1.【真題試題】（2009年單項(xiàng)選擇題第2題）
下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國(guó)家所有也可以歸集體組織所有的是（ ）。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無(wú)線電頻譜
【真題解析】
礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。本題的正確答案是A選項(xiàng)。
2.【真題試題】（2009年單項(xiàng)選擇題第3題）
甲公司向丙銀行借款30萬(wàn)元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時(shí)間為（ ）。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗(yàn)收之日
【真題解析】
《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！闭_答案是C選項(xiàng)。
3.【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇題第6題）
甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個(gè)月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是（ ）。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡(jiǎn)易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是動(dòng)產(chǎn)交付的方式。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。也就是我們通常所說(shuō)的占有改定。本題的正確答案是A選項(xiàng)。
4.【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇題第7題）
甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬(wàn)元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對(duì)此，下列表述中，正確的是（ ）。
A.只要甲公司提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而不損害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無(wú)效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是在抵押權(quán)中抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受轉(zhuǎn)讓人幫助其消滅抵押權(quán)的除外。”《物權(quán)法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。”所以說(shuō)正確答案是D選項(xiàng)。
5.【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇題第8題）
甲、乙、丙各出資2萬(wàn)元共同購(gòu)買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對(duì)該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬(wàn)元買下甲的份額。下列表述中，正確的是（ ）。
A.僅乙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購(gòu)買者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是共有物的處分行為。我國(guó)《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”《物權(quán)法》第100條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！彼栽诠灿形锏奶幏种?，共同共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有人之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能協(xié)商解決的依據(jù)協(xié)商意見(jiàn)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分需要多數(shù)決原則，也就是三分之二以上同意。此時(shí)乙和丙都主張購(gòu)買，那么最終的決定權(quán)也就落到了甲的身上，甲支持誰(shuí)，誰(shuí)就會(huì)享有三分之二以上的同意。本題的正確答案是D選項(xiàng)。
6.【真題試題】（2007年單項(xiàng)選擇題第5題）
下列權(quán)利中，屬于準(zhǔn)物權(quán)的是（ ）。
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查準(zhǔn)物權(quán)種類?！段餀?quán)法》第122條規(guī)定：“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)?！薄段餀?quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。”本題的正確答案是D選項(xiàng)。
7.【真題試題】（2007年單項(xiàng)選擇題第7題）
建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述中，正確的是（ ）。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有所有權(quán)的權(quán)屬范圍。《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！薄段餀?quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边x項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的道路（綠地），屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路（綠地）或者明示屬于個(gè)人的除外。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，而非業(yè)主與物業(yè)公司共有。本題的正確答案是D選項(xiàng)。
8.【真題試題】（2005年單項(xiàng)選擇題第4題）
下列各組物權(quán)中，均屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A.抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)
B.地上權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)
C.所有權(quán)、采礦權(quán)、質(zhì)權(quán)
D.地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)
【真題解析】
本題的考點(diǎn)為用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)，指的是對(duì)他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權(quán)。用益物權(quán)的客體是他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但主要為不動(dòng)產(chǎn)。所謂擔(dān)保物權(quán)，是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán)，因此，本題的正確答案是D選項(xiàng)。
下列物權(quán)客體中，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，既可以歸國(guó)家所有也可以歸集體組織所有的是（ ）。
A.森林和草原
B.海域和灘涂
C.礦藏和水流
D.無(wú)線電頻譜
【真題解析】
礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。無(wú)線電頻譜資源屬于國(guó)家所有。本題的正確答案是A選項(xiàng)。
2.【真題試題】（2009年單項(xiàng)選擇題第3題）
甲公司向丙銀行借款30萬(wàn)元，以其正在建造的辦公樓作為抵押，丙銀行取得抵押權(quán)的時(shí)間為（ ）。
A.抵押合同簽訂之日
B.辦公樓所有權(quán)證取得之日
C.在建辦公樓辦理抵押登記之日
D.辦公樓竣工驗(yàn)收之日
【真題解析】
《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！闭_答案是C選項(xiàng)。
3.【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇題第6題）
甲和乙簽訂了一份合同，約定甲將自己的一套藏書賣給乙。但雙方又約定，自合同生效之日起，甲借閱該套書一個(gè)月。乙取得該套書所有權(quán)的交付方式是（ ）。
A.占有改定
B.直接交付
C.簡(jiǎn)易交付
D.指示交付
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是動(dòng)產(chǎn)交付的方式。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第27條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。也就是我們通常所說(shuō)的占有改定。本題的正確答案是A選項(xiàng)。
4.【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇題第7題）
甲公司以其生產(chǎn)設(shè)備作抵押向乙銀行借款100萬(wàn)元。抵押期間，甲公司將該設(shè)備賣給丙公司，并告知丙公司該設(shè)備已經(jīng)抵押。對(duì)此，下列表述中，正確的是（ ）。
A.只要甲公司提供相當(dāng)?shù)膿?dān)保而不損害乙銀行的利益，即使未經(jīng)乙銀行同意，甲公司也可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
B.甲公司只要通知乙銀行，即可轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
C.甲公司與丙公司之間的買賣合同無(wú)效
D.若經(jīng)乙銀行同意，并由丙公司代甲公司向乙銀行償付借款，則甲公司可以轉(zhuǎn)讓該設(shè)備
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是在抵押權(quán)中抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第191條的規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受轉(zhuǎn)讓人幫助其消滅抵押權(quán)的除外。”《物權(quán)法》第193條規(guī)定：“抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。”所以說(shuō)正確答案是D選項(xiàng)。
5.【真題試題】（2008年單項(xiàng)選擇題第8題）
甲、乙、丙各出資2萬(wàn)元共同購(gòu)買一輛汽車。之后，甲欲轉(zhuǎn)讓其對(duì)該車的份額。甲通知乙、丙后，乙、丙均表示愿出2萬(wàn)元買下甲的份額。下列表述中，正確的是（ ）。
A.僅乙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B.僅丙享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C.乙、丙中先向甲表示購(gòu)買者享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.由甲決定賣給乙或丙
【真題解析】
本題的考點(diǎn)是共有物的處分行為。我國(guó)《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”《物權(quán)法》第100條規(guī)定：“共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失?！彼栽诠灿形锏奶幏种?，共同共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有人之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能協(xié)商解決的依據(jù)協(xié)商意見(jiàn)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分需要多數(shù)決原則，也就是三分之二以上同意。此時(shí)乙和丙都主張購(gòu)買，那么最終的決定權(quán)也就落到了甲的身上，甲支持誰(shuí)，誰(shuí)就會(huì)享有三分之二以上的同意。本題的正確答案是D選項(xiàng)。
6.【真題試題】（2007年單項(xiàng)選擇題第5題）
下列權(quán)利中，屬于準(zhǔn)物權(quán)的是（ ）。
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.地役權(quán)
D.探礦權(quán)
【真題解析】
本題考查準(zhǔn)物權(quán)種類?！段餀?quán)法》第122條規(guī)定：“依法取得的海域使用權(quán)受法律保護(hù)?！薄段餀?quán)法》第123條規(guī)定：“依法取得的探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利受法律保護(hù)。”本題的正確答案是D選項(xiàng)。
7.【真題試題】（2007年單項(xiàng)選擇題第7題）
建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)和共有所有權(quán)。下列關(guān)于共有所有權(quán)的表述中，正確的是（ ）。
A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有
B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有
C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主與物業(yè)公司共有
D.占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
【真題解析】
本題考查《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有所有權(quán)的權(quán)屬范圍。《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！薄段餀?quán)法》第73條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！边x項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的道路（綠地），屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路（綠地）或者明示屬于個(gè)人的除外。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，而非業(yè)主與物業(yè)公司共有。本題的正確答案是D選項(xiàng)。
8.【真題試題】（2005年單項(xiàng)選擇題第4題）
下列各組物權(quán)中，均屬于用益物權(quán)的是（ ）。
A.抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)
B.地上權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)
C.所有權(quán)、采礦權(quán)、質(zhì)權(quán)
D.地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)
【真題解析】
本題的考點(diǎn)為用益物權(quán)的種類。用益物權(quán)，指的是對(duì)他人所有的物予以占有、使用和收益的限制物權(quán)。用益物權(quán)的客體是他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，但主要為不動(dòng)產(chǎn)。所謂擔(dān)保物權(quán)，是指為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)立的他物權(quán)。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán)，因此，本題的正確答案是D選項(xiàng)。