一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個選項(xiàng)中只有一個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號內(nèi)。
1.資產(chǎn)評估的主體是( )。
A.評估的資產(chǎn)
B.資產(chǎn)評估管理部門
C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員
D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)
答案：C
2.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
答案：A
3、某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（ ?。?BR> A.120萬元
B.80萬元
C.60萬元
D.100萬元
答案：B
解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元
4、某機(jī)器設(shè)備的市場價格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
答案：A
解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元
5. 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當(dāng)時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險報酬率，并以國債利率為無風(fēng)險報酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（ ）
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
答案：A
解析：到期價值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為( D )。
A.932.3萬元
B.980.4萬元
C.837.2萬元
D.806.9萬元
答案：D
7.超額投資成本造成的功能性貶值為( )。
A.復(fù)原重置成本—更新重置成本
B.更新重置成本—復(fù)原重置成本
C.重置成本—?dú)v史成本
D.歷史成本—重置成本
答案：A
8.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長期投資評估價值為（ ?。?BR> A. 82.442萬元
B. 824.42萬元
C. 54.072萬元
D. 28.37萬元
答案：A
解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)
9、預(yù)計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費(fèi)用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（ ?。┤f元。
A.110
B.61
C.49
D.80
答案：C
解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元
10、預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值
接近（ ）
A.112萬元
B.161萬元
C.83萬元
D.121萬元
答案：A
解析：評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元
11、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)期一般以（ ）為基準(zhǔn)時點(diǎn)。
A．年
B．月
C．日
D．季度
答案：C
12、一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。
A．高
B．低
C．相等
答案：A
13、某評估機(jī)構(gòu)用市場法對一棟大樓進(jìn)行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（ ）
A.132.12萬元
B.126.00萬元
C.119.89萬元
D.125.64萬元
答案：D
解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元
15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)（ ）
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
答案：D
解析:其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
16.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（ ）
A.商標(biāo)
B.專利權(quán)
C.專有技術(shù)
D.商譽(yù)
答案：D
17、法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為（ ）
A．法定有效期限
B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中較短者
D．10年
答案：C
18、某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方20種，每種配方的研究、實(shí)驗(yàn)等費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行價格分析確定平均為30000元。根據(jù)未來市場需求的分析預(yù)測，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業(yè)所有原料配方的總價值為（ ）萬元。
A．60
B．30
C．36
D．24
答案：C
19、企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)。分別按單項(xiàng)評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結(jié)果會有一個差額，這個差額通常被稱作（ ）。
A．商標(biāo)
B．專利權(quán)
C．專營權(quán)
D．商譽(yù)
答案：D
20、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽(yù)的價值為（ ）。
A．10萬元
B．20萬元
C．30萬元
D．40萬元
答案：B
21.不屬于普通股評估類型的是：（?。?BR> A.年金化模型
B. 紅利增長模型
C.分段式模型
D. 固定紅利模型
答案：A
22. 關(guān)于房屋建筑物的說法不正確的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)
B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性
C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評估更科學(xué)
D．土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性
答案：D
解析：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金
23．公開市場假設(shè)常用于（ ）的評估
A．固定資產(chǎn)
B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)
C．機(jī)器設(shè)備
D．無形資產(chǎn)
答案：B
解析：公開市場假設(shè)包含了“效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估中都有“效用原則”。
24、流動資產(chǎn)評估的程序包括：①對具有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查；②對企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析；③合理選擇評估方法；④評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論；⑤定評估對象和評估范圍。其正確的排序是（ ）。
A．①②③④⑤
B．⑤①②③④
C．⑤③②①④
D．⑤②①③④
答案：B
25、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月以6‰計算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（ ）。
A．12萬元
B．500萬元
C．488萬元
D．388萬元
答案：C
26.對商業(yè)用房價格影響的因素是（）
A．環(huán)境質(zhì)量度
B．繁華程度
C．交通條件
D．規(guī)劃限制
答案：B
27、上市公司股票的清算價格是（ ）。
A．資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值
B．資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值
C．凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值
D．凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值
答案：C
28、上市債券屬于（ ）。
A．可流通債券
B．不可流通債券
C．記名債券
D．不記名債券
答案：A
29、作為評估對象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
A．是否已攤銷
B．?dāng)備N方式
C．能否帶來預(yù)期收益
D．能否變現(xiàn)
答案：C
30、被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（ ）。
A．15400元
B．17200元
C．11800元
D．15338元
答案：D
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10個小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項(xiàng)中只有二個或者二個以上的選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。
1．我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（ ）
A．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為
B．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。
C．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。
D．獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為
答案：AC
2、設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（ ）。
A．設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率
B．設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率
C．設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率
D．設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率
答案：AD
3、進(jìn)口設(shè)備的CIF價格中具體包括了（ ）。
A．進(jìn)口關(guān)稅
B．離岸價
C．銀行手續(xù)費(fèi)
D．境外途中保險費(fèi)
E．增值稅
答案：BD
4、預(yù)計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（ ）。
A．選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系
B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定
C．合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定
D．沒法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計受益期限確定
E．按照國際慣例確定
試題答案：BCD
5、債券評估時的風(fēng)險報酬率，其高低與（ ）有關(guān)。
A．投資者的競爭能力
B．發(fā)行者的競爭能力
C．投資者的財務(wù)能力
D．發(fā)行者的財務(wù)能力
試題答案：BD
6.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（ ）
A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估
B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間
C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)
D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值
答案：ABCD
7. 下列說法正確的有：（ ）
A．進(jìn)口設(shè)備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應(yīng)該使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)
B．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出
D．對機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自治的市場價格資料難以獲得的設(shè)備
答案：ABCD
8、在建筑物重置成本的測算方法中，重編預(yù)算法比較適合于（ ）的評估。
A．建筑物的更新重置成本
B．建筑物的復(fù)原重置成本
C．構(gòu)造比較簡單的建筑物的更新重置成本
D．構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本
答案：AC
9. 下列說法中正確的有：（ ）
A．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押，不得租賃
B．只有國有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以
C．一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價
D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓
E. 集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán)
答案：BC
10、自然資源按照其與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系劃分，可劃分為（ ）。
A．耗竭性資源
B．環(huán)境資源
C．礦產(chǎn)資源
D．土地資源
E．非耗竭性資源
答案：BCD
四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）
1、成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性?
答案：
現(xiàn)實(shí)性：
（1）企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。
（2）企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎(chǔ)
（3）采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務(wù)處理
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從購建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無法體現(xiàn)和反映出來。
2、某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格
解：(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地開發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得費(fèi)的開發(fā)費(fèi)合計569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一畝＝667平方
3、1993年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，1996年花費(fèi)4萬元更新，1999年又用5萬元改進(jìn)其功能，預(yù)計尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價格
解：(1)用物價指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價
1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=214.4萬元
1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=6.44萬元
1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=6.05萬元
重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元
(2)用綜合年限法確定有形損耗率
加權(quán)更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元
加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形損耗率=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)確定功能性貶值
功能性貶值=年超額運(yùn)營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元
(4)確定該設(shè)備的評估價值
評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元
4、被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2000年11月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
（1）2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。
（2）由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人超支額為1000元。
（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.
要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。
（2）計算被估設(shè)備的評估值。
答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（3分）
（2）實(shí)體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或?qū)嶓w性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元
（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元
或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（3分）?。?）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元（3分）
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元
1.資產(chǎn)評估的主體是( )。
A.評估的資產(chǎn)
B.資產(chǎn)評估管理部門
C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員
D.擁有資產(chǎn)的企業(yè)
答案：C
2.資產(chǎn)評估報告書的有效期原則上為（）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
答案：A
3、某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（ ?。?BR> A.120萬元
B.80萬元
C.60萬元
D.100萬元
答案：B
解析：500×1×8％+1000×1×8％×0.5=80萬元
4、某機(jī)器設(shè)備的市場價格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為3000元，直接安裝成本為1000元，間接成本為直接成本的7％，該機(jī)器設(shè)備的重置成本為（）
A.111280元
B.104070元
C.104210元
D.111000元
答案：A
解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128萬元
5. 被估企業(yè)擁有某鋼鐵廠發(fā)行的3年期的一次性還本付息債券1 000張，每張面值100元，年利率12％，按復(fù)利計算利息。評估時債券的購人時間已滿2年，當(dāng)時的國庫券利率為10％。評估人員通過對該鋼鐵廠的了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險不大，并已接近到期日，故按1％作為風(fēng)險報酬率，并以國債利率為無風(fēng)險報酬率，折現(xiàn)率定為ll％。該鋼鐵廠債券評估價值為：（ ）
A. 126 450元
B. 140 500元
C.114032元
D.102732元
答案：A
解析：到期價值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)
債券評估價值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元)
6.某企業(yè)尚能經(jīng)營3年，經(jīng)預(yù)測未來3年每年的收益分別為300萬元、400萬元、200萬元，假定折現(xiàn)率取6%，則該資產(chǎn)的評估值為( D )。
A.932.3萬元
B.980.4萬元
C.837.2萬元
D.806.9萬元
答案：D
7.超額投資成本造成的功能性貶值為( )。
A.復(fù)原重置成本—更新重置成本
B.更新重置成本—復(fù)原重置成本
C.重置成本—?dú)v史成本
D.歷史成本—重置成本
答案：A
8.甲廠以機(jī)器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10％。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機(jī)器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5％，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為：10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得15萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機(jī)器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12％。該項(xiàng)長期投資評估價值為（ ?。?BR> A. 82.442萬元
B. 824.42萬元
C. 54.072萬元
D. 28.37萬元
答案：A
解析：P=15×3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442(萬元)
9、預(yù)計待評估土地的年總收入為18萬元，年總費(fèi)用為10萬元，剩余使用年限為10年，折現(xiàn)率為10%，則其評估價值最接近于（ ?。┤f元。
A.110
B.61
C.49
D.80
答案：C
解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568萬元
10、預(yù)計某資產(chǎn)的年收益額為23萬元，剩余可使用年限為7年，折現(xiàn)率為10％，該資產(chǎn)的評估價值
接近（ ）
A.112萬元
B.161萬元
C.83萬元
D.121萬元
答案：A
解析：評估價值＝23（（1-(1+10%)-7）/10%）≈112萬元
11、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)期一般以（ ）為基準(zhǔn)時點(diǎn)。
A．年
B．月
C．日
D．季度
答案：C
12、一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。
A．高
B．低
C．相等
答案：A
13、某評估機(jī)構(gòu)用市場法對一棟大樓進(jìn)行評估，選擇了三個參照物，其交易價格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個別因素后計算的三個參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評估值最接近于（ ）
A.132.12萬元
B.126.00萬元
C.119.89萬元
D.125.64萬元
答案：D
解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64萬元
15.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進(jìn)行評估時，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估值應(yīng)（ ）
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
答案：D
解析:其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
16.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是（ ）
A.商標(biāo)
B.專利權(quán)
C.專有技術(shù)
D.商譽(yù)
答案：D
17、法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為（ ）
A．法定有效期限
B．受益年限
C．法定有效期限和受益年限中較短者
D．10年
答案：C
18、某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方20種，每種配方的研究、實(shí)驗(yàn)等費(fèi)用根據(jù)現(xiàn)行價格分析確定平均為30000元。根據(jù)未來市場需求的分析預(yù)測，這20種配方的剩余使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業(yè)所有原料配方的總價值為（ ）萬元。
A．60
B．30
C．36
D．24
答案：C
19、企業(yè)存在不可確指的無形資產(chǎn)。分別按單項(xiàng)評估加總的方法和整體評估的方法所得到的評估結(jié)果會有一個差額，這個差額通常被稱作（ ）。
A．商標(biāo)
B．專利權(quán)
C．專營權(quán)
D．商譽(yù)
答案：D
20、某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽(yù)的價值為（ ）。
A．10萬元
B．20萬元
C．30萬元
D．40萬元
答案：B
21.不屬于普通股評估類型的是：（?。?BR> A.年金化模型
B. 紅利增長模型
C.分段式模型
D. 固定紅利模型
答案：A
22. 關(guān)于房屋建筑物的說法不正確的是：（ ）
A．房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)
B．建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性
C．對建筑物分類，能使評估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評估更科學(xué)
D．土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性、可轉(zhuǎn)讓性
答案：D
解析：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金
23．公開市場假設(shè)常用于（ ）的評估
A．固定資產(chǎn)
B．房產(chǎn)和土地使用權(quán)
C．機(jī)器設(shè)備
D．無形資產(chǎn)
答案：B
解析：公開市場假設(shè)包含了“效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評估中都有“效用原則”。
24、流動資產(chǎn)評估的程序包括：①對具有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查；②對企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析；③合理選擇評估方法；④評定估算流動資產(chǎn)，出具評估結(jié)論；⑤定評估對象和評估范圍。其正確的排序是（ ）。
A．①②③④⑤
B．⑤①②③④
C．⑤③②①④
D．⑤②①③④
答案：B
25、某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并往甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月以6‰計算，因此。該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（ ）。
A．12萬元
B．500萬元
C．488萬元
D．388萬元
答案：C
26.對商業(yè)用房價格影響的因素是（）
A．環(huán)境質(zhì)量度
B．繁華程度
C．交通條件
D．規(guī)劃限制
答案：B
27、上市公司股票的清算價格是（ ）。
A．資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值
B．資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值
C．凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值
D．凈資產(chǎn)與上市流通總股數(shù)的比值
答案：C
28、上市債券屬于（ ）。
A．可流通債券
B．不可流通債券
C．記名債券
D．不記名債券
答案：A
29、作為評估對象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。
A．是否已攤銷
B．?dāng)備N方式
C．能否帶來預(yù)期收益
D．能否變現(xiàn)
答案：C
30、被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險報酬率，試問該被估債券的評估值最有可能是（ ）。
A．15400元
B．17200元
C．11800元
D．15338元
答案：D
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10個小題，每小題1分，共１0分）在每小題列出的選項(xiàng)中只有二個或者二個以上的選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前面的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。
1．我國現(xiàn)行制度規(guī)定，對占有國有資產(chǎn)的行為發(fā)生資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需要進(jìn)行資產(chǎn)評估資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指得是：（ ）
A．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過百萬元資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為
B．以收取租金的方式，將企業(yè)全部或者部分資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。
C．國有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。
D．獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為
答案：AC
2、設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（ ）。
A．設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新狀態(tài)的比率
B．設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)比率
C．設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率
D．設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率
答案：AD
3、進(jìn)口設(shè)備的CIF價格中具體包括了（ ）。
A．進(jìn)口關(guān)稅
B．離岸價
C．銀行手續(xù)費(fèi)
D．境外途中保險費(fèi)
E．增值稅
答案：BD
4、預(yù)計和確定無形資產(chǎn)的有效期限，通常采取的方法是（ ）。
A．選擇適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)體系
B．按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定
C．合同或企業(yè)申請書規(guī)定有受益年限的，按受益年限確定
D．沒法律或合同規(guī)定的，按預(yù)計受益期限確定
E．按照國際慣例確定
試題答案：BCD
5、債券評估時的風(fēng)險報酬率，其高低與（ ）有關(guān)。
A．投資者的競爭能力
B．發(fā)行者的競爭能力
C．投資者的財務(wù)能力
D．發(fā)行者的財務(wù)能力
試題答案：BD
6.流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)有（ ）
A.流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估
B.必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間
C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn)
D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值
答案：ABCD
7. 下列說法正確的有：（ ）
A．進(jìn)口設(shè)備采用物價指數(shù)法計算重置成本時，應(yīng)該使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)
B．機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值計算有兩種方法，對損失額折現(xiàn)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法
C．使用重置核算法計算重置成本，要扣除歷史成本支出中的無效支出
D．對機(jī)器設(shè)備使用重置核算法計算重置成本的方法又叫綜合估算法，適用于非標(biāo)、自治的市場價格資料難以獲得的設(shè)備
答案：ABCD
8、在建筑物重置成本的測算方法中，重編預(yù)算法比較適合于（ ）的評估。
A．建筑物的更新重置成本
B．建筑物的復(fù)原重置成本
C．構(gòu)造比較簡單的建筑物的更新重置成本
D．構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本
答案：AC
9. 下列說法中正確的有：（ ）
A．劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨(dú)設(shè)定抵押，不得租賃
B．只有國有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以
C．一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價
D．用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓
E. 集體所有的土地都不得設(shè)定抵押權(quán)
答案：BC
10、自然資源按照其與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系劃分，可劃分為（ ）。
A．耗竭性資源
B．環(huán)境資源
C．礦產(chǎn)資源
D．土地資源
E．非耗竭性資源
答案：BCD
四、綜合題（本大題共5小題，每題10分，共50分。）
1、成本加和法及其應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)性和局限性?
答案：
現(xiàn)實(shí)性：
（1）企業(yè)資產(chǎn)盤子大，非經(jīng)營性資產(chǎn)占有相大比重。
（2）企業(yè)效益低下，采用收益法缺乏市場基礎(chǔ)
（3）采用成本加和法評估企業(yè)價值，便于企業(yè)評估后的賬務(wù)處理
局限性：
成本加和法是從投資角度，即從購建資產(chǎn)的角度，而沒有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評估值還會高于效益高的企業(yè)的評估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無形資產(chǎn)價值，作為不可確指的無形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無法體現(xiàn)和反映出來。
2、某地塊是通過城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬元/畝，拆遷費(fèi)5萬元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬元/畝，開發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤為10%，試計算熟地的價格
解：(1)土地出讓金=100000/667=149.93元/平方米
(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=74.96元/平方米
(3)其他費(fèi)用=30000/667=44.98元/平方米
(4)土地開發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得費(fèi)的開發(fā)費(fèi)合計569.87元
(5)第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
(6)第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
(7)利潤=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
(8)熟地價格地塊重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一畝＝667平方
3、1993年購入一套設(shè)備，賬面原值100萬元，1996年花費(fèi)4萬元更新，1999年又用5萬元改進(jìn)其功能，預(yù)計尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬元，能耗折合人民幣10萬元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價上漲率10%，規(guī)模指數(shù)0.7,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=6.710
要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價格
解：(1)用物價指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價
1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=214.4萬元
1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=6.44萬元
1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=6.05萬元
重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元
(2)用綜合年限法確定有形損耗率
加權(quán)更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元
加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形損耗率=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)確定功能性貶值
功能性貶值=年超額運(yùn)營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元
(4)確定該設(shè)備的評估價值
評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元
4、被評估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2000年11月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：
（1）2000年該類設(shè)備的購置價比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。
（2）由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人超支額為1000元。
（4）該企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%.
要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。
（2）計算被估設(shè)備的評估值。
答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4萬元（3分）
（2）實(shí)體性貶值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%（3分）
或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或?qū)嶓w性貶值額＝146.4×26.47%＝38.75萬元
（3）功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05萬元
或功能性貶值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05萬元（3分）?。?）評估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6萬元（3分）
或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6萬元