城市資產(chǎn)商品化、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資本化、經(jīng)營(yíng)手段市場(chǎng)化、經(jīng)營(yíng)目的效益化，這直接關(guān)系到經(jīng)營(yíng)城市運(yùn)行機(jī)制的建立，是經(jīng)營(yíng)城市工作推進(jìn)的關(guān)鍵所在。一是城市資產(chǎn)商品化。對(duì)城市資產(chǎn)的認(rèn)識(shí)，不能停留在實(shí)物形態(tài)上，而應(yīng)看作是可流動(dòng)、可增值、并能帶來(lái)效益的商品，城市資產(chǎn)應(yīng)實(shí)行有償使用。二是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資本化。經(jīng)營(yíng)城市活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是剝離城市資產(chǎn)的使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，將資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)看作是帶來(lái)價(jià)值和剩余價(jià)值的資本，進(jìn)行資本運(yùn)營(yíng)。三是經(jīng)營(yíng)手段市場(chǎng)化。經(jīng)營(yíng)城市的一切活動(dòng)都要通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行，用市場(chǎng)效率機(jī)制配置資源。四是經(jīng)營(yíng)目的的效益化。讓政府的投入有回報(bào)，能增值，能在創(chuàng)造社會(huì)效益的同時(shí)增加政府的經(jīng)營(yíng)收益。