、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的意義：①有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺 ②有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展 ③有助于住房制度改革的繼續(xù)深化 ④能促進人民居住生活水平的提高 ⑤能促進國民經(jīng)濟發(fā)展，適應在房地產(chǎn)經(jīng)濟領域建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求。
35、當前，中國城鎮(zhèn)住房制度改革的方向是實現(xiàn)住宅商品化。
一、 一、經(jīng)紀的內(nèi)涵 二、經(jīng)紀的作用 三、經(jīng)紀的活動特點 四、經(jīng)紀活動的方式 五、經(jīng)紀收入 六、經(jīng)紀人的基本涵義 七、經(jīng)紀人的特點
八、經(jīng)紀人的權利和義務
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀人
一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型 四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展及其意義
1、經(jīng)紀：促成市場交易的有償中介服務行為。
2、經(jīng)紀的作用：① 傳播經(jīng)濟信息 ② 加速商品流通 ③ 優(yōu)化資源配置 ④ 推動市場規(guī)范完善 ⑤ 促進社會經(jīng)濟發(fā)展。
3、經(jīng)紀最基本的作用是：溝通供需雙方，發(fā)揮信息傳播作用。
4、推動市場規(guī)范完善：① 經(jīng)紀業(yè)務的展開和發(fā)展，有助于專業(yè)市場發(fā)展。②經(jīng)紀業(yè)務的展開和發(fā)展，推動了市場硬件和軟件的現(xiàn)代化。③經(jīng)紀人可以積累大量的交易經(jīng)驗，能夠把握交易的規(guī)律性特點，通過企業(yè)的委托業(yè)務，影響企業(yè)在競爭中的行為從不規(guī)范轉向規(guī)范。
5、經(jīng)紀活動的特點：①活動范圍的廣泛性 ①活動內(nèi)容的服務性 ③活動地位的屬向性 ④活動目的的有償性 ⑤活動責任的確定性 ⑥活動的非繼續(xù)性。
6、經(jīng)紀公司的自營買賣不屬于經(jīng)紀行為。
7、第三主體是經(jīng)紀活動中發(fā)生委托行為的必要前提。接受不存在第三主體的委托事項不屬經(jīng)紀服務。
8、傭金是經(jīng)紀人應得的合法收入，它是交易的達成為前提的。
9、大多數(shù)經(jīng)紀人與委托人之間無長期固定的合作關系。
10、經(jīng)紀活動最主要的方式是：居間、代理、行紀。
11、居間：是最基本的經(jīng)紀行為。通過訂立合同、撮合交易、吸取報酬(可從雙方收取)。經(jīng)紀人與委托人之間沒有長期固定的合作關系。
12、代理：以委托人的名義與第三方進行交易，委托人承擔相應的法律責任。經(jīng)紀人只收取委托人的擁金。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關系。
13、行紀：以自己的名義與第三方交易，承擔規(guī)定的法律責任。經(jīng)紀人與委托人之間有長期固定的合作關系。
14、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源。其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體。傭金分為法定傭金和自由傭金。法定傭金具有強制效力，當事人雙方都必須接受，不得高于或低于法定傭金。自由傭金一經(jīng)確定并定入合同，同樣具有法律效力。
15、經(jīng)紀人在簽訂合同時，應將傭金的數(shù)量、支付方式、支付期限及中介不成功時的中介費用的負擔等明確寫入合同。經(jīng)紀人與委托人之間是雇與傭的關系。
16、傭金是合法收入，回扣屬于違法違規(guī)行為。
17、傭金以經(jīng)紀合同為依據(jù)，由委托人支付給經(jīng)紀公司。
18、信息費是出賣信息商品的收入。
19、經(jīng)紀人與委托人之間是平等的民事法律關系。
20、經(jīng)紀人的特點：①經(jīng)紀人以信息資源②經(jīng)紀人與客戶之間無連續(xù)性的關系③經(jīng)紀人應具有良好的專業(yè)素質和良好的聲譽。
21、經(jīng)紀人的權利：①合法經(jīng)營②有償服務③發(fā)現(xiàn)有欺詐行為時，有權拒絕服務。④委托人無履約能力時，有權終止服務。
22、經(jīng)紀人的義務：①如實介紹② 保守機密③保管樣品④制作文書⑤不索取額外給付 ⑥不從事違禁商品的經(jīng)紀活動⑦依法納稅、接受監(jiān)督。
23、當前，中國房地產(chǎn)市場正處于培育和發(fā)展階段。
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性：①房地產(chǎn)價值高大性，決定房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售②房地產(chǎn)的不可移動性，直接經(jīng)銷不經(jīng)濟，經(jīng)紀人可以提供專業(yè)化銷售服務。③房地產(chǎn)交易的復雜性，要求懂法律、財務、估計知識復合型人才服務。
25、服務具有的特點：①非實物性 ② 生產(chǎn)與消費的同時性 ③ 不可儲存性 。
26、服務業(yè)的迅猛發(fā)展是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要特點。
27、服務質量的高低取決于： ① 服務過程是否快捷② 經(jīng)紀人員的服務態(tài)度 ③ 消費者的心理感受。
28、商品房銷售代理是中國目前房地產(chǎn)代理活動的主要形式。
29、行紀：如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收購開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權過戶到自己的名下的情況下，以自己的名義向市場出售。
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須以其注冊的經(jīng)紀機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
31、房地產(chǎn)交易中最敏感、最關鍵的因素是價格。
32、房地產(chǎn)業(yè)對國家宏觀經(jīng)濟政策以及其他產(chǎn)業(yè)政策反應比較敏感。
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作內(nèi)容：①為買者代買或為賣者代賣房地產(chǎn)?、跒橛玫卣邔ふ业卦?，促成土地使用權出讓或轉讓。③從事房地產(chǎn)抵押業(yè)務，為產(chǎn)權人申請抵押貸款，辦理相關手續(xù)。④從事房屋租賃的代理和居間活動。⑤促成房地產(chǎn)企業(yè)合資以及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等項目活動的工作。
34、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的意義：①有助于房地產(chǎn)市場的活躍和興旺 ②有利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展 ③有助于住房制度改革的繼續(xù)深化 ④能促進人民居住生活水平的提高 ⑤能促進國民經(jīng)濟發(fā)展，適應在房地產(chǎn)經(jīng)濟領域建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求。
35、當前，中國城鎮(zhèn)住房制度改革的方向是實現(xiàn)住宅商品化。