實務答題中應注意的事項(五)

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建設用地性質變更
    要點:(1)用地性質;(2)用地位置;(3)能否變更;
    (4)批準單位; (5)程序;
    具體: 用地性質與規(guī)劃用地性質不一致時,為了合理使用城市土地,才能變更。
    調整、變更是否經過規(guī)劃行政主管部門核定,并報市政府批準,位于國家重點文保單位,經省政府和國家文化行政主管部門同意。
    1、不得新征土地或利用不符合規(guī)劃用地性質的用地進行安置。
    2、以租賃方式取得土地使用權的。
    3、城市市政基礎設施。
    4、公開拍賣取得土地使用權的。
    5、綠地(規(guī)劃、小區(qū)、公園、現狀、道路綠地)。
    6、特殊用地不應改為居住、經營性項目用地。
    7、小于4h㎡的倉儲,不應改為居住用地。
    8、工業(yè)區(qū)不宜插建居住,化工用地不宜改為居住用地。
    程序:1、城市規(guī)劃行政主管根據已批準的控制性詳規(guī)和有關法律、法規(guī)的規(guī)定進行審核,并報請市政府批準(成其是重要地段)。
    2、向××發(fā)出建設項目選址意見書。
    3、提出規(guī)劃設計條件。
    4、××申請立項。
    5、辦理土地出讓手續(xù)。
    6、申請建設用地規(guī)劃許可證的申請。
    7、申請建設工程規(guī)劃許可證。
    8、審核建設方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
    審核建筑工程設計方案
    要點:(1)工程名稱;(2)審核一致性;
    具體審核:
    l 工程名稱應與項目建議書或可行性報告中的名稱一致。
    l 審核方案的指標與項目以前有關審批文件一致。
    主要是:建筑性質、建筑面積、建筑高度、容積率、綠化率、配套指標(千人指標)、戶數、停車位數量、市政配套設施
    l 審核是否符合:建筑間距、退界、退線、交通組織、防火、綠化、景觀(建筑風格)、文物保護、日照
    l 審核圖紙內容與文字表述的指標是否相符
    l 審核圖紙標示的布局、層數是否與平、立、剖相符
    l 不同使用性質或使用單位的建筑時,應在總平面圖上明確各自的用地范圍
    l 層高應滿足使用功能的要求
    l 鄰近保密單位應征求安全保密部門的意見
    違法建設的檢查
    要點:(1)確定違法性質;(2)按程序執(zhí)行
    具體:違法建設 1、未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。
    2、違反規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的。
    3、城市規(guī)劃行政主管部門超越或者變相超越職責權限核發(fā)規(guī)劃許可證件。