深圳以其得天獨(dú)厚的氣候條件、政府的雄厚財(cái)力、深圳人對(duì)生活質(zhì)量、生活環(huán)境的要求，已形成高、中、低相交，室內(nèi)、室外相結(jié)合的立體的綠色景觀。現(xiàn)就園林綠化的造價(jià)問(wèn)題在此與眾多同行共同討論。
2000年至今，深圳園林的計(jì)價(jià)模式經(jīng)歷了3個(gè)階段，從采用1998年10月深圳市《91年廣東省園林建筑綠化工程預(yù)算定額》，到2001年10月開始采用的《深圳市園林綠化綜合價(jià)格(2000)》，到2003年7月的《工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)》。園林綠化工程的計(jì)價(jià)模式也同其余類別工程一樣從國(guó)家指導(dǎo)價(jià)——國(guó)家調(diào)控價(jià)階段——市場(chǎng)形成價(jià)格三個(gè)階段。這一發(fā)展趨勢(shì)無(wú)疑順應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。定額的綜合價(jià)格整體水平上，從園林定額關(guān)于綠化、養(yǎng)護(hù)的部分就有大幅度的降低。以種植單位(20～120)土球的喬木另加上3個(gè)月的成活期保養(yǎng)為例，最后的綜合價(jià)格如下表所示(98版以四類取費(fèi)，2000版以一類取費(fèi))。表1不同年份植物工程造價(jià)表（見園林科技信息）
如上所示，2000年綜合定額與“91定額”在非主材費(fèi)用上存在較大的差距。不僅在種植費(fèi)用，在主材——苗木費(fèi)用上，較之91年定額，在綜合價(jià)的損耗、取費(fèi)各方面都有所降低。由此，與91年計(jì)價(jià)法相比，現(xiàn)在園林綠化施工企業(yè)的利潤(rùn)率下降，風(fēng)險(xiǎn)上升。且今年深圳市有資質(zhì)的已注冊(cè)的園林綠化施工企業(yè)數(shù)量多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。以下是近幾年市建設(shè)局和城管協(xié)辦組織的幾次環(huán)境工程招標(biāo)數(shù)據(jù)，可以充分地說(shuō)明這一點(diǎn)。
看過(guò)以上數(shù)據(jù)，不由得讓人產(chǎn)生質(zhì)疑，怎么園林工程的造價(jià)會(huì)有如此之大的差距?園林工程的水份到底有多少?施工企業(yè)的管理水平會(huì)相差如此之大?園林工程造價(jià)應(yīng)如何控制?在這里，我想通過(guò)甲乙兩方面進(jìn)行分析。
從投資方、建設(shè)方的角度講。就建設(shè)方而言一般分以下幾種。
一是地產(chǎn)商。當(dāng)前外環(huán)境在樓盤銷售中是個(gè)很大的賣點(diǎn)，環(huán)境工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的好壞，檔次的高底直接影響到整個(gè)樓盤的檔次及價(jià)位，影響銷售過(guò)程中的人氣。像福田區(qū)的中海華庭、碧海云天、南山的蔚藍(lán)海岸、中心區(qū)的黃埔雅苑、星河國(guó)際等都是很好的范例。這種建設(shè)方的要求主要是設(shè)計(jì)精美，施工工藝細(xì)膩，要有即時(shí)的景觀效果，直接為售樓服務(wù)，因此對(duì)施工隊(duì)伍素質(zhì)要求高，質(zhì)量要求更高。對(duì)苗木的要求是品種多、規(guī)格嚴(yán)，要保持良好的形態(tài)及豐滿度。
二是政府投資的項(xiàng)目，如現(xiàn)有公路邊綠化、公園改造、道路兩邊綠化改造工程等。此類工程一般由甲方或監(jiān)理單位管理，一般允許苗木有一定時(shí)間的恢復(fù)期，但一定要保證苗木的成活率。
第三類是由政府投資，一般的石崗、荒山、三不管地帶的綠化工程。這種工程一般要求并不太高，苗木的品種也不會(huì)很多，規(guī)格不大，但可能有一定的施工難度，養(yǎng)護(hù)的要求也不高，只要保證一定綠化覆蓋率就行。如2002年初深圳市各大采石場(chǎng)的綠化工程。
2000年至今，深圳園林的計(jì)價(jià)模式經(jīng)歷了3個(gè)階段，從采用1998年10月深圳市《91年廣東省園林建筑綠化工程預(yù)算定額》，到2001年10月開始采用的《深圳市園林綠化綜合價(jià)格(2000)》，到2003年7月的《工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)》。園林綠化工程的計(jì)價(jià)模式也同其余類別工程一樣從國(guó)家指導(dǎo)價(jià)——國(guó)家調(diào)控價(jià)階段——市場(chǎng)形成價(jià)格三個(gè)階段。這一發(fā)展趨勢(shì)無(wú)疑順應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。定額的綜合價(jià)格整體水平上，從園林定額關(guān)于綠化、養(yǎng)護(hù)的部分就有大幅度的降低。以種植單位(20～120)土球的喬木另加上3個(gè)月的成活期保養(yǎng)為例，最后的綜合價(jià)格如下表所示(98版以四類取費(fèi)，2000版以一類取費(fèi))。表1不同年份植物工程造價(jià)表（見園林科技信息）
如上所示，2000年綜合定額與“91定額”在非主材費(fèi)用上存在較大的差距。不僅在種植費(fèi)用，在主材——苗木費(fèi)用上，較之91年定額，在綜合價(jià)的損耗、取費(fèi)各方面都有所降低。由此，與91年計(jì)價(jià)法相比，現(xiàn)在園林綠化施工企業(yè)的利潤(rùn)率下降，風(fēng)險(xiǎn)上升。且今年深圳市有資質(zhì)的已注冊(cè)的園林綠化施工企業(yè)數(shù)量多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。以下是近幾年市建設(shè)局和城管協(xié)辦組織的幾次環(huán)境工程招標(biāo)數(shù)據(jù)，可以充分地說(shuō)明這一點(diǎn)。
看過(guò)以上數(shù)據(jù)，不由得讓人產(chǎn)生質(zhì)疑，怎么園林工程的造價(jià)會(huì)有如此之大的差距?園林工程的水份到底有多少?施工企業(yè)的管理水平會(huì)相差如此之大?園林工程造價(jià)應(yīng)如何控制?在這里，我想通過(guò)甲乙兩方面進(jìn)行分析。
從投資方、建設(shè)方的角度講。就建設(shè)方而言一般分以下幾種。
一是地產(chǎn)商。當(dāng)前外環(huán)境在樓盤銷售中是個(gè)很大的賣點(diǎn)，環(huán)境工程設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量的好壞，檔次的高底直接影響到整個(gè)樓盤的檔次及價(jià)位，影響銷售過(guò)程中的人氣。像福田區(qū)的中海華庭、碧海云天、南山的蔚藍(lán)海岸、中心區(qū)的黃埔雅苑、星河國(guó)際等都是很好的范例。這種建設(shè)方的要求主要是設(shè)計(jì)精美，施工工藝細(xì)膩，要有即時(shí)的景觀效果，直接為售樓服務(wù)，因此對(duì)施工隊(duì)伍素質(zhì)要求高，質(zhì)量要求更高。對(duì)苗木的要求是品種多、規(guī)格嚴(yán)，要保持良好的形態(tài)及豐滿度。
二是政府投資的項(xiàng)目，如現(xiàn)有公路邊綠化、公園改造、道路兩邊綠化改造工程等。此類工程一般由甲方或監(jiān)理單位管理，一般允許苗木有一定時(shí)間的恢復(fù)期，但一定要保證苗木的成活率。
第三類是由政府投資，一般的石崗、荒山、三不管地帶的綠化工程。這種工程一般要求并不太高，苗木的品種也不會(huì)很多，規(guī)格不大，但可能有一定的施工難度，養(yǎng)護(hù)的要求也不高，只要保證一定綠化覆蓋率就行。如2002年初深圳市各大采石場(chǎng)的綠化工程。