磚混結(jié)構(gòu)建筑墻體的抗拉、抗剪能力比較低，容易在局部產(chǎn)生裂縫，損害建筑物整體性和使用功能，甚至危及安全。磚混結(jié)構(gòu)墻體裂縫主要有地基不均勻沉降裂縫、溫差裂縫及結(jié)構(gòu)性裂縫三類。
一、地基不均勻沉降裂縫
（一）裂縫產(chǎn)生的部位和形狀
不均勻沉降裂縫首先產(chǎn)生在房屋底層，嚴(yán)重的可能發(fā)展在兩層以上，并伴有地面開裂和房屋傾斜。墻體產(chǎn)生下寬上窄的豎縫。在端部、門窗洞口對角產(chǎn)生斜縫、八字縫及水平包角縫。裂縫一旦出現(xiàn)，隨著地基不均勻沉降的發(fā)展，裂縫逐漸加寬、延長。
（二）裂縫引發(fā)的原因
1．地基土質(zhì)軟弱不均。建筑地基局部土質(zhì)不均勻，受壓后必然產(chǎn)生過量的不均勻沉降。
2．地基處理不當(dāng)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理。建筑荷載必然對地基產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，對承載能力低，變形大的軟弱地基，應(yīng)進(jìn)行加固處理，提高地基承載能力?；A(chǔ)設(shè)計(jì)要根據(jù)上部荷載與地基土質(zhì)情況，考慮地基的淺基或樁基礎(chǔ)。
3．建筑體型布置不合理。為了追求建筑造型，建筑平面開頭復(fù)雜，轉(zhuǎn)折多變；房屋過長，長高比較大；建筑立面高低起伏，荷載差異較大；開設(shè)大門大窗，墻體被削弱。
4．地基含水量不正常變化。因周圍某些條件變化，使建筑地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷淘空，導(dǎo)致不均勻沉降。
5．建筑物使用不當(dāng)。隨著改變房屋用途，增大荷載，在室內(nèi)地面堆放超過設(shè)計(jì)要求的活荷載，使地基附加應(yīng)力劇增，導(dǎo)致建筑物不均勻沉降，墻體開裂。
（三）防治措施
1．房屋建筑工程應(yīng)先勘察后設(shè)計(jì)。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)之前，應(yīng)對工程地質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)勘察，查明地基土質(zhì)情況、分布范圍、承載力大小，地下水位等水文地質(zhì)條件，然后按照安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)、方便施工等要求，進(jìn)行全面分析，權(quán)衡利弊，確定合理的建筑布局和結(jié)構(gòu)類型，以便使上部結(jié)構(gòu)，與地基相互影響，共同工作。對軟弱地基和不均勻地基尤其如此。
2．減輕建筑結(jié)構(gòu)自重。地基壓縮變形大小與上部荷載值成正比。因此，減輕結(jié)構(gòu)自重是降低基底附加應(yīng)力，減少沉降的有效措施，對于基礎(chǔ)，可以選用自重輕，覆土少的基礎(chǔ)形式，如寬基淺埋，空心基礎(chǔ)，薄殼基礎(chǔ)甚至箱形基礎(chǔ)；或設(shè)置地下室半地下室，采用架空地板，取代室內(nèi)填土。對于上部結(jié)構(gòu)，可以選用預(yù)應(yīng)力、輕鋼結(jié)構(gòu)和單位容重少的輕質(zhì)墻體材料，以減輕對地基的壓力，減少地基沉降。
3．合理布置建筑體型，建筑平面形狀應(yīng)力求簡單，縱墻拉通，避免轉(zhuǎn)折多變，凹凸復(fù)雜。建筑立面應(yīng)盡量避免高低參差，荷載差異大，或開設(shè)過大的門窗洞口，削弱墻體。使房屋建筑質(zhì)量重心與剛度中心基本一致，提高房屋自身抵抗不均勻沉降的能力。
4．增強(qiáng)建筑物的整體剛度。
（1）增強(qiáng)房屋縱向剛度。不均勻沉降使房屋產(chǎn)生縱向彎曲，縱墻應(yīng)盡量避免轉(zhuǎn)折，中斷、開設(shè)過大的門窗洞口，橫墻間距不宜過大，且與縱墻牢固連接。
（2）控制建筑物的長高。長高比愈小，建筑剛度就愈大。對于軟弱地基，三層以上房屋，長高比不宜大于2.5。
（3）設(shè)置沉降縫。在長度較長的建筑適當(dāng)位置、平面轉(zhuǎn)折、高低參差、荷載差異大、地基或基礎(chǔ)類型改變的部位，設(shè)置沉降縫或連接走廓，從屋頂?shù)交A(chǔ)斷開，把建筑劃分成若干個剛度較大，長高比較小自成沉降體系的單元。
（4）在基礎(chǔ)和樓蓋下的墻頂上設(shè)置平面閉合的鋼筋混凝土圈梁（或鋼筋磚帶），或采用現(xiàn)澆樓蓋，以增強(qiáng)房屋建筑的整體性。
（5）加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛度。對于軟弱和壓縮性很不均勻地基上的建筑物，或以根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載情況，采用剛度較大的基礎(chǔ)類型，如鋼筋砼十字交叉條形基礎(chǔ)，筏片基礎(chǔ)甚至箱形基礎(chǔ)。
5．調(diào)整各部分荷載分布。對于較大高度（或荷載）差異的建筑，要合理布置重、高部分的荷載；采用縱橫墻混合承重形式和不同的基底寬度，以合理調(diào)整建筑物各部分不均勻沉降。對于不均勻沉降要求比較嚴(yán)格的建筑物，必要時可選較小的基底應(yīng)力，加大基層面積進(jìn)行設(shè)計(jì)。
6．對于大面積堆載的單層庫、房，宜采用靜定結(jié)構(gòu)，防止墻體開裂。
7．新老或相鄰兩建筑物之間應(yīng)保持一定距離，避免對地基產(chǎn)生新的附加應(yīng)力和應(yīng)力疊加，引起不均勻沉降。
8．增強(qiáng)門窗洞口強(qiáng)度。在門窗洞口兩邊設(shè)置鋼筋砼門框；為防止底層窗臺墻反向彎曲變形開裂，可在窗臺墻上部砌體內(nèi)配置適量鋼筋。
9．合理安排施工順序。對立面高低懸殊，荷載變化較大的房屋，應(yīng)分期分段組織施工。一般應(yīng)先建荷載較重的高層，后建較輕的低層；先建深基礎(chǔ)，后建淺基礎(chǔ)，避免增加新的附加應(yīng)力。
10．按設(shè)要求正確使用房屋。房屋竣工后，不宜隨意改變房屋的使用功能，增大使用荷載或任意加大地面厚度，防止地表水滲入地基。
二、溫差裂縫
（一）裂縫產(chǎn)生的部位和形狀
溫差裂縫一般在房屋頂層端部一至兩個開間縱橫墻上產(chǎn)生，在頂層梁底下端部開間四周墻上形成一圈水平縫。而在門窗洞口對角產(chǎn)生斜縫、八字縫。裂縫上寬下窄。溫差裂縫的顯著特征就是裂縫寬度隨意溫度升降變化面張合。
（二）引發(fā)裂縫的原因
1．砼與粘土磚砌體性能差異。由于砼與磚砌體二者線膨脹系數(shù)不同（砼線膨脹系數(shù)為10×10-6）,而磚砌體的線膨脹系數(shù)為5×10-6，在溫差影響下，砼屋差產(chǎn)生的熱脹冷縮變形比較大，而磚墻的變形則小變得多，二者之間有產(chǎn)生相對位移的趨勢，致使房屋端部磚墻內(nèi)產(chǎn)生拉力和剪力，使截面突變，應(yīng)力集中等薄弱部位的墻體被剪、拉應(yīng)力剪斷、拉裂、產(chǎn)生裂縫。
2．溫差大小是裂縫的主要因素，溫差裂縫的大小與環(huán)境溫度差成正比，溫差大的裂縫較大，溫差小的裂縫較?。晃菝姹馗魺嵝Ч玫牧芽p小，保溫隔熱差的裂縫較大。
3．與墻體門窗開洞大小有關(guān)，砌體強(qiáng)度高，施工質(zhì)量好，抗拉、抗剪能力強(qiáng)，裂縫就輕微。
4．與砌體強(qiáng)度、施工質(zhì)量有關(guān)。砌體強(qiáng)度高，施工質(zhì)量好，抗拉、抗剪能力強(qiáng)，裂縫就輕微。
一、地基不均勻沉降裂縫
（一）裂縫產(chǎn)生的部位和形狀
不均勻沉降裂縫首先產(chǎn)生在房屋底層，嚴(yán)重的可能發(fā)展在兩層以上，并伴有地面開裂和房屋傾斜。墻體產(chǎn)生下寬上窄的豎縫。在端部、門窗洞口對角產(chǎn)生斜縫、八字縫及水平包角縫。裂縫一旦出現(xiàn)，隨著地基不均勻沉降的發(fā)展，裂縫逐漸加寬、延長。
（二）裂縫引發(fā)的原因
1．地基土質(zhì)軟弱不均。建筑地基局部土質(zhì)不均勻，受壓后必然產(chǎn)生過量的不均勻沉降。
2．地基處理不當(dāng)，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理。建筑荷載必然對地基產(chǎn)生較大的附加應(yīng)力，對承載能力低，變形大的軟弱地基，應(yīng)進(jìn)行加固處理，提高地基承載能力?；A(chǔ)設(shè)計(jì)要根據(jù)上部荷載與地基土質(zhì)情況，考慮地基的淺基或樁基礎(chǔ)。
3．建筑體型布置不合理。為了追求建筑造型，建筑平面開頭復(fù)雜，轉(zhuǎn)折多變；房屋過長，長高比較大；建筑立面高低起伏，荷載差異較大；開設(shè)大門大窗，墻體被削弱。
4．地基含水量不正常變化。因周圍某些條件變化，使建筑地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷淘空，導(dǎo)致不均勻沉降。
5．建筑物使用不當(dāng)。隨著改變房屋用途，增大荷載，在室內(nèi)地面堆放超過設(shè)計(jì)要求的活荷載，使地基附加應(yīng)力劇增，導(dǎo)致建筑物不均勻沉降，墻體開裂。
（三）防治措施
1．房屋建筑工程應(yīng)先勘察后設(shè)計(jì)。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)之前，應(yīng)對工程地質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)勘察，查明地基土質(zhì)情況、分布范圍、承載力大小，地下水位等水文地質(zhì)條件，然后按照安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)、方便施工等要求，進(jìn)行全面分析，權(quán)衡利弊，確定合理的建筑布局和結(jié)構(gòu)類型，以便使上部結(jié)構(gòu)，與地基相互影響，共同工作。對軟弱地基和不均勻地基尤其如此。
2．減輕建筑結(jié)構(gòu)自重。地基壓縮變形大小與上部荷載值成正比。因此，減輕結(jié)構(gòu)自重是降低基底附加應(yīng)力，減少沉降的有效措施，對于基礎(chǔ)，可以選用自重輕，覆土少的基礎(chǔ)形式，如寬基淺埋，空心基礎(chǔ)，薄殼基礎(chǔ)甚至箱形基礎(chǔ)；或設(shè)置地下室半地下室，采用架空地板，取代室內(nèi)填土。對于上部結(jié)構(gòu)，可以選用預(yù)應(yīng)力、輕鋼結(jié)構(gòu)和單位容重少的輕質(zhì)墻體材料，以減輕對地基的壓力，減少地基沉降。
3．合理布置建筑體型，建筑平面形狀應(yīng)力求簡單，縱墻拉通，避免轉(zhuǎn)折多變，凹凸復(fù)雜。建筑立面應(yīng)盡量避免高低參差，荷載差異大，或開設(shè)過大的門窗洞口，削弱墻體。使房屋建筑質(zhì)量重心與剛度中心基本一致，提高房屋自身抵抗不均勻沉降的能力。
4．增強(qiáng)建筑物的整體剛度。
（1）增強(qiáng)房屋縱向剛度。不均勻沉降使房屋產(chǎn)生縱向彎曲，縱墻應(yīng)盡量避免轉(zhuǎn)折，中斷、開設(shè)過大的門窗洞口，橫墻間距不宜過大，且與縱墻牢固連接。
（2）控制建筑物的長高。長高比愈小，建筑剛度就愈大。對于軟弱地基，三層以上房屋，長高比不宜大于2.5。
（3）設(shè)置沉降縫。在長度較長的建筑適當(dāng)位置、平面轉(zhuǎn)折、高低參差、荷載差異大、地基或基礎(chǔ)類型改變的部位，設(shè)置沉降縫或連接走廓，從屋頂?shù)交A(chǔ)斷開，把建筑劃分成若干個剛度較大，長高比較小自成沉降體系的單元。
（4）在基礎(chǔ)和樓蓋下的墻頂上設(shè)置平面閉合的鋼筋混凝土圈梁（或鋼筋磚帶），或采用現(xiàn)澆樓蓋，以增強(qiáng)房屋建筑的整體性。
（5）加強(qiáng)基礎(chǔ)的剛度。對于軟弱和壓縮性很不均勻地基上的建筑物，或以根據(jù)上部結(jié)構(gòu)荷載情況，采用剛度較大的基礎(chǔ)類型，如鋼筋砼十字交叉條形基礎(chǔ)，筏片基礎(chǔ)甚至箱形基礎(chǔ)。
5．調(diào)整各部分荷載分布。對于較大高度（或荷載）差異的建筑，要合理布置重、高部分的荷載；采用縱橫墻混合承重形式和不同的基底寬度，以合理調(diào)整建筑物各部分不均勻沉降。對于不均勻沉降要求比較嚴(yán)格的建筑物，必要時可選較小的基底應(yīng)力，加大基層面積進(jìn)行設(shè)計(jì)。
6．對于大面積堆載的單層庫、房，宜采用靜定結(jié)構(gòu)，防止墻體開裂。
7．新老或相鄰兩建筑物之間應(yīng)保持一定距離，避免對地基產(chǎn)生新的附加應(yīng)力和應(yīng)力疊加，引起不均勻沉降。
8．增強(qiáng)門窗洞口強(qiáng)度。在門窗洞口兩邊設(shè)置鋼筋砼門框；為防止底層窗臺墻反向彎曲變形開裂，可在窗臺墻上部砌體內(nèi)配置適量鋼筋。
9．合理安排施工順序。對立面高低懸殊，荷載變化較大的房屋，應(yīng)分期分段組織施工。一般應(yīng)先建荷載較重的高層，后建較輕的低層；先建深基礎(chǔ)，后建淺基礎(chǔ)，避免增加新的附加應(yīng)力。
10．按設(shè)要求正確使用房屋。房屋竣工后，不宜隨意改變房屋的使用功能，增大使用荷載或任意加大地面厚度，防止地表水滲入地基。
二、溫差裂縫
（一）裂縫產(chǎn)生的部位和形狀
溫差裂縫一般在房屋頂層端部一至兩個開間縱橫墻上產(chǎn)生，在頂層梁底下端部開間四周墻上形成一圈水平縫。而在門窗洞口對角產(chǎn)生斜縫、八字縫。裂縫上寬下窄。溫差裂縫的顯著特征就是裂縫寬度隨意溫度升降變化面張合。
（二）引發(fā)裂縫的原因
1．砼與粘土磚砌體性能差異。由于砼與磚砌體二者線膨脹系數(shù)不同（砼線膨脹系數(shù)為10×10-6）,而磚砌體的線膨脹系數(shù)為5×10-6，在溫差影響下，砼屋差產(chǎn)生的熱脹冷縮變形比較大，而磚墻的變形則小變得多，二者之間有產(chǎn)生相對位移的趨勢，致使房屋端部磚墻內(nèi)產(chǎn)生拉力和剪力，使截面突變，應(yīng)力集中等薄弱部位的墻體被剪、拉應(yīng)力剪斷、拉裂、產(chǎn)生裂縫。
2．溫差大小是裂縫的主要因素，溫差裂縫的大小與環(huán)境溫度差成正比，溫差大的裂縫較大，溫差小的裂縫較?。晃菝姹馗魺嵝Ч玫牧芽p小，保溫隔熱差的裂縫較大。
3．與墻體門窗開洞大小有關(guān)，砌體強(qiáng)度高，施工質(zhì)量好，抗拉、抗剪能力強(qiáng)，裂縫就輕微。
4．與砌體強(qiáng)度、施工質(zhì)量有關(guān)。砌體強(qiáng)度高，施工質(zhì)量好，抗拉、抗剪能力強(qiáng)，裂縫就輕微。