㈡如何描述
我想，要描述好區(qū)域因素和個(gè)別因素，應(yīng)注意幾點(diǎn)：
一是要合理界定影響估價(jià)對象價(jià)值高低的具體區(qū)域范圍;
二是要對照當(dāng)?shù)氐摹岸壒纼r(jià)成果”中的影響因素及其修正體系中的(除期日外)單獨(dú)修正因素(如開發(fā)程度、容積率等)，選擇好區(qū)域因素和個(gè)別因素;
三是針對估價(jià)對象的具體區(qū)位條件及個(gè)別條件進(jìn)行具體描述，并說明其優(yōu)劣度;(參照估價(jià)過程的影響因素分析)
四是通過定性和定量分析，著重分析這些因素對估價(jià)對象可能產(chǎn)生的影響趨勢或影響程度，并與土地估價(jià)過程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對應(yīng)，要求對地價(jià)影響因素的分析與估價(jià)結(jié)果的確定聯(lián)系起來，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價(jià)適當(dāng)，不能前后矛盾。然后綜合分析影響因素影響估價(jià)對象相對于估價(jià)對象所在土地級別基準(zhǔn)地價(jià)的影響結(jié)果，如是高于還是低于估價(jià)對象所在土地級別的平均水平(基準(zhǔn)地價(jià))。
五是注意“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”與“土地估價(jià)報(bào)告”的因素說明有所區(qū)別。“土地估價(jià)報(bào)告”的影響地價(jià)因素說明側(cè)重于對有關(guān)的影響因素陳述，而“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的影響地價(jià)因素則側(cè)重于對有關(guān)的影響因素分析。
我想，要描述好區(qū)域因素和個(gè)別因素，應(yīng)注意幾點(diǎn)：
一是要合理界定影響估價(jià)對象價(jià)值高低的具體區(qū)域范圍;
二是要對照當(dāng)?shù)氐摹岸壒纼r(jià)成果”中的影響因素及其修正體系中的(除期日外)單獨(dú)修正因素(如開發(fā)程度、容積率等)，選擇好區(qū)域因素和個(gè)別因素;
三是針對估價(jià)對象的具體區(qū)位條件及個(gè)別條件進(jìn)行具體描述，并說明其優(yōu)劣度;(參照估價(jià)過程的影響因素分析)
四是通過定性和定量分析，著重分析這些因素對估價(jià)對象可能產(chǎn)生的影響趨勢或影響程度，并與土地估價(jià)過程中有關(guān)方法選擇、參數(shù)確定、因素分析和比較內(nèi)容等相對應(yīng)，要求對地價(jià)影響因素的分析與估價(jià)結(jié)果的確定聯(lián)系起來，做到分析合理、參數(shù)有據(jù)、估價(jià)適當(dāng)，不能前后矛盾。然后綜合分析影響因素影響估價(jià)對象相對于估價(jià)對象所在土地級別基準(zhǔn)地價(jià)的影響結(jié)果，如是高于還是低于估價(jià)對象所在土地級別的平均水平(基準(zhǔn)地價(jià))。
五是注意“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”與“土地估價(jià)報(bào)告”的因素說明有所區(qū)別。“土地估價(jià)報(bào)告”的影響地價(jià)因素說明側(cè)重于對有關(guān)的影響因素陳述，而“土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告”的影響地價(jià)因素則側(cè)重于對有關(guān)的影響因素分析。