76、民事法律行為的有效條件：一、行為人具有相應的民事行為能力 二、意思表示真實 三、不違反法律或者社會公共利益 四、行為的形式要符合法律規(guī)定
77、民事法律行為的形式：(一)口頭形式。 (二)書面形式?！ ?三)默示形式。
條件的種類及其效力：1、根據(jù)條件成就所發(fā)生的法律效力不同，條件分為延緩條件和解除條件。2、根據(jù)法律事實的發(fā)生或不發(fā)生，可將條件分為肯定條件和否定條件。
79、附期限的民事法律行為：是指在民事法律行為中指明一定期限，把期限的到來作為法律行為生效或失效的根據(jù)。
80、期限的種類：根據(jù)所附期限對民事法律行為的效力所起的作用不同，可將期限分為延緩期限和解除期限。
81、無效民事行為：是指欠缺法律行為的有效條件，因而不能產(chǎn)生行為人預期的民事法律后果的行為。
82、無效民事行為的種類：1、無民事行為能力人實施的民事行為 2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為 4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為。5、違反法律或者社會公共利益的民事行為。6、違反國家指令性計劃的經(jīng)濟合同。7、以合法形式掩蓋非法目的的民事行為。
83、可變更、可撤銷的民事行為：是指依照法律規(guī)定，一方當事人有權請求人民法院予以變更或撤銷的民事的行為。
84、可變更、可撤銷的民事行為的種類：
(一)、行為人對行為內(nèi)容有重大誤解，是指行為人對民事行為的重要事項產(chǎn)生的認識，并且基于該認識進行的民事行為，又稱重大誤解的民事行為。
重大誤解的民事行為的特點是：1、行為人對行為內(nèi)容有重大誤解。誤解僅限于對內(nèi)容的誤解，不包括行為動機的誤解。2、重大誤解一般是由于行為人的過失行為造成的，如果屬于行為人故意實施的行為，則不屬于重大誤解行為。3、誤解與所實施的行為具有因果關系，即因行為人對行為的內(nèi)容產(chǎn)生了誤解，進行了表面上真實而實際上違背當事人意愿的意思表示。
重大誤解的表現(xiàn)形式：1、對民事行為性質(zhì)的誤解。2、對標的物的誤解。3、對價金的誤解。4、對當事人的誤解。5、由傳話人的錯誤傳達而造成的誤解。
(二)、顯失公平的民事行為是民事權利義務明顯不對等，違背公平原則的民事行為。
顯示公平的民事行為的特點是：1、行為結果對一方當事人有重大的不利，另一方則獲得了正常情況下不應獲得的額外利益，即雙方的利益差距懸殊。2、不利方當事人所為的民事行為不是出于真實意思，而是外界原因所致。3、顯示公平的民事行為必然產(chǎn)生當事人一方嚴重損害另一方的利益的結果，違背了等價有償和公平原則，故為法律所禁止。
86、效力未定的民事行為的種類：(一)無權處分行為。(二)無權代理行為。(三)債務轉(zhuǎn)移行為。(四)限制行為能力人實施的超越其行為能力范圍的民事行為。
87、返還財產(chǎn)：民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。
88、賠償損失：民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
89、追繳財產(chǎn)：雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。
90、代理的概念：代理是代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人名義進行有法律意義的活動，直接對被代理人發(fā)生效力的法律制度。
91、代理的法律特征：代理是重要民事行為，代理行為受到法律保護應具備以下條件，這也是代理行為與其他民事行為的區(qū)別。(一)代理行為須以代理權為基礎。(二)代理行為必須以被人名義進行。(三)代理行為須由代理人向第三人進行意思表示或接受意思表示。(四)代理行為后果直接由被人承擔。
92、代理的適用范圍：1、代理人與被代理人的范圍：1)代理人的資格恐怖活動沒有直接規(guī)定代理人的資格，理論上應由權利能力和行為能力兩方面能力限定。2)被代理人范圍：公民法人以及其他民事主體不論其是否具有民事行為能力其行為均可由他人代理。2、代理行為的范圍：1)代理民事法律行為2)代理訴訟行為或某些行政行為3、代理行為的限制：1)法律規(guī)定應當由本人實施的行為不能代理2)被代理人無權進行的行為他人不能代理3)依照法律規(guī)定，只能由某些民事主體代理的行為，其他主體不得代理
93、代理制度的社會作用：1、代理制度有利于公民實現(xiàn)民事權利能力 2、代理是法人開展業(yè)務活動的必要手段。
94、代理的種類：(一)委托代理、指定代理和法定代理：委托代理是指基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系。由于委托代理源于被代理人授予代理權的意思表示，委托代理又稱為授權代理或意定代理。委托代理是最普遍適用的代理方式。法定代理：無民事行為能力人，限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。(二)、單獨代理與共同代理(三)、部分代理與全權代理(四)、本代理與委托代理
95、代理行為的限制：一、禁止雙方代理行為：包括兩種情況：自己代理、雙方代理
二、禁止違法代理：包括兩種情況：1、代理人知道被委托代理事項違法仍然進行代理活動。2、被代理人知道代理人的行為違法不表示反對。三、禁止惡意串通行為：代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。四、禁止擅自轉(zhuǎn)托他人代理
96、狹義的無權代理：無權代理，指沒有代理權而以他人名義進行的代理活動。
無權代理包括：1、未經(jīng)授權擅自進行代理行為。2、超越代理權的代理行為。3、代理 進行的代理行為。
無權代理行為發(fā)生下列法律后果：1、被代理人有追認權，經(jīng)追認的無權代理發(fā)生有權代理的法律效力。對無權代理行為事后授予代理權有兩種方式：(1)明示的追認。(2)默示的追認。2、相對人有催告權和撤消權。所謂催告權，是指合同的相對人催促被代理人在一定期限內(nèi)明確答復是否承認無權代理合同的權利。
99、委托代理關系的終止原因：1、代理期間屆滿或者代理事物完成。2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。3、代理人死亡。4、代理人喪失民事行為能力。5、作為被代理人或者代理人的法人終止。
100、法定代理關系和指定代理關系的終止。1、被代理人取得或者恢復民事行為能力。2、被代理人或者代理人死亡。3、代理人喪失民事行為能力。4、指定代理的人民法院或者指定單位取消指定。5、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅。
102、期限的民法意義：1、期限決定著民事主體的民事權利能力和民事行為能力。2、期限決定某些事實的推定。3、期限決定權利的取得或喪失。4、期限決定著權利的行使和義務的履行。5、期限決定民事法律行為的效力。
103、期限的種類：1、法定期限 2、指定期限 3、約定期限
104、期限的計算方法：1、按小時計算期間的計算法。2、按日、月、年計算期間的計算法。
105、時效，是指一定的事實狀態(tài)經(jīng)過一定的期間而發(fā)生一定的法律后果的制度。
106、時效的法律特征：1、時效是民事法律事實 2、時效是事件 3時效具有強制性
時效的種類：1、取得時效 2、消滅時效
108：訴訟時效的特征：1、訴訟時效完成后實體權利不因此消滅 2、訴訟時效完成后僅喪失勝訴權 3、訴訟時效具有強制性 4、訴訟時效具有普遍性。
109;訴訟時效制度的意義：1、維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。2、督促權利人及時行使權利。3、有利于當事人舉證，法院及時、正確地審結民事糾紛。
110、訴訟時效的種類：1、普通訴訟時效。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年。
2、特殊訴訟時效?！睹穹ㄍ▌t》中規(guī)定的特殊訴訟時效。《民法通則》第136條規(guī)定了1年的特殊訴訟時效期間，這些民事權利有：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)拿袷聶嗬?(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，買受人或受害人向出賣人、商品制造人要求賠償?shù)拿袷聶嗬?(3)延付或者拒付租金的，出租人向承租人要求支付租金及賠償損失的民事權利;(4)寄存財物被丟失或者損毀的，寄存人要求賠償損失的民事權利。
111、訴訟時效期間的計算：(一)訴訟時效期間的開始。從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。(二)訴訟時效的中止。訴訟時效的中止，又稱訴令時效的暫停，是指在訴訟時效進行中，因發(fā)生一定法定事由使權利人不能行使請求權，暫時停止計算訴令時效期間，待這種法定事由消除后，繼續(xù)進行訴訟時效期間的計算。訴訟時效的中止的要件有三個：(1)中止必須發(fā)生在時效期間的最后6個月內(nèi)。(2)中止必須有法定情形。包括：a、不可抗力。B、其他障礙。(3)訴訟時效的中止適用于普通訴訟時效和特殊訴訟時效的期間計算，因最長訴訟時效以侵權發(fā)生的客觀事實為標準，不以權利人是否能行使權利為依據(jù)，故不適用中止制度。(三)訴訟時效的中斷。訴訟時效的中斷，也稱“終斷”、重算“，是指在訴訟時效進行中，因發(fā)生一定法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，從時效中斷時起，訴訟時效期間重新起算。訴訟時效中斷的要件如下：(1)中斷必須發(fā)生在訴訟時效進行期間。(2)中斷必須存在以下法定事由之一：a、提起訴訟，即起訴。B、當事人一方提出要求，即權利人向義務人請求履行義務。權利人向債務保證人、債務人的代理人或者財產(chǎn)代管人主張權利的，可以認定訴訟時效中斷。C、義務人一方同意履行義務，又稱承認。(四)訴訟時效的延長：必須具備的要件：1、必須是無終止、中斷法定事由發(fā)生而超過了時效期限。2、權利人未行使請求權，有正當理由。
112.除斥期間：又稱預定期間，是指法律對某種權利所規(guī)定的存續(xù)期間，除斥期間屆滿后，權利即行消滅?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“撤消權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
113、除斥期間與訴訟時效的區(qū)別：1、構成要件不同。2、時間不同。3、目的不同。4、可變性不同。5、適用對象不同。
116、民法上物權的分類：(一)動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權。這是按物權的客體不同劃分的。以動產(chǎn)為客體的物權為動產(chǎn)物權;以不動產(chǎn)為客體的物權為不動產(chǎn)物權。動產(chǎn)物權有動產(chǎn)所有權、留置權、動產(chǎn)質(zhì)權、權利質(zhì)權;不動產(chǎn)物權有不動產(chǎn)所有權、地上權、永佃權、典權、地役權、抵押權。(二)完全物權與限制物權。(三)用益物權和擔保物權。(四)主物權和從物權。(五)有期限物權和無期限物權。(六)民法上物權和特別法上物權。
117、物權的本質(zhì)：物權制度是生產(chǎn)資料所有制和財產(chǎn)占有、支配關系的法律表現(xiàn)。物權關系是其他民事法律關系的基礎。1、社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程是以人對生產(chǎn)資料的占有為前提的。2、物權是債權關系發(fā)生的前提。3、物權關系實現(xiàn)了所有權與經(jīng)營權，可限度發(fā)揮財產(chǎn)的經(jīng)濟功能。
118、物權的基本原則：一、物權法定原則 物權法定，是指物權的各類及內(nèi)容只能由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設。二、一物一權原則 是指同一客體之上只能存在一個所有權，不得同時存在互不相容的兩個以上物權。一物一權原則 是由物權的排他效力產(chǎn)生的。三、公示原則與公信原則 公示原則，是指物權的產(chǎn)生、變更、消滅即物權的變動，必須以法定的方式公開，否則，物權變動不發(fā)生法律效力，也不能對抗善意第三人的制度。公示原則的交付方式：1、現(xiàn)實交付。2、簡易交付。3、占有改定4、返還財產(chǎn)請求權的讓與。公信原則，是指物權的變動行為完成法定公示的，第三人基于依賴公示而為法律的行為，即使公示所表現(xiàn)的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不相符合，也不能影響物權變動的效力。
119、能引起物權變動的民事法律事實有兩類：1、物權法律行為，簡稱物權行為包括雙方行為與單方行為。雙方物權行為又稱為物權契約或物權合同。2、物權行為以外的法律事實。包括生產(chǎn)、收益、繼承、時效、先占、添附、遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、國有化、征收、沒收、法院強制執(zhí)行、標的物消費、標的物滅失、混同等。
120、物權行為：是指以發(fā)生、變更、消滅物權為目的的法律行為。
121、民法物權保護方法包括：一、確認物權歸屬二、物上請求權 是指權利人在行使物權過程中遇到某種妨害時，享有的請求妨害人除去妨害，恢復物權效力的權利。物上請求權包括：1)請求返還原物。2)排除妨礙。3)請求停止侵害。4)請求恢復原狀。三、債權請求權
122、物權保護方法和債權保護方法的區(qū)別：1、根據(jù)不同。物權保護方法以物權存在為前提，適用民法關于物權的規(guī)定，債權保護方法以債權存在為前提，適用民法關于債的規(guī)定。2、適用范圍和條件不同。物權保護方法只適用于對物權的分割，不以是否造成實際損失為前提，而只以妨害物權行使為條件;采取債權保護方法即損害賠償方法保護物權時，須以對物權損害已造成實際損失為條件。債權保護方法既適用于對物權的分割，又適用于對債權的侵害。
123、財產(chǎn)所有權：財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。
124、財產(chǎn)所有權含義：一、所有權作為一項民事權利，它是所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分，并排除他人非法干涉的權利。二、所有權作為一種民事法律關系，主體是財產(chǎn)所有人，客體是物，內(nèi)容是所有人依法對物享有的權利和非所有人負有不得侵犯、不得妨礙的義務。三、所有權作為一項法律制度，是一定社會所有制在法律上的反映，是統(tǒng)治階級意志的反映，是統(tǒng)治階級運用法律手段確定和保護社會所有制關系的法律規(guī)范的總和。
125、財產(chǎn)所有權的法律特征。(一)所有權是物權中的物權。(二)所有權產(chǎn)完全物權。(三)所有權是絕對權。(四)財產(chǎn)所有權具有排他性。(五)財產(chǎn)所有權的客體是物。
126、財產(chǎn)所有權的本質(zhì)：作為一項法律制度的財產(chǎn)所有權，是確認和保護人們對財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分關系的法律規(guī)范的總和。一定社會的所有權法律制度，是一定社會形態(tài)的所有制在法律上的反映。
127、財產(chǎn)所有權的意義：財產(chǎn)所有權是民事權利中最基本的權利，是其他民事權利的基礎。完善財產(chǎn)所有權制度，對于保護公民、法人的合法民事權益具有重要的意義。
128、財產(chǎn)所有權的內(nèi)容：一、占有權二、使用權三、收益權四、處分權
對財產(chǎn)的處分，可以分為事實上的處分和法律上的處分。無論是事實上的處分還是法律上的處分都會引起所有人的所有權的消滅或轉(zhuǎn)移，處分權的行使決定著財產(chǎn)的歸屬，它是所有權人的最基本的權利，是所有權的核心內(nèi)容。
處分權一般應由財產(chǎn)所有人行使，只有財產(chǎn)所有人才有處分權。但在特殊情況下也有非所有人對他人財產(chǎn)行使處分權的情況。但非所有人行使處分權時必須有法律住所，否則，就是侵權行為，行為人應承擔一定的法律責任。
占有、使用、收益和處分這四項權能了財產(chǎn)所有權的內(nèi)容。這四項權能中的每一項都有相對獨立性，而又具有可分性，四項權能的某一項或某幾項以及全部權能都暫時脫離財產(chǎn)所有人。例如：保管、租賃、承包、抵押、留置等關系都屬于這些情況。所有權的權能與所有人的分離，正是所有人行使其所有權的手段。
129、財產(chǎn)所有權的取得方式，可分為原始取得和繼受取得。
主要包括以下方法：(一)生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)。(二)收益。1)天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來的一種新的獨立的物。例如：果樹結的果、家禽生的蛋。2)法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。(三)沒收。(四)無主財產(chǎn)。無主財產(chǎn)主要包括以下幾種：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物。2、埋藏物、隱藏物。3、無人繼承的財產(chǎn)。(五)添附。添附包括附合、混合和加工。
130、財產(chǎn)所有權的繼受取得：1、因法律行為而取得所有權。2、因法律事件而繼受取得所有權。
133、所有權客體的滅失的原因有如下幾種：1)所有權的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉(zhuǎn)化為新的產(chǎn)品，原物的所有權就消滅了。2)所有權的客體是可消費的物品，因原物被消費而所有權消滅。3)所有權的客體由于自然災害而滅失。
133、所有權的轉(zhuǎn)讓：是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)行使處分權的一種結果。財產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財產(chǎn)，通過實施某各法律行為(如買賣、贈與、互易等)轉(zhuǎn)讓給他人。
134、拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財產(chǎn)所有人有處分自己財產(chǎn)的權利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對該財產(chǎn)的所有權消滅。
135、所有權被強制消滅：國家行政機關或者司法機關依行政措施或法律程序，強制所有人轉(zhuǎn)移其所有權，原所有人的所有權便消滅了。
136、所有權主體消滅：是指作為所有權人的公民死亡和法人終止。
137、財產(chǎn)共有，是指兩個以上的公民或法人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權，也稱共同所有權。
138、財產(chǎn)共有的法律特征：1、權利主體具有非單一性。2、共有財產(chǎn)所有權的客體，只能是同一項財產(chǎn)，即在法律上形成一個不可分割的整體的財產(chǎn)。
139、按分共有，是指兩個以上的民事主體，按照事先確定的份額，對同一項財產(chǎn)分離權利，分擔義務。
140、按份共有的特征：1、按份共有人根據(jù)自己對共有財產(chǎn)擁有的份額而享有權利，承擔義務。2、按份共有人對共有財產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;事先無協(xié)議的，各共有人應協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應按占共同財產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見處理，但不得損害其他共有人的合法利益。3、按份共有人有權處分屬于自己的財產(chǎn)份額。
141、按份共有財產(chǎn)的分割方法：(一)實物分割。(二)變價分割。(三)作價補償。
142、共同共有的概念：是指兩個以上的共有人對共有財產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。
143、共同共有具有如下法律特征：1、共同共有人對全部共有財產(chǎn)享有平等的權利，承擔共同的義務。2、共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關系的當事人之間。3、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應當取得全體共有人的同意。4、共同共有關系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關系消滅時，才能協(xié)商確定各共有人應得的份額。
144、共同共有與按份共有的區(qū)別：1、共同共有關系的建立須以共有人之間的共同關系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。2、共同共有人對全部共有財產(chǎn)平等地享受權利，承擔義務;而按份共有人則依自己對共有財產(chǎn)擁有的份額分離權利，承擔義務。3、共同共有因其份額的不確定性，在共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額;而按份共有人在共有關系存續(xù)期間則有權要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。4、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致;而按份共有人隨時有權處分屬于自己的那部分財產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時，可按半數(shù)以上份額的人的意見處理。5、共有人對財產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭議無證據(jù)證明的，推定財產(chǎn)為共同共有。
145、共同共有的種類：(一)夫妻共有財產(chǎn)(二)家庭共有財產(chǎn)
146、建筑物區(qū)分所有權，指多個所有人共同擁有同一建筑物時，所有人對建筑物獨立部分(即專有部分)的所有權，及對建筑物共同使用部分的共有權結合產(chǎn)生的權利總稱。
147、區(qū)分所有的內(nèi)容：(一)專有部分。(二)共有部分。
148、用益物權的法律特征：(一)用益物權的有益性(二)用益物權的獨立性(三)用益物權的實體支配性
149、用益物權制度，在各國物權立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權法的中心。其中最為重視的有用益權、地上權、地役權和永佃權等用益物權。
150、用益權的法律特征：1、用益權的客體不以土地為限。2、用益權是一種權能廣泛的定限物權。
151、地上權的法律特征：1、是以他人土地為標的物的不動產(chǎn)物權。2、以工作物和竹木的所有為目的。3、以利用他人土地為內(nèi)容。
152、地役權的法律特征：1、地役權是使用他人土地的權利。2、地役權是為自己土地的便利而設定的權利。
153、永佃權的特征：1、永佃權是以他人土地為客體的用益物權。2、永佃權是在他人土地上耕作或牧畜的權利。3、永佃權以支付佃租為成立要件
154、我國民法中的新型用益物權一、國有自然資源使用權二、承包經(jīng)營權三、經(jīng)營權
經(jīng)營權是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權利。經(jīng)營權是以全民所有制為基礎的一種新型用益物權。
經(jīng)營權的主要法律特征：1)經(jīng)營權的主體是全民所有制企業(yè)。2)經(jīng)營權的客體是國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)。3)經(jīng)營權的內(nèi)容是對其經(jīng)營管理的財產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權利。4)經(jīng)營權是全民所有制企業(yè)依法取得的權利。
155、擔保物權：是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人的特定的物或財產(chǎn)上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權內(nèi)容的一種定限物權。
156、擔保物權的法律特征：一、擔保物權的物權性。這是擔保物權的首要特征。擔保物權以債權人對擔保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2支配性 3排他性。二、擔保物權的價值性。具體表現(xiàn)為變價受償性和物上代位性。三、擔保物權的擔保性。集中表現(xiàn)為擔保物權的從屬性和不可分性。
159、抵押權的種類：1、根據(jù)抵押權標的物類別的不同，抵押權可分為不動產(chǎn)抵押權、動產(chǎn)抵押權和權利抵押權。2、根據(jù)對抵押權有無特殊規(guī)定，抵押權可分為一般抵押權和特殊抵押權。3、根據(jù)對抵押權產(chǎn)生的原因不同，抵押權可分為法定抵押權和約定抵押權。
160、抵押權的設定：其設定條件為：1、抵押人有權處分抵押財產(chǎn)。2、抵押財產(chǎn)必須是依法可抵押的財產(chǎn)。3、必須存在被擔保的債權。4、必須簽訂書面抵押合同并依法登記。
161、抵押權的效力：(1)抵押權所及擔保債權的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。(2)抵押權所及標的物的范圍。抵押權所及標的物的范圍，包括標的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
162、抵押權的實現(xiàn)條件：1)、須存在有效的抵押權。2)、債權已屆清償期而未受清償。
163、抵押權的實現(xiàn)方式：1)、折價方式 2)拍賣方式 3)變賣方式
164、抵押權的實現(xiàn)后果：1)未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。2)為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。4)抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。5)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。
165、特殊抵押權：(一)額抵押權。(二)財產(chǎn)抵押權。(三)權利抵押權。(四)動產(chǎn)抵押權。
166、質(zhì)權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產(chǎn)或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，又稱質(zhì)押權。
77、民事法律行為的形式：(一)口頭形式。 (二)書面形式?！ ?三)默示形式。
條件的種類及其效力：1、根據(jù)條件成就所發(fā)生的法律效力不同，條件分為延緩條件和解除條件。2、根據(jù)法律事實的發(fā)生或不發(fā)生，可將條件分為肯定條件和否定條件。
79、附期限的民事法律行為：是指在民事法律行為中指明一定期限，把期限的到來作為法律行為生效或失效的根據(jù)。
80、期限的種類：根據(jù)所附期限對民事法律行為的效力所起的作用不同，可將期限分為延緩期限和解除期限。
81、無效民事行為：是指欠缺法律行為的有效條件，因而不能產(chǎn)生行為人預期的民事法律后果的行為。
82、無效民事行為的種類：1、無民事行為能力人實施的民事行為 2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為 4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為。5、違反法律或者社會公共利益的民事行為。6、違反國家指令性計劃的經(jīng)濟合同。7、以合法形式掩蓋非法目的的民事行為。
83、可變更、可撤銷的民事行為：是指依照法律規(guī)定，一方當事人有權請求人民法院予以變更或撤銷的民事的行為。
84、可變更、可撤銷的民事行為的種類：
(一)、行為人對行為內(nèi)容有重大誤解，是指行為人對民事行為的重要事項產(chǎn)生的認識，并且基于該認識進行的民事行為，又稱重大誤解的民事行為。
重大誤解的民事行為的特點是：1、行為人對行為內(nèi)容有重大誤解。誤解僅限于對內(nèi)容的誤解，不包括行為動機的誤解。2、重大誤解一般是由于行為人的過失行為造成的，如果屬于行為人故意實施的行為，則不屬于重大誤解行為。3、誤解與所實施的行為具有因果關系，即因行為人對行為的內(nèi)容產(chǎn)生了誤解，進行了表面上真實而實際上違背當事人意愿的意思表示。
重大誤解的表現(xiàn)形式：1、對民事行為性質(zhì)的誤解。2、對標的物的誤解。3、對價金的誤解。4、對當事人的誤解。5、由傳話人的錯誤傳達而造成的誤解。
(二)、顯失公平的民事行為是民事權利義務明顯不對等，違背公平原則的民事行為。
顯示公平的民事行為的特點是：1、行為結果對一方當事人有重大的不利，另一方則獲得了正常情況下不應獲得的額外利益，即雙方的利益差距懸殊。2、不利方當事人所為的民事行為不是出于真實意思，而是外界原因所致。3、顯示公平的民事行為必然產(chǎn)生當事人一方嚴重損害另一方的利益的結果，違背了等價有償和公平原則，故為法律所禁止。
86、效力未定的民事行為的種類：(一)無權處分行為。(二)無權代理行為。(三)債務轉(zhuǎn)移行為。(四)限制行為能力人實施的超越其行為能力范圍的民事行為。
87、返還財產(chǎn)：民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。
88、賠償損失：民事行為被確認無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
89、追繳財產(chǎn)：雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。
90、代理的概念：代理是代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人名義進行有法律意義的活動，直接對被代理人發(fā)生效力的法律制度。
91、代理的法律特征：代理是重要民事行為，代理行為受到法律保護應具備以下條件，這也是代理行為與其他民事行為的區(qū)別。(一)代理行為須以代理權為基礎。(二)代理行為必須以被人名義進行。(三)代理行為須由代理人向第三人進行意思表示或接受意思表示。(四)代理行為后果直接由被人承擔。
92、代理的適用范圍：1、代理人與被代理人的范圍：1)代理人的資格恐怖活動沒有直接規(guī)定代理人的資格，理論上應由權利能力和行為能力兩方面能力限定。2)被代理人范圍：公民法人以及其他民事主體不論其是否具有民事行為能力其行為均可由他人代理。2、代理行為的范圍：1)代理民事法律行為2)代理訴訟行為或某些行政行為3、代理行為的限制：1)法律規(guī)定應當由本人實施的行為不能代理2)被代理人無權進行的行為他人不能代理3)依照法律規(guī)定，只能由某些民事主體代理的行為，其他主體不得代理
93、代理制度的社會作用：1、代理制度有利于公民實現(xiàn)民事權利能力 2、代理是法人開展業(yè)務活動的必要手段。
94、代理的種類：(一)委托代理、指定代理和法定代理：委托代理是指基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關系。由于委托代理源于被代理人授予代理權的意思表示，委托代理又稱為授權代理或意定代理。委托代理是最普遍適用的代理方式。法定代理：無民事行為能力人，限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。(二)、單獨代理與共同代理(三)、部分代理與全權代理(四)、本代理與委托代理
95、代理行為的限制：一、禁止雙方代理行為：包括兩種情況：自己代理、雙方代理
二、禁止違法代理：包括兩種情況：1、代理人知道被委托代理事項違法仍然進行代理活動。2、被代理人知道代理人的行為違法不表示反對。三、禁止惡意串通行為：代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。四、禁止擅自轉(zhuǎn)托他人代理
96、狹義的無權代理：無權代理，指沒有代理權而以他人名義進行的代理活動。
無權代理包括：1、未經(jīng)授權擅自進行代理行為。2、超越代理權的代理行為。3、代理 進行的代理行為。
無權代理行為發(fā)生下列法律后果：1、被代理人有追認權，經(jīng)追認的無權代理發(fā)生有權代理的法律效力。對無權代理行為事后授予代理權有兩種方式：(1)明示的追認。(2)默示的追認。2、相對人有催告權和撤消權。所謂催告權，是指合同的相對人催促被代理人在一定期限內(nèi)明確答復是否承認無權代理合同的權利。
99、委托代理關系的終止原因：1、代理期間屆滿或者代理事物完成。2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。3、代理人死亡。4、代理人喪失民事行為能力。5、作為被代理人或者代理人的法人終止。
100、法定代理關系和指定代理關系的終止。1、被代理人取得或者恢復民事行為能力。2、被代理人或者代理人死亡。3、代理人喪失民事行為能力。4、指定代理的人民法院或者指定單位取消指定。5、由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關系消滅。
102、期限的民法意義：1、期限決定著民事主體的民事權利能力和民事行為能力。2、期限決定某些事實的推定。3、期限決定權利的取得或喪失。4、期限決定著權利的行使和義務的履行。5、期限決定民事法律行為的效力。
103、期限的種類：1、法定期限 2、指定期限 3、約定期限
104、期限的計算方法：1、按小時計算期間的計算法。2、按日、月、年計算期間的計算法。
105、時效，是指一定的事實狀態(tài)經(jīng)過一定的期間而發(fā)生一定的法律后果的制度。
106、時效的法律特征：1、時效是民事法律事實 2、時效是事件 3時效具有強制性
時效的種類：1、取得時效 2、消滅時效
108：訴訟時效的特征：1、訴訟時效完成后實體權利不因此消滅 2、訴訟時效完成后僅喪失勝訴權 3、訴訟時效具有強制性 4、訴訟時效具有普遍性。
109;訴訟時效制度的意義：1、維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定。2、督促權利人及時行使權利。3、有利于當事人舉證，法院及時、正確地審結民事糾紛。
110、訴訟時效的種類：1、普通訴訟時效。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。繼承權糾紛提起訴訟的期限為2年。
2、特殊訴訟時效?！睹穹ㄍ▌t》中規(guī)定的特殊訴訟時效。《民法通則》第136條規(guī)定了1年的特殊訴訟時效期間，這些民事權利有：(1)身體受到傷害要求賠償?shù)拿袷聶嗬?(2)出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，買受人或受害人向出賣人、商品制造人要求賠償?shù)拿袷聶嗬?(3)延付或者拒付租金的，出租人向承租人要求支付租金及賠償損失的民事權利;(4)寄存財物被丟失或者損毀的，寄存人要求賠償損失的民事權利。
111、訴訟時效期間的計算：(一)訴訟時效期間的開始。從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。(二)訴訟時效的中止。訴訟時效的中止，又稱訴令時效的暫停，是指在訴訟時效進行中，因發(fā)生一定法定事由使權利人不能行使請求權，暫時停止計算訴令時效期間，待這種法定事由消除后，繼續(xù)進行訴訟時效期間的計算。訴訟時效的中止的要件有三個：(1)中止必須發(fā)生在時效期間的最后6個月內(nèi)。(2)中止必須有法定情形。包括：a、不可抗力。B、其他障礙。(3)訴訟時效的中止適用于普通訴訟時效和特殊訴訟時效的期間計算，因最長訴訟時效以侵權發(fā)生的客觀事實為標準，不以權利人是否能行使權利為依據(jù)，故不適用中止制度。(三)訴訟時效的中斷。訴訟時效的中斷，也稱“終斷”、重算“，是指在訴訟時效進行中，因發(fā)生一定法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效，從時效中斷時起，訴訟時效期間重新起算。訴訟時效中斷的要件如下：(1)中斷必須發(fā)生在訴訟時效進行期間。(2)中斷必須存在以下法定事由之一：a、提起訴訟，即起訴。B、當事人一方提出要求，即權利人向義務人請求履行義務。權利人向債務保證人、債務人的代理人或者財產(chǎn)代管人主張權利的，可以認定訴訟時效中斷。C、義務人一方同意履行義務，又稱承認。(四)訴訟時效的延長：必須具備的要件：1、必須是無終止、中斷法定事由發(fā)生而超過了時效期限。2、權利人未行使請求權，有正當理由。
112.除斥期間：又稱預定期間，是指法律對某種權利所規(guī)定的存續(xù)期間，除斥期間屆滿后，權利即行消滅?！逗贤ā返?5條規(guī)定：“撤消權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
113、除斥期間與訴訟時效的區(qū)別：1、構成要件不同。2、時間不同。3、目的不同。4、可變性不同。5、適用對象不同。
116、民法上物權的分類：(一)動產(chǎn)物權與不動產(chǎn)物權。這是按物權的客體不同劃分的。以動產(chǎn)為客體的物權為動產(chǎn)物權;以不動產(chǎn)為客體的物權為不動產(chǎn)物權。動產(chǎn)物權有動產(chǎn)所有權、留置權、動產(chǎn)質(zhì)權、權利質(zhì)權;不動產(chǎn)物權有不動產(chǎn)所有權、地上權、永佃權、典權、地役權、抵押權。(二)完全物權與限制物權。(三)用益物權和擔保物權。(四)主物權和從物權。(五)有期限物權和無期限物權。(六)民法上物權和特別法上物權。
117、物權的本質(zhì)：物權制度是生產(chǎn)資料所有制和財產(chǎn)占有、支配關系的法律表現(xiàn)。物權關系是其他民事法律關系的基礎。1、社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程是以人對生產(chǎn)資料的占有為前提的。2、物權是債權關系發(fā)生的前提。3、物權關系實現(xiàn)了所有權與經(jīng)營權，可限度發(fā)揮財產(chǎn)的經(jīng)濟功能。
118、物權的基本原則：一、物權法定原則 物權法定，是指物權的各類及內(nèi)容只能由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設。二、一物一權原則 是指同一客體之上只能存在一個所有權，不得同時存在互不相容的兩個以上物權。一物一權原則 是由物權的排他效力產(chǎn)生的。三、公示原則與公信原則 公示原則，是指物權的產(chǎn)生、變更、消滅即物權的變動，必須以法定的方式公開，否則，物權變動不發(fā)生法律效力，也不能對抗善意第三人的制度。公示原則的交付方式：1、現(xiàn)實交付。2、簡易交付。3、占有改定4、返還財產(chǎn)請求權的讓與。公信原則，是指物權的變動行為完成法定公示的，第三人基于依賴公示而為法律的行為，即使公示所表現(xiàn)的物權狀態(tài)與真實的物權狀態(tài)不相符合，也不能影響物權變動的效力。
119、能引起物權變動的民事法律事實有兩類：1、物權法律行為，簡稱物權行為包括雙方行為與單方行為。雙方物權行為又稱為物權契約或物權合同。2、物權行為以外的法律事實。包括生產(chǎn)、收益、繼承、時效、先占、添附、遺失物之拾得、埋藏物之發(fā)現(xiàn)、國有化、征收、沒收、法院強制執(zhí)行、標的物消費、標的物滅失、混同等。
120、物權行為：是指以發(fā)生、變更、消滅物權為目的的法律行為。
121、民法物權保護方法包括：一、確認物權歸屬二、物上請求權 是指權利人在行使物權過程中遇到某種妨害時，享有的請求妨害人除去妨害，恢復物權效力的權利。物上請求權包括：1)請求返還原物。2)排除妨礙。3)請求停止侵害。4)請求恢復原狀。三、債權請求權
122、物權保護方法和債權保護方法的區(qū)別：1、根據(jù)不同。物權保護方法以物權存在為前提，適用民法關于物權的規(guī)定，債權保護方法以債權存在為前提，適用民法關于債的規(guī)定。2、適用范圍和條件不同。物權保護方法只適用于對物權的分割，不以是否造成實際損失為前提，而只以妨害物權行使為條件;采取債權保護方法即損害賠償方法保護物權時，須以對物權損害已造成實際損失為條件。債權保護方法既適用于對物權的分割，又適用于對債權的侵害。
123、財產(chǎn)所有權：財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。
124、財產(chǎn)所有權含義：一、所有權作為一項民事權利，它是所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分，并排除他人非法干涉的權利。二、所有權作為一種民事法律關系，主體是財產(chǎn)所有人，客體是物，內(nèi)容是所有人依法對物享有的權利和非所有人負有不得侵犯、不得妨礙的義務。三、所有權作為一項法律制度，是一定社會所有制在法律上的反映，是統(tǒng)治階級意志的反映，是統(tǒng)治階級運用法律手段確定和保護社會所有制關系的法律規(guī)范的總和。
125、財產(chǎn)所有權的法律特征。(一)所有權是物權中的物權。(二)所有權產(chǎn)完全物權。(三)所有權是絕對權。(四)財產(chǎn)所有權具有排他性。(五)財產(chǎn)所有權的客體是物。
126、財產(chǎn)所有權的本質(zhì)：作為一項法律制度的財產(chǎn)所有權，是確認和保護人們對財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分關系的法律規(guī)范的總和。一定社會的所有權法律制度，是一定社會形態(tài)的所有制在法律上的反映。
127、財產(chǎn)所有權的意義：財產(chǎn)所有權是民事權利中最基本的權利，是其他民事權利的基礎。完善財產(chǎn)所有權制度，對于保護公民、法人的合法民事權益具有重要的意義。
128、財產(chǎn)所有權的內(nèi)容：一、占有權二、使用權三、收益權四、處分權
對財產(chǎn)的處分，可以分為事實上的處分和法律上的處分。無論是事實上的處分還是法律上的處分都會引起所有人的所有權的消滅或轉(zhuǎn)移，處分權的行使決定著財產(chǎn)的歸屬，它是所有權人的最基本的權利，是所有權的核心內(nèi)容。
處分權一般應由財產(chǎn)所有人行使，只有財產(chǎn)所有人才有處分權。但在特殊情況下也有非所有人對他人財產(chǎn)行使處分權的情況。但非所有人行使處分權時必須有法律住所，否則，就是侵權行為，行為人應承擔一定的法律責任。
占有、使用、收益和處分這四項權能了財產(chǎn)所有權的內(nèi)容。這四項權能中的每一項都有相對獨立性，而又具有可分性，四項權能的某一項或某幾項以及全部權能都暫時脫離財產(chǎn)所有人。例如：保管、租賃、承包、抵押、留置等關系都屬于這些情況。所有權的權能與所有人的分離，正是所有人行使其所有權的手段。
129、財產(chǎn)所有權的取得方式，可分為原始取得和繼受取得。
主要包括以下方法：(一)生產(chǎn)和擴大再生產(chǎn)。(二)收益。1)天然孳息，是指由原物產(chǎn)生或分離出來的一種新的獨立的物。例如：果樹結的果、家禽生的蛋。2)法定孳息，是指按照法律的規(guī)定或合同的約定而向他人收取的利益。例如：銀行存款所生的利息、出租房屋的租金。(三)沒收。(四)無主財產(chǎn)。無主財產(chǎn)主要包括以下幾種：1、拾得物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動物。2、埋藏物、隱藏物。3、無人繼承的財產(chǎn)。(五)添附。添附包括附合、混合和加工。
130、財產(chǎn)所有權的繼受取得：1、因法律行為而取得所有權。2、因法律事件而繼受取得所有權。
133、所有權客體的滅失的原因有如下幾種：1)所有權的客體是原材料的，在生產(chǎn)、使用中消耗或轉(zhuǎn)化為新的產(chǎn)品，原物的所有權就消滅了。2)所有權的客體是可消費的物品，因原物被消費而所有權消滅。3)所有權的客體由于自然災害而滅失。
133、所有權的轉(zhuǎn)讓：是財產(chǎn)所有人對其財產(chǎn)行使處分權的一種結果。財產(chǎn)所有人依法自愿將自己所有的財產(chǎn)，通過實施某各法律行為(如買賣、贈與、互易等)轉(zhuǎn)讓給他人。
134、拋棄所有物：依照法律規(guī)定，財產(chǎn)所有人有處分自己財產(chǎn)的權利。因此，所有人拋棄自己的所有物，是法律允許的。因拋棄行為，所有人對該財產(chǎn)的所有權消滅。
135、所有權被強制消滅：國家行政機關或者司法機關依行政措施或法律程序，強制所有人轉(zhuǎn)移其所有權，原所有人的所有權便消滅了。
136、所有權主體消滅：是指作為所有權人的公民死亡和法人終止。
137、財產(chǎn)共有，是指兩個以上的公民或法人對同一項財產(chǎn)共同享有所有權，也稱共同所有權。
138、財產(chǎn)共有的法律特征：1、權利主體具有非單一性。2、共有財產(chǎn)所有權的客體，只能是同一項財產(chǎn)，即在法律上形成一個不可分割的整體的財產(chǎn)。
139、按分共有，是指兩個以上的民事主體，按照事先確定的份額，對同一項財產(chǎn)分離權利，分擔義務。
140、按份共有的特征：1、按份共有人根據(jù)自己對共有財產(chǎn)擁有的份額而享有權利，承擔義務。2、按份共有人對共有財產(chǎn)的處分，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;事先無協(xié)議的，各共有人應協(xié)商處理，協(xié)商不成，則應按占共同財產(chǎn)半數(shù)以上的共有人的意見處理，但不得損害其他共有人的合法利益。3、按份共有人有權處分屬于自己的財產(chǎn)份額。
141、按份共有財產(chǎn)的分割方法：(一)實物分割。(二)變價分割。(三)作價補償。
142、共同共有的概念：是指兩個以上的共有人對共有財產(chǎn)平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。
143、共同共有具有如下法律特征：1、共同共有人對全部共有財產(chǎn)享有平等的權利，承擔共同的義務。2、共同共有多數(shù)發(fā)生在具有特殊身份關系的當事人之間。3、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，除另有約定的以外，應當取得全體共有人的同意。4、共同共有關系存續(xù)期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關系消滅時，才能協(xié)商確定各共有人應得的份額。
144、共同共有與按份共有的區(qū)別：1、共同共有關系的建立須以共有人之間的共同關系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發(fā)生。2、共同共有人對全部共有財產(chǎn)平等地享受權利，承擔義務;而按份共有人則依自己對共有財產(chǎn)擁有的份額分離權利，承擔義務。3、共同共有因其份額的不確定性，在共有關系存續(xù)期間，共同共有人不能要求分割或轉(zhuǎn)讓自己的份額;而按份共有人在共有關系存續(xù)期間則有權要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。4、共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須經(jīng)共有人協(xié)商一致;而按份共有人隨時有權處分屬于自己的那部分財產(chǎn)，在不能協(xié)商一致時，可按半數(shù)以上份額的人的意見處理。5、共有人對財產(chǎn)按份共有和共同共有的性質(zhì)有爭議無證據(jù)證明的，推定財產(chǎn)為共同共有。
145、共同共有的種類：(一)夫妻共有財產(chǎn)(二)家庭共有財產(chǎn)
146、建筑物區(qū)分所有權，指多個所有人共同擁有同一建筑物時，所有人對建筑物獨立部分(即專有部分)的所有權，及對建筑物共同使用部分的共有權結合產(chǎn)生的權利總稱。
147、區(qū)分所有的內(nèi)容：(一)專有部分。(二)共有部分。
148、用益物權的法律特征：(一)用益物權的有益性(二)用益物權的獨立性(三)用益物權的實體支配性
149、用益物權制度，在各國物權立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權法的中心。其中最為重視的有用益權、地上權、地役權和永佃權等用益物權。
150、用益權的法律特征：1、用益權的客體不以土地為限。2、用益權是一種權能廣泛的定限物權。
151、地上權的法律特征：1、是以他人土地為標的物的不動產(chǎn)物權。2、以工作物和竹木的所有為目的。3、以利用他人土地為內(nèi)容。
152、地役權的法律特征：1、地役權是使用他人土地的權利。2、地役權是為自己土地的便利而設定的權利。
153、永佃權的特征：1、永佃權是以他人土地為客體的用益物權。2、永佃權是在他人土地上耕作或牧畜的權利。3、永佃權以支付佃租為成立要件
154、我國民法中的新型用益物權一、國有自然資源使用權二、承包經(jīng)營權三、經(jīng)營權
經(jīng)營權是指全民所有制企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)依法享有占有、使用和依法處分的權利。經(jīng)營權是以全民所有制為基礎的一種新型用益物權。
經(jīng)營權的主要法律特征：1)經(jīng)營權的主體是全民所有制企業(yè)。2)經(jīng)營權的客體是國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)。3)經(jīng)營權的內(nèi)容是對其經(jīng)營管理的財產(chǎn)所享有的占有、使用和依法處分的權利。4)經(jīng)營權是全民所有制企業(yè)依法取得的權利。
155、擔保物權：是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人的特定的物或財產(chǎn)上設定的具有變價權和優(yōu)先受償權內(nèi)容的一種定限物權。
156、擔保物權的法律特征：一、擔保物權的物權性。這是擔保物權的首要特征。擔保物權以債權人對擔保物的直接支配為表現(xiàn)形式，主要表現(xiàn)有：1、法定性 2支配性 3排他性。二、擔保物權的價值性。具體表現(xiàn)為變價受償性和物上代位性。三、擔保物權的擔保性。集中表現(xiàn)為擔保物權的從屬性和不可分性。
159、抵押權的種類：1、根據(jù)抵押權標的物類別的不同，抵押權可分為不動產(chǎn)抵押權、動產(chǎn)抵押權和權利抵押權。2、根據(jù)對抵押權有無特殊規(guī)定，抵押權可分為一般抵押權和特殊抵押權。3、根據(jù)對抵押權產(chǎn)生的原因不同，抵押權可分為法定抵押權和約定抵押權。
160、抵押權的設定：其設定條件為：1、抵押人有權處分抵押財產(chǎn)。2、抵押財產(chǎn)必須是依法可抵押的財產(chǎn)。3、必須存在被擔保的債權。4、必須簽訂書面抵押合同并依法登記。
161、抵押權的效力：(1)抵押權所及擔保債權的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。(2)抵押權所及標的物的范圍。抵押權所及標的物的范圍，包括標的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。
162、抵押權的實現(xiàn)條件：1)、須存在有效的抵押權。2)、債權已屆清償期而未受清償。
163、抵押權的實現(xiàn)方式：1)、折價方式 2)拍賣方式 3)變賣方式
164、抵押權的實現(xiàn)后果：1)未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。2)為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。4)抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。5)抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。
165、特殊抵押權：(一)額抵押權。(二)財產(chǎn)抵押權。(三)權利抵押權。(四)動產(chǎn)抵押權。
166、質(zhì)權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產(chǎn)或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，又稱質(zhì)押權。