一、國有土地使用權(quán)
1.國有土地使用權(quán)，是指公民、法人依法對國有土地享有的占有、使用收益并排斥他人干涉的權(quán)利。
2.法律特征：
1）國有土地使用權(quán)的對象是國家所有的土地
2）國有土地使用權(quán)以土地的國家所有權(quán)為基礎(chǔ)
3）國有土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)
4）國有土地使用權(quán)的出讓
3.國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
4.這一合同的特殊之處：
1）該合同的當(dāng)事人是政府土地管理部門和土地使用者。
2）該合同的內(nèi)容是一方向另一方轉(zhuǎn)移一定期限的土地使用權(quán)，另一方交付土地使用權(quán)的出讓金。
3）該合同屬于要式合同。
4）該合同屬于有期合同。居住70年，工地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育，綜合或其他50年。商業(yè)、旅游、娛樂40年，
5）該合同中當(dāng)事人一方享有法定解除合同的權(quán)利。使用者在合同簽訂后60日內(nèi)支付全部土地使用出讓金。
6）該合同的變更受到法律的專門調(diào)整。重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同、出讓金、辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
7）國有土地使用權(quán)的行使
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指公民和集體經(jīng)濟(jì)組織依法承包經(jīng)營集體或國家所有的土地及其他生產(chǎn)資料的權(quán)利。
其中土地或其他生產(chǎn)資料的所有者為發(fā)包人，承包的當(dāng)事人為承包人。
2.法律特征：
1）對象包括但不限于國家或者集體所有的土地。土地、山嶺、森林、草原、水面、荒地、灘涂等都可以成為承包經(jīng)營的對象。
2）是由承包經(jīng)營合同設(shè)定的用益物權(quán)。
3）期限較具有特殊性。農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)期限30年。
4）農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同的訂立有特殊的程序和形式要件。必須經(jīng)過村民會議三分之二或以上同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。
3.主要權(quán)利內(nèi)容：
1）占有所承包的土地及其他生產(chǎn)資料，并派出包括發(fā)包人在內(nèi)的任何組織或個人非法干預(yù)的權(quán)利。
2）使用所承包的土地及其他生產(chǎn)資料獨(dú)立依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并獲取收益的權(quán)利。
3）在符合法定和約定條件下，處分農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利，如轉(zhuǎn)包。
4）依照法定和約定條件，為生產(chǎn)經(jīng)營活動而繼續(xù)使用集體組織農(nóng)林設(shè)施等的權(quán)利。
4.主要義務(wù)內(nèi)容：
1）依法合理使用所承擔(dān)的土地及其他生產(chǎn)資料，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營。
2）依照約定向集體組織支付對夾。
3）接受集體組織等對其生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法監(jiān)督和干預(yù)。
4）獨(dú)立承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營活動的商業(yè)風(fēng)險。
三、宅基地使用權(quán)
1.宅基地使用權(quán)可以分為農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。
2.使用權(quán)在行使過程中需要注意的問題：
1）公民有權(quán)在規(guī)劃給個人的宅基地上建造房屋和其他建筑物，種植樹木。
2）公民有長期使用宅基地的權(quán)利，也允許繼承。
3）宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途。
4）宅基地使用權(quán)經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的農(nóng)民，不得再申請宅基地。
5）因鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的需要，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，收回宅基地的。應(yīng)對被占用的農(nóng)民重新分配宅基地。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給與補(bǔ)償。
6）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，使用權(quán)消滅。重新分配宅基地。
7）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，使用權(quán)人應(yīng)辦理變更或注銷登記。
四、居住權(quán)（重點(diǎn)）
1.概念：
1）居住權(quán)是指居住權(quán)人占有、使用他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
2）依照居住權(quán)的設(shè)立根據(jù)，可以將其劃分更為法定居住權(quán)和意定居住權(quán)兩類。
3）法定居住權(quán)直接根據(jù)法律的規(guī)定設(shè)定和產(chǎn)生。意定居住權(quán)則根據(jù)房屋所有人的遺囑、遺贈或者按照合同約定等設(shè)立和產(chǎn)生。
4）設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請住居住權(quán)登記。
2.居住權(quán)的行使
1）居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理使用住房及其附屬設(shè)施。
2）居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用，可以不支付住房使用費(fèi)，不承擔(dān)重大維修費(fèi)用，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
3）居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。
4）居住權(quán)人不得將居住的房屋出租，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
5）住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)保障居住權(quán)人對住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。
6）居住權(quán)對部分住房享有居住權(quán)的，可以使用該住房的共有部分。
7）居住權(quán)設(shè)立后，住房所有權(quán)人變更的，不影響居住權(quán)。
8）居住權(quán)的期限根據(jù)遺囑、遺贈或者合同確定；無法確定的，成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其死亡時止，未成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其獨(dú)立生活時止。
3.居住權(quán)的消滅事由：
1）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的。
2）居住權(quán)期間屆滿的。
3）解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的。（合同中約定）
4）居住權(quán)被撤銷的。
5）住房被征收的
6）住房滅失的。獲得賠償金的，應(yīng)給與補(bǔ)償或安置。
五、典權(quán)（重點(diǎn)）
1.典權(quán)是指典權(quán)人支付典價而占有、使用、收益出典人不動產(chǎn)的權(quán)利。（房屋、土地等）
2.法律特征：
1）典權(quán)是一種以不動產(chǎn)為對象的無權(quán)。
2）典權(quán)的設(shè)定需要典權(quán)人支付典價。
3）典權(quán)需要轉(zhuǎn)移典物占有。典權(quán)人取得典物的占有權(quán)，可以直接占有典物，也可以間接占有典物。
4）典權(quán)既有益物權(quán)的內(nèi)容，也有擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容。即可實(shí)現(xiàn)使用價值，又可享有交換價值。
3.典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1）占有、使用、收益典物的權(quán)利。
2）處分典物的權(quán)利。
如轉(zhuǎn)典或出租典物等。轉(zhuǎn)典是指典權(quán)人將典物在出典給第三人。典權(quán)人對典物因?yàn)檗D(zhuǎn)典所遭受的損害，應(yīng)當(dāng)向出典人承擔(dān)法律責(zé)任。
3）轉(zhuǎn)讓典權(quán)的權(quán)利。
除非合同中另有約定，否則典權(quán)人有權(quán)自主決定將典權(quán)讓與他人。典權(quán)讓與之后，原典權(quán)人與出典人之間的典權(quán)關(guān)系終止，原典權(quán)人的典權(quán)讓人概括承受。
4）優(yōu)先購買的權(quán)利。
典權(quán)人的該優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人等享有的法定優(yōu)先購買權(quán)。
5）請求償還費(fèi)用的權(quán)利。
典權(quán)人未典物的保養(yǎng)、維修、改良等所指出的有益費(fèi)用，有權(quán)請求出典人返還。
4.出典人的權(quán)利和義務(wù)：
1）收取典價的權(quán)利。
2）依法處分典物的權(quán)利。
典物雖然轉(zhuǎn)由典權(quán)人占有，但出典人仍然是典物的所有人，有權(quán)處分典物，如轉(zhuǎn)讓典物火災(zāi)典物上設(shè)定抵押等。典權(quán)人的權(quán)利可繼續(xù)對抗典物的受讓人等第三人。同時，出典人對典物的處分受到一定的限制，即不得再在典物上設(shè)定與典權(quán)相抵觸的權(quán)利，出典人對典物的處分不得損害典權(quán)人的利益。
3）回贖典物的權(quán)利。
出典人回贖典物的權(quán)利被稱為回贖權(quán)。
4）出典人承擔(dān)的主要義務(wù)是對典物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
5.典權(quán)的消滅
典權(quán)消滅的特殊原因有多種，如回贖、找貼、作絕、別賣等。
1）回贖，是指出典人向典權(quán)人提出以支付原典價消滅典權(quán)的單方行為。出典人回贖典物的權(quán)利應(yīng)當(dāng)在有效存續(xù)期間內(nèi)行使。如果沒有關(guān)于回贖期限的明確約定，出典人可以在出典后30年內(nèi)隨時回贖。出典人回贖典物向典權(quán)人支付約定的典價。雙方對回贖的典價發(fā)生爭議時，則可綜合考慮客觀情況，以典價為實(shí)物折算出回贖應(yīng)支付的價款。
2）找貼，是指典權(quán)存續(xù)期間，出典人將典物所有權(quán)讓與典權(quán)人，找回典物當(dāng)時的市場價格與典價之間的差額，以消滅典權(quán)。
3）作絕，是指附有期限的典權(quán)在明示的回贖期限屆滿時，因出典人沒有回贖典物而歸于消滅，直接由典權(quán)人取得典物所有權(quán)。
4）別賣，是指回贖期限屆滿時，出典人沒有回贖典物，典權(quán)因典物被依約別賣給第三人而歸于消滅。
1.國有土地使用權(quán)，是指公民、法人依法對國有土地享有的占有、使用收益并排斥他人干涉的權(quán)利。
2.法律特征：
1）國有土地使用權(quán)的對象是國家所有的土地
2）國有土地使用權(quán)以土地的國家所有權(quán)為基礎(chǔ)
3）國有土地使用權(quán)是一種用益物權(quán)
4）國有土地使用權(quán)的出讓
3.國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。
4.這一合同的特殊之處：
1）該合同的當(dāng)事人是政府土地管理部門和土地使用者。
2）該合同的內(nèi)容是一方向另一方轉(zhuǎn)移一定期限的土地使用權(quán)，另一方交付土地使用權(quán)的出讓金。
3）該合同屬于要式合同。
4）該合同屬于有期合同。居住70年，工地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育，綜合或其他50年。商業(yè)、旅游、娛樂40年，
5）該合同中當(dāng)事人一方享有法定解除合同的權(quán)利。使用者在合同簽訂后60日內(nèi)支付全部土地使用出讓金。
6）該合同的變更受到法律的專門調(diào)整。重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同、出讓金、辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
7）國有土地使用權(quán)的行使
二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指公民和集體經(jīng)濟(jì)組織依法承包經(jīng)營集體或國家所有的土地及其他生產(chǎn)資料的權(quán)利。
其中土地或其他生產(chǎn)資料的所有者為發(fā)包人，承包的當(dāng)事人為承包人。
2.法律特征：
1）對象包括但不限于國家或者集體所有的土地。土地、山嶺、森林、草原、水面、荒地、灘涂等都可以成為承包經(jīng)營的對象。
2）是由承包經(jīng)營合同設(shè)定的用益物權(quán)。
3）期限較具有特殊性。農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)期限30年。
4）農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同的訂立有特殊的程序和形式要件。必須經(jīng)過村民會議三分之二或以上同意并報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。
3.主要權(quán)利內(nèi)容：
1）占有所承包的土地及其他生產(chǎn)資料，并派出包括發(fā)包人在內(nèi)的任何組織或個人非法干預(yù)的權(quán)利。
2）使用所承包的土地及其他生產(chǎn)資料獨(dú)立依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并獲取收益的權(quán)利。
3）在符合法定和約定條件下，處分農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利，如轉(zhuǎn)包。
4）依照法定和約定條件，為生產(chǎn)經(jīng)營活動而繼續(xù)使用集體組織農(nóng)林設(shè)施等的權(quán)利。
4.主要義務(wù)內(nèi)容：
1）依法合理使用所承擔(dān)的土地及其他生產(chǎn)資料，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營。
2）依照約定向集體組織支付對夾。
3）接受集體組織等對其生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法監(jiān)督和干預(yù)。
4）獨(dú)立承擔(dān)生產(chǎn)經(jīng)營活動的商業(yè)風(fēng)險。
三、宅基地使用權(quán)
1.宅基地使用權(quán)可以分為農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。
2.使用權(quán)在行使過程中需要注意的問題：
1）公民有權(quán)在規(guī)劃給個人的宅基地上建造房屋和其他建筑物，種植樹木。
2）公民有長期使用宅基地的權(quán)利，也允許繼承。
3）宅基地使用權(quán)人未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得改變宅基地用途。
4）宅基地使用權(quán)經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的農(nóng)民，不得再申請宅基地。
5）因鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的需要，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，收回宅基地的。應(yīng)對被占用的農(nóng)民重新分配宅基地。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給與補(bǔ)償。
6）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，使用權(quán)消滅。重新分配宅基地。
7）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅的，使用權(quán)人應(yīng)辦理變更或注銷登記。
四、居住權(quán)（重點(diǎn)）
1.概念：
1）居住權(quán)是指居住權(quán)人占有、使用他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
2）依照居住權(quán)的設(shè)立根據(jù)，可以將其劃分更為法定居住權(quán)和意定居住權(quán)兩類。
3）法定居住權(quán)直接根據(jù)法律的規(guī)定設(shè)定和產(chǎn)生。意定居住權(quán)則根據(jù)房屋所有人的遺囑、遺贈或者按照合同約定等設(shè)立和產(chǎn)生。
4）設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請住居住權(quán)登記。
2.居住權(quán)的行使
1）居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理使用住房及其附屬設(shè)施。
2）居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用，可以不支付住房使用費(fèi)，不承擔(dān)重大維修費(fèi)用，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
3）居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。
4）居住權(quán)人不得將居住的房屋出租，但遺囑、遺贈另有表示或者合同另有約定的除外。
5）住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)保障居住權(quán)人對住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。
6）居住權(quán)對部分住房享有居住權(quán)的，可以使用該住房的共有部分。
7）居住權(quán)設(shè)立后，住房所有權(quán)人變更的，不影響居住權(quán)。
8）居住權(quán)的期限根據(jù)遺囑、遺贈或者合同確定；無法確定的，成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其死亡時止，未成年居住權(quán)人的居住權(quán)期限至其獨(dú)立生活時止。
3.居住權(quán)的消滅事由：
1）居住權(quán)人放棄居住權(quán)的。
2）居住權(quán)期間屆滿的。
3）解除居住權(quán)關(guān)系的條件成就的。（合同中約定）
4）居住權(quán)被撤銷的。
5）住房被征收的
6）住房滅失的。獲得賠償金的，應(yīng)給與補(bǔ)償或安置。
五、典權(quán)（重點(diǎn)）
1.典權(quán)是指典權(quán)人支付典價而占有、使用、收益出典人不動產(chǎn)的權(quán)利。（房屋、土地等）
2.法律特征：
1）典權(quán)是一種以不動產(chǎn)為對象的無權(quán)。
2）典權(quán)的設(shè)定需要典權(quán)人支付典價。
3）典權(quán)需要轉(zhuǎn)移典物占有。典權(quán)人取得典物的占有權(quán)，可以直接占有典物，也可以間接占有典物。
4）典權(quán)既有益物權(quán)的內(nèi)容，也有擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容。即可實(shí)現(xiàn)使用價值，又可享有交換價值。
3.典權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
1）占有、使用、收益典物的權(quán)利。
2）處分典物的權(quán)利。
如轉(zhuǎn)典或出租典物等。轉(zhuǎn)典是指典權(quán)人將典物在出典給第三人。典權(quán)人對典物因?yàn)檗D(zhuǎn)典所遭受的損害，應(yīng)當(dāng)向出典人承擔(dān)法律責(zé)任。
3）轉(zhuǎn)讓典權(quán)的權(quán)利。
除非合同中另有約定，否則典權(quán)人有權(quán)自主決定將典權(quán)讓與他人。典權(quán)讓與之后，原典權(quán)人與出典人之間的典權(quán)關(guān)系終止，原典權(quán)人的典權(quán)讓人概括承受。
4）優(yōu)先購買的權(quán)利。
典權(quán)人的該優(yōu)先購買權(quán)不能對抗共有人等享有的法定優(yōu)先購買權(quán)。
5）請求償還費(fèi)用的權(quán)利。
典權(quán)人未典物的保養(yǎng)、維修、改良等所指出的有益費(fèi)用，有權(quán)請求出典人返還。
4.出典人的權(quán)利和義務(wù)：
1）收取典價的權(quán)利。
2）依法處分典物的權(quán)利。
典物雖然轉(zhuǎn)由典權(quán)人占有，但出典人仍然是典物的所有人，有權(quán)處分典物，如轉(zhuǎn)讓典物火災(zāi)典物上設(shè)定抵押等。典權(quán)人的權(quán)利可繼續(xù)對抗典物的受讓人等第三人。同時，出典人對典物的處分受到一定的限制，即不得再在典物上設(shè)定與典權(quán)相抵觸的權(quán)利，出典人對典物的處分不得損害典權(quán)人的利益。
3）回贖典物的權(quán)利。
出典人回贖典物的權(quán)利被稱為回贖權(quán)。
4）出典人承擔(dān)的主要義務(wù)是對典物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
5.典權(quán)的消滅
典權(quán)消滅的特殊原因有多種，如回贖、找貼、作絕、別賣等。
1）回贖，是指出典人向典權(quán)人提出以支付原典價消滅典權(quán)的單方行為。出典人回贖典物的權(quán)利應(yīng)當(dāng)在有效存續(xù)期間內(nèi)行使。如果沒有關(guān)于回贖期限的明確約定，出典人可以在出典后30年內(nèi)隨時回贖。出典人回贖典物向典權(quán)人支付約定的典價。雙方對回贖的典價發(fā)生爭議時，則可綜合考慮客觀情況，以典價為實(shí)物折算出回贖應(yīng)支付的價款。
2）找貼，是指典權(quán)存續(xù)期間，出典人將典物所有權(quán)讓與典權(quán)人，找回典物當(dāng)時的市場價格與典價之間的差額，以消滅典權(quán)。
3）作絕，是指附有期限的典權(quán)在明示的回贖期限屆滿時，因出典人沒有回贖典物而歸于消滅，直接由典權(quán)人取得典物所有權(quán)。
4）別賣，是指回贖期限屆滿時，出典人沒有回贖典物，典權(quán)因典物被依約別賣給第三人而歸于消滅。