房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論復(fù)習(xí)指導(dǎo)4

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
    第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義和作用
    一、涵義 二、作用
    第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容
    一、內(nèi)容的界定 二、合同條款
    第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要類型
    一、代理合同與居間合同 二、買賣合同與租賃合同 三、一手房合同與二手房合同 四、買方代理合同與賣方代理合同
    第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛
    一、糾紛的主要類型 二、糾紛的規(guī)避與處置
    1、合同：是設(shè)立、變更、終止民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是平等民事主體之間的協(xié)議。
    2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同屬于勞務(wù)合同。
    3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要特征：①是雙務(wù)合同②是有償合同③一般為書面形式④主要是從合同(交易合同為主合同)
    4、僅提供信息服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不是從合同。
    5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用：①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益②維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序。
    6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容：①交易標(biāo)的的價(jià)值②當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)③對(duì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失的分擔(dān)的事先預(yù)定④對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理方法。
    7、根據(jù)合同條款所起作用，合同條款可分為：主要條款和普通條款。主要條款也稱必要條款，是合同成立的必備條件。
    8、普通條款也稱一般條款，不影響合同的成立。普通條款包括：通常條款和偶爾條款。
    9、按合同條款的內(nèi)容，合同條款分為：實(shí)體條款(規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù))和程序條款(解決爭(zhēng)議條款)。
    10、按表現(xiàn)形式，合同條款可分為：明示條款和默示條款。
    11、根據(jù)責(zé)任內(nèi)容，合同條款可分為有責(zé)條款和無(wú)責(zé)條款。