江門中天國際項目最近被評為廣東省“生態(tài)健康示范住區(qū)”，并通過國家住宅工程中心專家評審，成為江門市首個健康住宅試點的房地產(chǎn)項目。專家稱，它不僅為江門房地產(chǎn)界，也為全國健康住宅建設(shè)提供了一個典型。
中天國際位于江門市北新區(qū)中軸線上，相鄰五邑會展中心，小區(qū)占地面積330畝，總建筑面積36.8萬平方米。小區(qū)整體規(guī)劃定位為國際居住素質(zhì)、現(xiàn)代建筑風(fēng)格、高尚商住氛圍以及生態(tài)園林景觀和高智能安全居住為一體的大型中央生活區(qū)。
城市規(guī)劃與地產(chǎn)開發(fā)和諧
美中城市規(guī)劃基金會會長、規(guī)劃專家饒及人認(rèn)為，城市規(guī)劃是一種政府行為，以維護公眾利益為出發(fā)點，而房地產(chǎn)開發(fā)則是一種企業(yè)行為，要求追逐利潤化。由于利益出發(fā)點不同，不可避免地會產(chǎn)生一些矛盾。城市規(guī)劃的合理配置也將為房地產(chǎn)的進一步發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。的確，中天國際這個項目就是在江門城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，為促進江門北新區(qū)開發(fā)建設(shè)而選擇的。
江門市北新區(qū)位于城區(qū)的北部，總面積約23平方公里，生態(tài)環(huán)境具有“青山、碧水、藍天、綠地”的特點，是江門擴展城市發(fā)展空間的一片“綠洲”。中天國際位于北新區(qū)核心位置，整體規(guī)劃定位為國際健康居住品質(zhì)、現(xiàn)代建筑風(fēng)格、高尚商住氛圍以及生態(tài)園林景觀和高智能安全居住為一體的大型中央生活及商業(yè)區(qū)。
為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，中天國際的建設(shè)者打破江門房地產(chǎn)業(yè)長期小打小鬧的局面，大手筆規(guī)劃，大氣魄建造。一開始，他們就出資牽頭，由市規(guī)劃局主辦“江門市北新城區(qū)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展研討會”，邀請來自北京、廣州、江門的專家一起對北新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃與發(fā)展策略進行探討，自覺地把樓盤開發(fā)融入城市新區(qū)建設(shè)中。
健康住宅是科學(xué)與人文的
江門市市長王南健多次指出：“可持續(xù)發(fā)展”是指導(dǎo)新世紀(jì)城市發(fā)展的基本準(zhǔn)則，它尋求人口、經(jīng)濟、能源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，它的理念是人與城市與自然的和諧共生。
中天國際適應(yīng)江門“環(huán)境優(yōu)市”戰(zhàn)略和北新區(qū)建設(shè)生態(tài)綠城的目標(biāo)，突出健康住宅的開發(fā)理念。項目總體布局和朝向充分滿足采光、日照、通風(fēng)、視覺等功能要求，合理控制住宅的間距及室外活動空間。小區(qū)道路、出入口、圍墻、環(huán)境相互協(xié)調(diào)一致。小區(qū)從整體上考慮以亞熱帶景觀園林為主，有晨練小徑、休閑小座、室外游泳池及兒童嬉水池等。
現(xiàn)代化的健康住宅不僅要注重人生理和心理的健康，強化對聲、光、熱的科學(xué)營造，還要拓展到整個小區(qū)的社會環(huán)境層面，在人文關(guān)懷上關(guān)注人居的私密性和安全感，營造開發(fā)友善的鄰里交際空間。為此，中天國際小區(qū)設(shè)計了住區(qū)應(yīng)急溝通體系和鄰里交流的公共空間。
建設(shè)部國家住宅工程中心專家們強調(diào)，健康住宅不是房地產(chǎn)炒作的概念，而是立足于大眾住宅，以維護健康為起點，向有益和增進健康發(fā)展，逐步提高和完善健康住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。廣東省生態(tài)學(xué)會理事長彭少麟博士在評價這個樓盤時指出，很多樓盤也打出了生態(tài)健康牌，但是，由于缺乏生態(tài)健康建設(shè)方面的專業(yè)知識，在實際的開發(fā)過程中走入了一個誤區(qū)，即躍過了健康安全這個人類居住最本質(zhì)的需求，片面追求視覺感官美觀和心靈愉悅，造成了開發(fā)成本增加和資源浪費，建設(shè)的小區(qū)也談不上健康安全，有的甚至破壞了生態(tài)環(huán)境。
外部效益的管理由政府實現(xiàn)
美國城市經(jīng)濟學(xué)者惠頓說：“地方政府和房地產(chǎn)市場之間屬于相互依存、相互影響的關(guān)系。地方政府提供的服務(wù)影響房地產(chǎn)市場，反之亦然，房地產(chǎn)市場狀況決定了社區(qū)特征和他們提供服務(wù)的經(jīng)濟能力?！背鞘幸?guī)劃中與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的主要因素是，城市總體規(guī)劃中的城市的性質(zhì)、城市建設(shè)用地布局，城市詳細(xì)規(guī)則中的具體用地范圍、建筑密度和高度、綠化用地等控制指標(biāo)以及城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造等。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，城市經(jīng)濟學(xué)有一個“外部效益”理論，即城市環(huán)境質(zhì)量并不等于各地塊質(zhì)量的簡單相加。城市生活質(zhì)量受到客觀環(huán)境整體美觀程度的影響，這包括社區(qū)建筑物之間建筑風(fēng)格的和諧性，以及公共空間的使用和設(shè)計情況。這種外部效益的管理應(yīng)屬于公共部門，通過地方政府來實現(xiàn)。
中天國際與同在北新區(qū)的怡康華庭、五邑碧桂園、中邦國際、世紀(jì)花源、駿景園、嘉悅名都等開發(fā)商都認(rèn)為，地塊的價值不僅僅在于它本身自有的屬性，在很大程度上還要受到周圍其它因素的影響，比如鄰近物業(yè)的用途、周圍建筑整體設(shè)計風(fēng)格、社區(qū)街道結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和開放空間等等。中天國際一個小區(qū)的健康環(huán)境起到了示范作用，但整個北新區(qū)的人居環(huán)境魅力還要靠全社會來營造。他們都認(rèn)為，江門市政府在北新區(qū)公用設(shè)施配套、市民出行交通便利、商業(yè)、文化、醫(yī)療等配套建設(shè)方面應(yīng)該進一步加大力度，加快步伐，集中財力物力推進北新區(qū)城市規(guī)劃的實施。
中天國際位于江門市北新區(qū)中軸線上，相鄰五邑會展中心，小區(qū)占地面積330畝，總建筑面積36.8萬平方米。小區(qū)整體規(guī)劃定位為國際居住素質(zhì)、現(xiàn)代建筑風(fēng)格、高尚商住氛圍以及生態(tài)園林景觀和高智能安全居住為一體的大型中央生活區(qū)。
城市規(guī)劃與地產(chǎn)開發(fā)和諧
美中城市規(guī)劃基金會會長、規(guī)劃專家饒及人認(rèn)為，城市規(guī)劃是一種政府行為，以維護公眾利益為出發(fā)點，而房地產(chǎn)開發(fā)則是一種企業(yè)行為，要求追逐利潤化。由于利益出發(fā)點不同，不可避免地會產(chǎn)生一些矛盾。城市規(guī)劃的合理配置也將為房地產(chǎn)的進一步發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。的確，中天國際這個項目就是在江門城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下，為促進江門北新區(qū)開發(fā)建設(shè)而選擇的。
江門市北新區(qū)位于城區(qū)的北部，總面積約23平方公里，生態(tài)環(huán)境具有“青山、碧水、藍天、綠地”的特點，是江門擴展城市發(fā)展空間的一片“綠洲”。中天國際位于北新區(qū)核心位置，整體規(guī)劃定位為國際健康居住品質(zhì)、現(xiàn)代建筑風(fēng)格、高尚商住氛圍以及生態(tài)園林景觀和高智能安全居住為一體的大型中央生活及商業(yè)區(qū)。
為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，中天國際的建設(shè)者打破江門房地產(chǎn)業(yè)長期小打小鬧的局面，大手筆規(guī)劃，大氣魄建造。一開始，他們就出資牽頭，由市規(guī)劃局主辦“江門市北新城區(qū)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)發(fā)展研討會”，邀請來自北京、廣州、江門的專家一起對北新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃與發(fā)展策略進行探討，自覺地把樓盤開發(fā)融入城市新區(qū)建設(shè)中。
健康住宅是科學(xué)與人文的
江門市市長王南健多次指出：“可持續(xù)發(fā)展”是指導(dǎo)新世紀(jì)城市發(fā)展的基本準(zhǔn)則，它尋求人口、經(jīng)濟、能源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，它的理念是人與城市與自然的和諧共生。
中天國際適應(yīng)江門“環(huán)境優(yōu)市”戰(zhàn)略和北新區(qū)建設(shè)生態(tài)綠城的目標(biāo)，突出健康住宅的開發(fā)理念。項目總體布局和朝向充分滿足采光、日照、通風(fēng)、視覺等功能要求，合理控制住宅的間距及室外活動空間。小區(qū)道路、出入口、圍墻、環(huán)境相互協(xié)調(diào)一致。小區(qū)從整體上考慮以亞熱帶景觀園林為主，有晨練小徑、休閑小座、室外游泳池及兒童嬉水池等。
現(xiàn)代化的健康住宅不僅要注重人生理和心理的健康，強化對聲、光、熱的科學(xué)營造，還要拓展到整個小區(qū)的社會環(huán)境層面，在人文關(guān)懷上關(guān)注人居的私密性和安全感，營造開發(fā)友善的鄰里交際空間。為此，中天國際小區(qū)設(shè)計了住區(qū)應(yīng)急溝通體系和鄰里交流的公共空間。
建設(shè)部國家住宅工程中心專家們強調(diào)，健康住宅不是房地產(chǎn)炒作的概念，而是立足于大眾住宅，以維護健康為起點，向有益和增進健康發(fā)展，逐步提高和完善健康住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。廣東省生態(tài)學(xué)會理事長彭少麟博士在評價這個樓盤時指出，很多樓盤也打出了生態(tài)健康牌，但是，由于缺乏生態(tài)健康建設(shè)方面的專業(yè)知識，在實際的開發(fā)過程中走入了一個誤區(qū)，即躍過了健康安全這個人類居住最本質(zhì)的需求，片面追求視覺感官美觀和心靈愉悅，造成了開發(fā)成本增加和資源浪費，建設(shè)的小區(qū)也談不上健康安全，有的甚至破壞了生態(tài)環(huán)境。
外部效益的管理由政府實現(xiàn)
美國城市經(jīng)濟學(xué)者惠頓說：“地方政府和房地產(chǎn)市場之間屬于相互依存、相互影響的關(guān)系。地方政府提供的服務(wù)影響房地產(chǎn)市場，反之亦然，房地產(chǎn)市場狀況決定了社區(qū)特征和他們提供服務(wù)的經(jīng)濟能力?！背鞘幸?guī)劃中與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的主要因素是，城市總體規(guī)劃中的城市的性質(zhì)、城市建設(shè)用地布局，城市詳細(xì)規(guī)則中的具體用地范圍、建筑密度和高度、綠化用地等控制指標(biāo)以及城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造等。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，城市經(jīng)濟學(xué)有一個“外部效益”理論，即城市環(huán)境質(zhì)量并不等于各地塊質(zhì)量的簡單相加。城市生活質(zhì)量受到客觀環(huán)境整體美觀程度的影響，這包括社區(qū)建筑物之間建筑風(fēng)格的和諧性，以及公共空間的使用和設(shè)計情況。這種外部效益的管理應(yīng)屬于公共部門，通過地方政府來實現(xiàn)。
中天國際與同在北新區(qū)的怡康華庭、五邑碧桂園、中邦國際、世紀(jì)花源、駿景園、嘉悅名都等開發(fā)商都認(rèn)為，地塊的價值不僅僅在于它本身自有的屬性，在很大程度上還要受到周圍其它因素的影響，比如鄰近物業(yè)的用途、周圍建筑整體設(shè)計風(fēng)格、社區(qū)街道結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和開放空間等等。中天國際一個小區(qū)的健康環(huán)境起到了示范作用，但整個北新區(qū)的人居環(huán)境魅力還要靠全社會來營造。他們都認(rèn)為，江門市政府在北新區(qū)公用設(shè)施配套、市民出行交通便利、商業(yè)、文化、醫(yī)療等配套建設(shè)方面應(yīng)該進一步加大力度，加快步伐，集中財力物力推進北新區(qū)城市規(guī)劃的實施。