城市資產(chǎn)商品化、經(jīng)營活動資本化、經(jīng)營手段市場化、經(jīng)營目的效益化，這直接關系到經(jīng)營城市運行機制的建立，是經(jīng)營城市工作推進的關鍵所在。一是城市資產(chǎn)商品化。對城市資產(chǎn)的認識，不能停留在實物形態(tài)上，而應看作是可流動、可增值、并能帶來效益的商品，城市資產(chǎn)應實行有償使用。二是經(jīng)營活動資本化。經(jīng)營城市活動的實質是剝離城市資產(chǎn)的使用權與經(jīng)營權，將資產(chǎn)的經(jīng)營權看作是帶來價值和剩余價值的資本，進行資本運營。三是經(jīng)營手段市場化。經(jīng)營城市的一切活動都要通過市場進行，用市場效率機制配置資源。四是經(jīng)營目的的效益化。讓政府的投入有回報，能增值，能在創(chuàng)造社會效益的同時增加政府的經(jīng)營收益。