昨日，在南昌市土地交易中心，朝陽(yáng)洲自納入儲(chǔ)備用地后首次拍賣3宗土地。然而和以往開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地的局面相比，土地交易市場(chǎng)變得更加理性了，3宗地只有面積的那塊地成交，另外兩塊地因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。
此次拍賣只有兩家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，已經(jīng)成功拍賣的JDP0805號(hào)地塊，位于彭澤路以西、云錦路以南，土地面積為84.533畝，是3塊土地中的一塊，以起拍價(jià)成交，總價(jià)格2.2億元不到，樓面地價(jià)達(dá)到1500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，目前周邊樓盤均價(jià)約為4000元/平方米，1500元/平方米的樓面地價(jià)，加上建筑成本、相關(guān)規(guī)費(fèi)、銷售成本，按照目前的房地產(chǎn)行情來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間不算很大。這個(gè)成交價(jià)格比較理性，較為能夠反映出土地的價(jià)值。
另外，JDP0806號(hào)地塊，位于云飛路以北、江韻路以東，土地面積為73.739畝；JDP0807號(hào)地塊，位于云飛路以北、彭澤路以西，土地面積為74.118畝，這兩塊地因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。南昌市地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士稱，這兩塊地也位于臨江的第三排，離江還有200米遠(yuǎn)的距離，加上基礎(chǔ)設(shè)施方面沒(méi)搞好，吸引力就不高。過(guò)段時(shí)間，流拍的地塊可能還會(huì)拿出來(lái)賣。有關(guān)專家稱，與前兩年開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，“地王”頻出的局面相比，這次土地市場(chǎng)交易更加理性，土地價(jià)格回歸土地價(jià)值。
此次拍賣只有兩家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，已經(jīng)成功拍賣的JDP0805號(hào)地塊，位于彭澤路以西、云錦路以南，土地面積為84.533畝，是3塊土地中的一塊，以起拍價(jià)成交，總價(jià)格2.2億元不到，樓面地價(jià)達(dá)到1500元/平方米。業(yè)內(nèi)人士稱，目前周邊樓盤均價(jià)約為4000元/平方米，1500元/平方米的樓面地價(jià)，加上建筑成本、相關(guān)規(guī)費(fèi)、銷售成本，按照目前的房地產(chǎn)行情來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間不算很大。這個(gè)成交價(jià)格比較理性，較為能夠反映出土地的價(jià)值。
另外，JDP0806號(hào)地塊，位于云飛路以北、江韻路以東，土地面積為73.739畝；JDP0807號(hào)地塊，位于云飛路以北、彭澤路以西，土地面積為74.118畝，這兩塊地因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。南昌市地產(chǎn)交易中心有關(guān)人士稱，這兩塊地也位于臨江的第三排，離江還有200米遠(yuǎn)的距離，加上基礎(chǔ)設(shè)施方面沒(méi)搞好，吸引力就不高。過(guò)段時(shí)間，流拍的地塊可能還會(huì)拿出來(lái)賣。有關(guān)專家稱，與前兩年開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地，“地王”頻出的局面相比，這次土地市場(chǎng)交易更加理性，土地價(jià)格回歸土地價(jià)值。