判斷題:
1、 國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對地價(jià)產(chǎn)生影響。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對地價(jià)的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。
2、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
5、 通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到低程度。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
6、 建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒有使用代價(jià)的租金。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。
7、 建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。
8、 土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行估價(jià)。
9、 任何一項(xiàng)專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
10、 注冊土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：應(yīng)是兩年
11、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格所決定。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn)，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而大限度地增加利潤。
12、 德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：持此觀點(diǎn)的是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。
13、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
14、 當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
15、 在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。
16、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格所決定。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn)，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而大限度地增加利潤。
17、 德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：持此觀點(diǎn)的是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。
18、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
19、 當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
20、 在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。
21、 國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對地價(jià)產(chǎn)生影響。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對地價(jià)的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。
22、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
23、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
24、 標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
25、 通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到低程度。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
26、 建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒有使用代價(jià)的租金。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。
27、 建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。
28、 土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行估價(jià)。
29、 任何一項(xiàng)專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
30、 注冊土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：應(yīng)是兩年
判斷題:
31、土地估價(jià)師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價(jià)專業(yè)培訓(xùn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：是中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。
32、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。
33、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計(jì)入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
34、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
35、我國建筑物的布置，一般均以西南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐恕?BR> 36、土地估價(jià)師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價(jià)專業(yè)培訓(xùn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：是中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。
37、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。
38、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計(jì)入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
39、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
40、我國建筑物的布置，一般均以西南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐恕?BR> 41.土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)
出處：(07大綱第一部分-土地概念)(04土地管理基礎(chǔ)書――1章P1)
解析：土地是地球表面具有固定位置的空間客體，具有立體的垂直剖面，它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。
42.土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。(√)
出處：(07大綱第十二部分-地上附著物及其它財(cái)產(chǎn)評估)
解析：在土地所有權(quán)或者或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征收、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行評估。所以土地土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。
43.采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。(×)
出處：(07大綱第四部分，土地估價(jià)方法)(04土地估價(jià)理論方法8章成本逼近法―P267)
解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對土地評估時(shí)，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)入成本;投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應(yīng)計(jì)人成本。
44.由于空間的狀態(tài)能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價(jià)中，確定土地佳開發(fā)利用方式時(shí)，重要的是選擇佳建筑容積率。(×)
出處：(07大綱第四部分，土地估價(jià)方法)(04土地估價(jià)理論方法7章剩余法―P245)
解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的佳利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇佳的開發(fā)利用方式中，重要的是要選擇佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢，即要分析當(dāng)?shù)厥袌龅慕邮苣芰?，究竟市場在?xiàng)目建成這段時(shí)間里需要什么類型的房地產(chǎn)。
45.新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。(√)
出處：(07大綱第三部分-地價(jià)理論)(講義第三講地租理論)
解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。
46.某建筑物15年前建成交付使用，估價(jià)人員實(shí)地勘察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現(xiàn)在約有七成新。(√)
出處：(07大綱第十二部分-地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評估)(講義第九講建筑物估價(jià))
解析：35/(15+35)=0.7，因此正確。
47.在目前的情況下，由于征地是按照原用途補(bǔ)償，并且城市周邊實(shí)際上已經(jīng)是討價(jià)還價(jià)所形成，所以征地區(qū)片綜合地價(jià)等于農(nóng)用地的市場價(jià)格。(×)
出處：(07大綱第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基礎(chǔ)5章P188)
解析：征地是國家行政行為，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù)，不是農(nóng)民向國家賣地。國家征用土地再出讓時(shí)，原土地與出讓時(shí)的土地價(jià)格差異是由國家投資所形成的，原則上這項(xiàng)收益應(yīng)歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補(bǔ)償支付的費(fèi)用仍然是補(bǔ)償或補(bǔ)助性質(zhì)的，而不是完全的地價(jià)。征地區(qū)片的地價(jià)應(yīng)根據(jù)使用用途、再出讓方式等具體而定。
48.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為2790元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費(fèi)為7%，買方繳納的稅費(fèi)為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格應(yīng)為2937元/平方米。(×)
出處：(07大綱第二部分-土地管理-8地價(jià)管理)
解析：由買方負(fù)擔(dān)的賣方應(yīng)繳納的7%稅費(fèi)應(yīng)計(jì)入正常成交價(jià)格中，故正常成交價(jià)格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。
49.土地估價(jià)中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機(jī)器設(shè)備評估。對于數(shù)量少、價(jià)值量大的機(jī)器設(shè)備評估，應(yīng)盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。(√)
出處：(07大綱第十二部分――地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評估-四、機(jī)器設(shè)備評估)
50.地價(jià)是指土地使用權(quán)的價(jià)值，但是土地估價(jià)結(jié)果可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利價(jià)值。(√)
1、 國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對地價(jià)產(chǎn)生影響。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對地價(jià)的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。
2、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
3、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
4、 標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
5、 通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到低程度。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
6、 建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒有使用代價(jià)的租金。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。
7、 建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。
8、 土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行估價(jià)。
9、 任何一項(xiàng)專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
10、 注冊土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：應(yīng)是兩年
11、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格所決定。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn)，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而大限度地增加利潤。
12、 德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：持此觀點(diǎn)的是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。
13、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
14、 當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
15、 在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。
16、 杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格所決定。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：杜能根據(jù)其理論前提，認(rèn)為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用三個(gè)因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn)，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi)，從而大限度地增加利潤。
17、 德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：持此觀點(diǎn)的是德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。
18、 在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價(jià)值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟(jì)效益會(huì)相差很大。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
19、 當(dāng)所用的資本和勞動(dòng)的變量投入成本與其收益相等時(shí)，某塊土地在利用中即達(dá)到臨界點(diǎn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
20、 在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價(jià)格，土地價(jià)格決定土地的供求關(guān)系。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。
21、 國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況直接對地價(jià)產(chǎn)生影響。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：國際政治、經(jīng)濟(jì)狀況對地價(jià)的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價(jià)上漲。
22、 按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
23、 以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
24、 標(biāo)定地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種，是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：基準(zhǔn)地價(jià)屬于區(qū)域平均地價(jià)的一種是目前我國常見的區(qū)域平均地價(jià)形式，標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)、成交地價(jià)及其他派生出的地價(jià)都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價(jià)類型。
25、 通達(dá)程度就是把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時(shí)間減少到低程度。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
26、 建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格有交換代價(jià)的價(jià)格，沒有使用代價(jià)的租金。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格同時(shí)有兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為源泉價(jià)格，即交換代價(jià)的價(jià)格，另一個(gè)是使用它一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為服務(wù)價(jià)格，即使用代價(jià)的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。
27、 建筑物估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：影響建筑物價(jià)格的因素是不斷變化的，在不同的時(shí)間上，建筑物往往會(huì)有不同的價(jià)格。實(shí)際上建筑物本身價(jià)值也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化。因此估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個(gè)特定的時(shí)間上的價(jià)值，而且這個(gè)特定的時(shí)間既不是委托人也不是估價(jià)人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價(jià)目的來確定。
28、 土地附著物的估價(jià)一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：土地附著物的估價(jià)發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行估價(jià)。
29、 任何一項(xiàng)專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
30、 注冊土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：應(yīng)是兩年
判斷題:
31、土地估價(jià)師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價(jià)專業(yè)培訓(xùn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：是中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。
32、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。
33、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計(jì)入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
34、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
35、我國建筑物的布置，一般均以西南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐恕?BR> 36、土地估價(jià)師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負(fù)責(zé)組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價(jià)專業(yè)培訓(xùn)。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：是中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)。
37、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價(jià)值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。
38、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計(jì)入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
39、在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
40、我國建筑物的布置，一般均以西南向?yàn)橐?，以取得較好的采光條件。()
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向?yàn)橐恕?BR> 41.土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)
出處：(07大綱第一部分-土地概念)(04土地管理基礎(chǔ)書――1章P1)
解析：土地是地球表面具有固定位置的空間客體，具有立體的垂直剖面，它向上、向下的范圍是現(xiàn)今人們利用土地的技術(shù)所能達(dá)到的范圍。
42.土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。(√)
出處：(07大綱第十二部分-地上附著物及其它財(cái)產(chǎn)評估)
解析：在土地所有權(quán)或者或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征收、拆遷等，需要對土地附著物進(jìn)行評估。所以土地土地估價(jià)對象除地上空間、地表層、地下層外，還可以包括地上建筑物及其他附著物和相關(guān)權(quán)利等。
43.采用成本逼近法評估地價(jià)時(shí)，由于稅費(fèi)是一種必須的支出，并不參與利潤產(chǎn)出，所以成本計(jì)算時(shí)不計(jì)算利息。(×)
出處：(07大綱第四部分，土地估價(jià)方法)(04土地估價(jià)理論方法8章成本逼近法―P267)
解析：在成本逼近法中，投資包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。對土地評估時(shí)，投資者貸款，需要向銀行償還貸款利息，利息應(yīng)計(jì)入成本;投資者利用自有資金投入，等于將自己的銀行存款取出，損失了利息，從這種意義上看，也屬投入，也應(yīng)計(jì)人成本。
44.由于空間的狀態(tài)能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估價(jià)中，確定土地佳開發(fā)利用方式時(shí)，重要的是選擇佳建筑容積率。(×)
出處：(07大綱第四部分，土地估價(jià)方法)(04土地估價(jià)理論方法7章剩余法―P245)
解析：根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的佳利用方式，它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。在選擇佳的開發(fā)利用方式中，重要的是要選擇佳的土地用途。土地用途的選擇，要考慮到土地位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢，即要分析當(dāng)?shù)厥袌龅慕邮苣芰?，究竟市場在?xiàng)目建成這段時(shí)間里需要什么類型的房地產(chǎn)。
45.新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較。(√)
出處：(07大綱第三部分-地價(jià)理論)(講義第三講地租理論)
解析：對地租的概念，新古典主義將生產(chǎn)過程視為多種變量不斷變化的過程，通過邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。
46.某建筑物15年前建成交付使用，估價(jià)人員實(shí)地勘察判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，殘值為零，則該建筑物現(xiàn)在約有七成新。(√)
出處：(07大綱第十二部分-地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評估)(講義第九講建筑物估價(jià))
解析：35/(15+35)=0.7，因此正確。
47.在目前的情況下，由于征地是按照原用途補(bǔ)償，并且城市周邊實(shí)際上已經(jīng)是討價(jià)還價(jià)所形成，所以征地區(qū)片綜合地價(jià)等于農(nóng)用地的市場價(jià)格。(×)
出處：(07大綱第二部分-土地管理-五征地管理)(04土地管理基礎(chǔ)5章P188)
解析：征地是國家行政行為，而不是土地買賣。征地既是一種國家行為，也是農(nóng)民對國家應(yīng)盡的一種義務(wù)，不是農(nóng)民向國家賣地。國家征用土地再出讓時(shí)，原土地與出讓時(shí)的土地價(jià)格差異是由國家投資所形成的，原則上這項(xiàng)收益應(yīng)歸國家所有。因此，國家對農(nóng)民的補(bǔ)償支付的費(fèi)用仍然是補(bǔ)償或補(bǔ)助性質(zhì)的，而不是完全的地價(jià)。征地區(qū)片的地價(jià)應(yīng)根據(jù)使用用途、再出讓方式等具體而定。
48.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為2790元/平方米，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，正常情況下賣方繳納的稅費(fèi)為7%，買方繳納的稅費(fèi)為5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格應(yīng)為2937元/平方米。(×)
出處：(07大綱第二部分-土地管理-8地價(jià)管理)
解析：由買方負(fù)擔(dān)的賣方應(yīng)繳納的7%稅費(fèi)應(yīng)計(jì)入正常成交價(jià)格中，故正常成交價(jià)格=2790÷(1-7%)=3000元，而不是2790÷(1-5%)=2937元。
49.土地估價(jià)中常常涉及到與建筑物相關(guān)的機(jī)器設(shè)備評估。對于數(shù)量少、價(jià)值量大的機(jī)器設(shè)備評估，應(yīng)盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。(√)
出處：(07大綱第十二部分――地上附著物及其他財(cái)產(chǎn)評估-四、機(jī)器設(shè)備評估)
50.地價(jià)是指土地使用權(quán)的價(jià)值，但是土地估價(jià)結(jié)果可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利價(jià)值。(√)