第十二章 擔保物權(quán)
擔保物權(quán)，指與用益物權(quán)相對應的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。
一、特征
1、擔保物權(quán)以確保債務的履行為目的。
2、擔保物權(quán)是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上的權(quán)利。
3、擔保物權(quán)以支配擔保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種。
4、擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性。從屬性，指擔保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。
不可分性：擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔保物的全部行使其權(quán)利。債權(quán)一部分消滅，如清償、讓與，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔保物全部行使權(quán)利;擔保物一部分滅失，殘存的部分仍擔保債權(quán)全部;分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時，債權(quán)人就全部擔保物有優(yōu)先受償權(quán);擔保物權(quán)設定后，擔保物價格上漲，債務人就無權(quán)要求減少擔保物，反之，擔保物價格下跌，債務人也無提供補充擔保的義務。
二、抵押權(quán)
抵押權(quán)是對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)(動產(chǎn)和不動產(chǎn))，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。
1、抵押權(quán)的設立
(1)、抵押合同的內(nèi)容
當事人簽訂的抵押合同一般應當包括以下內(nèi)容：
a被擔保的主債權(quán)的種類和數(shù)額;
b債務人履行債務的期限;
c抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬(抵押財產(chǎn)一定要確定);
d抵押擔保的范圍;
e當事人認為需要約定的其他事項。
雙方當事人約定抵押期限是無效的，抵押權(quán)是物權(quán)，不受抵押期限限制。
登記部門規(guī)定的抵押期限也不具有效力。
(2)、抵押登記
A.應當辦理抵押物登記的情況及登記部門：
a.以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。
b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，法院可以確認其登記的效力。
c.以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門。
d.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。
e.以企業(yè)的設備(指生產(chǎn)性機器設備，不是指消費性機器設備)和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
注意：登記是抵押合同生效的要件(合同法);登記是抵押權(quán)發(fā)生效力的要件(物權(quán)法);
當事人以上述之外的其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地區(qū)的公證部門，當事人不辦理抵押物登記的抵押合同自簽訂之日起生效，但不得對抗第三人。
B.不得抵押的財產(chǎn)：
a.土地所有權(quán)。
b.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但以下兩種情況可以抵押：
(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
c.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，法院可以認定抵押有效。
d.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。e.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
f.依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 青苗可以抵押
B.辦理抵押物登記應提供的文件：
a.主合同和抵押合同。b.抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
D.抵押合同的規(guī)定：
一般規(guī)定：
a.抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。
b.訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。有此內(nèi)容的，該內(nèi)容無效，但該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
抵押合同的生效時間：
a.登記生效：
(1)應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
(2)法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)
b.簽定生效：
(1)當事人以無須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
(2)當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
(3)當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
2.抵押權(quán)當事人的權(quán)利
(一)抵押人的權(quán)利
抵押人在其財產(chǎn)設定抵押后，仍然享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。
A雖然抵押人一般享有抵押物的孳息，但債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。
自扣押之日起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孽息和法定孽息，先清償收取孽息的費用;然后清償主債權(quán)的利息;最后才清償主債權(quán)。
B抵押人的處分權(quán)：除了對抵押物進行有益的保存、改良行為外，抵押人一般不得對抵押物進行事實上處分。而法律上的處分由于抵押權(quán)具有優(yōu)先的性質(zhì)，所以抵押人仍可行使其法律上的處分權(quán)。
a仍可就抵押物為他人設定抵押權(quán)，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。同一抵押物有數(shù)個抵押權(quán)，如果抵押合同以登記生效，則按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按登記的先后順序清償，未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。已抵押物已登記的先于未登記的受償。
b 仍可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。(贈予：保護抵押權(quán);拋棄：抵押人無權(quán)拋棄抵押物，有妥善保管抵押物的義務，無拋棄權(quán))
(二)抵押權(quán)人的權(quán)利
抵押物的保全。由于抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，法律賦予抵押權(quán)人保全抵押物的權(quán)利。如果因抵押人的行為使抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?提存抵押物、拍賣抵押物)。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押物未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。(抵押物因不抗力滅失，①有保險，抵押權(quán)人對保險金享有物上請求權(quán);②無保險，不能要求抵押人再提供抵押(法律的公平原則))
3.抵押權(quán)的實現(xiàn)
實現(xiàn)的要件：須抵押權(quán)有效存在;須債務已屆清償期。
實現(xiàn)的方法：拍賣(城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時，可以將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)受償);折價;變賣。
已抵押物所得價款受償總遵循登記在先的原則，但同一天不存在先后問題。
抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效：
民法通則的訴訟時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。擔保法釋規(guī)定，擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保物權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的兩年(除斥期間)內(nèi)行使擔保物權(quán)。
4.特殊抵押權(quán)
(一)共同抵押：為同一債權(quán)就數(shù)個物設定的抵押。
1.如果限定了各個抵押物的負擔金額，應當按照當事人的約定，就各個抵押物的賣得價金分別就其負擔金額進行清償。如甲對乙享有債權(quán)20萬，在乙房屋上設定抵押權(quán)12萬，同時在丙房屋設定8萬，拍賣時應當將乙和丙的房屋一起拍賣。
2.如果未限定各個抵押物的負擔金額，抵押權(quán)人原則上可以任意就設定共同抵押的某個抵押物的賣得價金受償。
(二)額抵押(對于將來發(fā)生的債權(quán)，預先確定一的限度，設定抵押權(quán)。額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓)、財團抵押
三、質(zhì)權(quán)
質(zhì)權(quán)：為了擔保債權(quán)的履行，債務人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(動產(chǎn)物權(quán)，占有標的物為成立要件)
典當行之營業(yè)質(zhì)：債務人以一定的財物(稱為當物或質(zhì)物)交付于債權(quán)人(當鋪)作擔保，向債權(quán)人借貸一定數(shù)額的金錢，于一定期限(回贖期限)內(nèi)，債務人清償債務后即取回擔保物;期限屆滿后，債務人不清償時，擔保物即為債權(quán)人所有，或債權(quán)人以當物的價值優(yōu)先受償。
營業(yè)質(zhì)不同于典權(quán)，典權(quán)性質(zhì)為用益物權(quán)。營業(yè)質(zhì)不同于質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)中禁止當事人約定在債務履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為質(zhì)權(quán)人所有，營業(yè)質(zhì)不受此限制。
1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
A.設立：質(zhì)權(quán)合同為書面合同，還為要物合同，生效要件：質(zhì)物移交。
B.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當事人的權(quán)利和義務
質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：①占有質(zhì)物;②收取孳息(合同另有約定的除外，收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用，質(zhì)權(quán)人并不當然取得孳息的所有權(quán)，而是就孳息取得質(zhì)權(quán)。孳息為金錢的，可直接用于清償，不是金錢的，可以與出質(zhì)人協(xié)議就其折價或變賣所得優(yōu)先受償。);③質(zhì)權(quán)的保全(有損壞或減價的可能時，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供擔保，不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)物);④優(yōu)先受償;⑤擔保法釋不允許責任轉(zhuǎn)質(zhì)(未經(jīng)過出質(zhì)人同意將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)他人是法律禁止，是無效的)，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)(質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)經(jīng)過出質(zhì)人同意)允許;⑥質(zhì)權(quán)人對質(zhì)不享有使用權(quán)，除非保存質(zhì)物的需要，若使用則為不當?shù)美?⑦質(zhì)權(quán)適用善意取得(抵押權(quán)不適用);⑧保管費，有約定則約定優(yōu)先，無約定則不收取。
出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔民事責任。
2.權(quán)利質(zhì)權(quán)
權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的是權(quán)利：必須是財產(chǎn)權(quán)(人格權(quán)、人身權(quán)不能轉(zhuǎn)讓);必須是可讓與的財產(chǎn)權(quán);必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)(不動產(chǎn)原則不能設定質(zhì)權(quán))。
A.匯票、本票、支票、存單、倉單、提單等物權(quán)憑證;
B.依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票(股東大會還由出質(zhì)人出席，質(zhì)權(quán)人不能取得股東身份權(quán));
C.依法可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)(出質(zhì)時，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應當訂立書面合同，并向管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)合同自登記之日起生效)
四、留置權(quán)
擔保物權(quán)，債權(quán)人留置債務人動產(chǎn)的權(quán)利。
留置權(quán)法定，依法律規(guī)定而產(chǎn)生，不依當事人之間協(xié)議而設定的。擔保法規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同(合同法規(guī)定，行紀合同)發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人有留置權(quán)，但當事人可以在合同中約定不得留置的物。
1.留置權(quán)的取得：
積極要件：須債權(quán)人占有債務人的動產(chǎn);須債權(quán)已屆清償期;須債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系。
消極要件：占有動產(chǎn)不是因侵權(quán)行為取得;留置動產(chǎn)不違反公共利益或善良風俗;對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務相抵觸。
2.效力：
留置權(quán)人的權(quán)利：留置標的物;收取留置物的孳息(收取的孳息先充抵收取孳息的費用);請求償還費用(債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費用，有權(quán)向債務人請求返還);就留置物優(yōu)先受償(主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用)。
債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于2個月(債權(quán)人應當確定2個月的期限并通知債務人)的期限內(nèi)履行債務。留置物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。
擔保物權(quán)，指與用益物權(quán)相對應的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權(quán)利。
一、特征
1、擔保物權(quán)以確保債務的履行為目的。
2、擔保物權(quán)是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上的權(quán)利。
3、擔保物權(quán)以支配擔保物的價值為內(nèi)容，屬于物權(quán)的一種。
4、擔保物權(quán)具有從屬性和不可分性。從屬性，指擔保物權(quán)以主債的成立為前提，隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨主債的消滅而消滅。
不可分性：擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的債權(quán)人得就擔保物的全部行使其權(quán)利。債權(quán)一部分消滅，如清償、讓與，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對擔保物全部行使權(quán)利;擔保物一部分滅失，殘存的部分仍擔保債權(quán)全部;分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時，債權(quán)人就全部擔保物有優(yōu)先受償權(quán);擔保物權(quán)設定后，擔保物價格上漲，債務人就無權(quán)要求減少擔保物，反之，擔保物價格下跌，債務人也無提供補充擔保的義務。
二、抵押權(quán)
抵押權(quán)是對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)(動產(chǎn)和不動產(chǎn))，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。
1、抵押權(quán)的設立
(1)、抵押合同的內(nèi)容
當事人簽訂的抵押合同一般應當包括以下內(nèi)容：
a被擔保的主債權(quán)的種類和數(shù)額;
b債務人履行債務的期限;
c抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬(抵押財產(chǎn)一定要確定);
d抵押擔保的范圍;
e當事人認為需要約定的其他事項。
雙方當事人約定抵押期限是無效的，抵押權(quán)是物權(quán)，不受抵押期限限制。
登記部門規(guī)定的抵押期限也不具有效力。
(2)、抵押登記
A.應當辦理抵押物登記的情況及登記部門：
a.以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門。
b.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。縣級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定，當事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，法院可以確認其登記的效力。
c.以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門。
d.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。
e.以企業(yè)的設備(指生產(chǎn)性機器設備，不是指消費性機器設備)和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
注意：登記是抵押合同生效的要件(合同法);登記是抵押權(quán)發(fā)生效力的要件(物權(quán)法);
當事人以上述之外的其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，登記部門為抵押人所在地區(qū)的公證部門，當事人不辦理抵押物登記的抵押合同自簽訂之日起生效，但不得對抗第三人。
B.不得抵押的財產(chǎn)：
a.土地所有權(quán)。
b.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。但以下兩種情況可以抵押：
(1)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
c.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，法院可以認定抵押有效。
d.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。e.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
f.依法不得抵押的其他財產(chǎn)。 青苗可以抵押
B.辦理抵押物登記應提供的文件：
a.主合同和抵押合同。b.抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。
C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
D.抵押合同的規(guī)定：
一般規(guī)定：
a.抵押人和抵押權(quán)人應當以書面形式訂立抵押合同。
b.訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。有此內(nèi)容的，該內(nèi)容無效，但該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
抵押合同的生效時間：
a.登記生效：
(1)應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
(2)法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。
抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)
b.簽定生效：
(1)當事人以無須辦理抵押物登記的財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
(2)當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
(3)當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
2.抵押權(quán)當事人的權(quán)利
(一)抵押人的權(quán)利
抵押人在其財產(chǎn)設定抵押后，仍然享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。
A雖然抵押人一般享有抵押物的孳息，但債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的自然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。
自扣押之日起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孽息和法定孽息，先清償收取孽息的費用;然后清償主債權(quán)的利息;最后才清償主債權(quán)。
B抵押人的處分權(quán)：除了對抵押物進行有益的保存、改良行為外，抵押人一般不得對抵押物進行事實上處分。而法律上的處分由于抵押權(quán)具有優(yōu)先的性質(zhì)，所以抵押人仍可行使其法律上的處分權(quán)。
a仍可就抵押物為他人設定抵押權(quán)，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。同一抵押物有數(shù)個抵押權(quán)，如果抵押合同以登記生效，則按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按登記的先后順序清償，未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。已抵押物已登記的先于未登記的受償。
b 仍可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。(贈予：保護抵押權(quán);拋棄：抵押人無權(quán)拋棄抵押物，有妥善保管抵押物的義務，無拋棄權(quán))
(二)抵押權(quán)人的權(quán)利
抵押物的保全。由于抵押權(quán)人并不直接占有抵押物，法律賦予抵押權(quán)人保全抵押物的權(quán)利。如果因抵押人的行為使抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?提存抵押物、拍賣抵押物)。抵押人對抵押物價值的減少無過錯的，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保。抵押物未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。(抵押物因不抗力滅失，①有保險，抵押權(quán)人對保險金享有物上請求權(quán);②無保險，不能要求抵押人再提供抵押(法律的公平原則))
3.抵押權(quán)的實現(xiàn)
實現(xiàn)的要件：須抵押權(quán)有效存在;須債務已屆清償期。
實現(xiàn)的方法：拍賣(城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押房地產(chǎn)時，可以將該土地上新增的房屋與抵押物一起拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)受償);折價;變賣。
已抵押物所得價款受償總遵循登記在先的原則，但同一天不存在先后問題。
抵押權(quán)的實現(xiàn)與訴訟時效：
民法通則的訴訟時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán)，因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。擔保法釋規(guī)定，擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保物權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的兩年(除斥期間)內(nèi)行使擔保物權(quán)。
4.特殊抵押權(quán)
(一)共同抵押：為同一債權(quán)就數(shù)個物設定的抵押。
1.如果限定了各個抵押物的負擔金額，應當按照當事人的約定，就各個抵押物的賣得價金分別就其負擔金額進行清償。如甲對乙享有債權(quán)20萬，在乙房屋上設定抵押權(quán)12萬，同時在丙房屋設定8萬，拍賣時應當將乙和丙的房屋一起拍賣。
2.如果未限定各個抵押物的負擔金額，抵押權(quán)人原則上可以任意就設定共同抵押的某個抵押物的賣得價金受償。
(二)額抵押(對于將來發(fā)生的債權(quán)，預先確定一的限度，設定抵押權(quán)。額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓)、財團抵押
三、質(zhì)權(quán)
質(zhì)權(quán)：為了擔保債權(quán)的履行，債務人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(動產(chǎn)物權(quán)，占有標的物為成立要件)
典當行之營業(yè)質(zhì)：債務人以一定的財物(稱為當物或質(zhì)物)交付于債權(quán)人(當鋪)作擔保，向債權(quán)人借貸一定數(shù)額的金錢，于一定期限(回贖期限)內(nèi)，債務人清償債務后即取回擔保物;期限屆滿后，債務人不清償時，擔保物即為債權(quán)人所有，或債權(quán)人以當物的價值優(yōu)先受償。
營業(yè)質(zhì)不同于典權(quán)，典權(quán)性質(zhì)為用益物權(quán)。營業(yè)質(zhì)不同于質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)中禁止當事人約定在債務履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為質(zhì)權(quán)人所有，營業(yè)質(zhì)不受此限制。
1.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
A.設立：質(zhì)權(quán)合同為書面合同，還為要物合同，生效要件：質(zhì)物移交。
B.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當事人的權(quán)利和義務
質(zhì)權(quán)人的權(quán)利：①占有質(zhì)物;②收取孳息(合同另有約定的除外，收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用，質(zhì)權(quán)人并不當然取得孳息的所有權(quán)，而是就孳息取得質(zhì)權(quán)。孳息為金錢的，可直接用于清償，不是金錢的，可以與出質(zhì)人協(xié)議就其折價或變賣所得優(yōu)先受償。);③質(zhì)權(quán)的保全(有損壞或減價的可能時，質(zhì)權(quán)人可以要求出質(zhì)人提供擔保，不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣或變賣質(zhì)物);④優(yōu)先受償;⑤擔保法釋不允許責任轉(zhuǎn)質(zhì)(未經(jīng)過出質(zhì)人同意將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)他人是法律禁止，是無效的)，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)(質(zhì)權(quán)人轉(zhuǎn)質(zhì)經(jīng)過出質(zhì)人同意)允許;⑥質(zhì)權(quán)人對質(zhì)不享有使用權(quán)，除非保存質(zhì)物的需要，若使用則為不當?shù)美?⑦質(zhì)權(quán)適用善意取得(抵押權(quán)不適用);⑧保管費，有約定則約定優(yōu)先，無約定則不收取。
出質(zhì)人的權(quán)利：質(zhì)權(quán)人因保管不善致使質(zhì)物毀損滅失時，有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔民事責任。
2.權(quán)利質(zhì)權(quán)
權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的是權(quán)利：必須是財產(chǎn)權(quán)(人格權(quán)、人身權(quán)不能轉(zhuǎn)讓);必須是可讓與的財產(chǎn)權(quán);必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)(不動產(chǎn)原則不能設定質(zhì)權(quán))。
A.匯票、本票、支票、存單、倉單、提單等物權(quán)憑證;
B.依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票(股東大會還由出質(zhì)人出席，質(zhì)權(quán)人不能取得股東身份權(quán));
C.依法可轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)(出質(zhì)時，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應當訂立書面合同，并向管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)合同自登記之日起生效)
四、留置權(quán)
擔保物權(quán)，債權(quán)人留置債務人動產(chǎn)的權(quán)利。
留置權(quán)法定，依法律規(guī)定而產(chǎn)生，不依當事人之間協(xié)議而設定的。擔保法規(guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同(合同法規(guī)定，行紀合同)發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人有留置權(quán)，但當事人可以在合同中約定不得留置的物。
1.留置權(quán)的取得：
積極要件：須債權(quán)人占有債務人的動產(chǎn);須債權(quán)已屆清償期;須債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系。
消極要件：占有動產(chǎn)不是因侵權(quán)行為取得;留置動產(chǎn)不違反公共利益或善良風俗;對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務相抵觸。
2.效力：
留置權(quán)人的權(quán)利：留置標的物;收取留置物的孳息(收取的孳息先充抵收取孳息的費用);請求償還費用(債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費用，有權(quán)向債務人請求返還);就留置物優(yōu)先受償(主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用)。
債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于2個月(債權(quán)人應當確定2個月的期限并通知債務人)的期限內(nèi)履行債務。留置物折價或拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。