第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同
一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇
(1)建設(shè)工程施工合同類型
以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：總價(jià)合同；單價(jià)合同；成本加酬金合同。
(2)建設(shè)工程施工合同類型的選擇
選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素。
①項(xiàng)目規(guī)模和工期長短。如果項(xiàng)目的規(guī)模較小，工期較短，則合同類型的選擇余地較大，總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同都可選擇；如果項(xiàng)目規(guī)模大，工期長，則項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也大，合同履行中的不可預(yù)測(cè)因素也多，這類項(xiàng)目不宜采用總價(jià)合同。
②項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況。
③項(xiàng)目的復(fù)雜程度。項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高，總價(jià)合同被選用的可能性較小。項(xiàng)目的復(fù)雜程度低，則業(yè)主對(duì)合同類型的選擇握有較大的主動(dòng)權(quán)。
④項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度。
⑤項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短。
⑥項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。
合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
概念 合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容, 可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同 按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用，可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同 業(yè)主支付實(shí)際成本外，再按某一方式支付酬金，可以分為成本加固定費(fèi)用合同；成本加定比費(fèi)用合同；成本加獎(jiǎng)金合同；成本加保證酬金合同；工時(shí)及材料補(bǔ)償合同
風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)
合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
選擇標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目規(guī)模和工期長短 規(guī)模小，工期短 規(guī)模和工期適中 規(guī)模大，工期長
項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況 激烈 正常 不激烈
項(xiàng)目的復(fù)雜程度 低 中 高
單項(xiàng)工程的明確程度 類別和工程量都很清楚 類別清楚，工程量有出入 分類與工程量都不甚清楚
項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短 高 中 低
項(xiàng)目的外部環(huán)境因素 良好 一般 惡劣
例題：[2006年真題] 對(duì)于單價(jià)合同，下列敘述中正確的是（ ）。
A．采用單價(jià)合同，要求工程量清單數(shù)量與實(shí)際工程數(shù)量偏差很小
B．可調(diào)單價(jià)合同只適用于地質(zhì)條件不太落實(shí)的情況
C．單價(jià)合同的特點(diǎn)之一是風(fēng)險(xiǎn)由合同雙方合理分擔(dān)
D．固定單價(jià)合同對(duì)發(fā)包人有利，而對(duì)承包人不利
答案：C
【解題要點(diǎn)】此題為2006年考題。單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出得工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。此題中容易選錯(cuò)的是答案B，地質(zhì)條件不太落實(shí)的項(xiàng)目適用固定單價(jià)合同。該題是在合同類型選擇部分一種常見的題型，即要求考生回答對(duì)于某一類型的項(xiàng)目應(yīng)選擇何種類型的合同最為適宜，此外，考生還應(yīng)注意教材中所闡述的選擇合同類型應(yīng)考慮的因素。
一、建設(shè)工程施工合同類型及選擇
(1)建設(shè)工程施工合同類型
以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：總價(jià)合同；單價(jià)合同；成本加酬金合同。
(2)建設(shè)工程施工合同類型的選擇
選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素。
①項(xiàng)目規(guī)模和工期長短。如果項(xiàng)目的規(guī)模較小，工期較短，則合同類型的選擇余地較大，總價(jià)合同、單價(jià)合同及成本加酬金合同都可選擇；如果項(xiàng)目規(guī)模大，工期長，則項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也大，合同履行中的不可預(yù)測(cè)因素也多，這類項(xiàng)目不宜采用總價(jià)合同。
②項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況。
③項(xiàng)目的復(fù)雜程度。項(xiàng)目的復(fù)雜程度較高，總價(jià)合同被選用的可能性較小。項(xiàng)目的復(fù)雜程度低，則業(yè)主對(duì)合同類型的選擇握有較大的主動(dòng)權(quán)。
④項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度。
⑤項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短。
⑥項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。
合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
概念 合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容, 可以分為固定總價(jià)合同和可調(diào)總價(jià)合同 按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用，可以分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同 業(yè)主支付實(shí)際成本外，再按某一方式支付酬金，可以分為成本加固定費(fèi)用合同；成本加定比費(fèi)用合同；成本加獎(jiǎng)金合同；成本加保證酬金合同；工時(shí)及材料補(bǔ)償合同
風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān) 風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)
合同類型 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同
選擇標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目規(guī)模和工期長短 規(guī)模小，工期短 規(guī)模和工期適中 規(guī)模大，工期長
項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況 激烈 正常 不激烈
項(xiàng)目的復(fù)雜程度 低 中 高
單項(xiàng)工程的明確程度 類別和工程量都很清楚 類別清楚，工程量有出入 分類與工程量都不甚清楚
項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長短 高 中 低
項(xiàng)目的外部環(huán)境因素 良好 一般 惡劣
例題：[2006年真題] 對(duì)于單價(jià)合同，下列敘述中正確的是（ ）。
A．采用單價(jià)合同，要求工程量清單數(shù)量與實(shí)際工程數(shù)量偏差很小
B．可調(diào)單價(jià)合同只適用于地質(zhì)條件不太落實(shí)的情況
C．單價(jià)合同的特點(diǎn)之一是風(fēng)險(xiǎn)由合同雙方合理分擔(dān)
D．固定單價(jià)合同對(duì)發(fā)包人有利，而對(duì)承包人不利
答案：C
【解題要點(diǎn)】此題為2006年考題。單價(jià)合同是承包人在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出得工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。此題中容易選錯(cuò)的是答案B，地質(zhì)條件不太落實(shí)的項(xiàng)目適用固定單價(jià)合同。該題是在合同類型選擇部分一種常見的題型，即要求考生回答對(duì)于某一類型的項(xiàng)目應(yīng)選擇何種類型的合同最為適宜，此外，考生還應(yīng)注意教材中所闡述的選擇合同類型應(yīng)考慮的因素。