一、建設工程保修
1、保修的含義
《中華人民共和國建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度”。建設工程質(zhì)量保修制度是我國確定的重要法律制度，它是指建設工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應由責任單位負責維修。工程保修是工程竣工交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到建設單位或用戶進行回訪，對工程發(fā)生的確實是由施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不佳或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直到達到正常使用的標準。
2、保修的范圍和期限
在正常使用條件下，建設工程的保修范圍和期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基、基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件中規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，為2年；⑤其他項目的保修期限由建設單位與施工單位約定。如：對有地下室的工程其地下室的防滲漏，保修期規(guī)定為5年。建筑工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日算起。
3、保修的內(nèi)容和要求
在工程竣工驗收的同時，由施工單位向建設單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書雖然沒有一定的統(tǒng)一格式，但一般大致有以下主要內(nèi)容組成：①工程概況，房屋使用管理要求；②保修范圍和內(nèi)容；③保修時間；④保修說明；⑤保修情況記錄；⑥保修單位（即施工單位）的名稱、詳細地址等。
保修期間內(nèi)，建設單位或用戶發(fā)現(xiàn)房屋的使用功能出現(xiàn)問題，是由施工質(zhì)量而影響使用，可以用口頭或書面通知施工單位的有關保修部門，說明情況，要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查，并會同建設單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快組織人力、物力進行修理。房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應到現(xiàn)場檢查情況，在規(guī)定的保修時間內(nèi)予以修理。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，立即到達現(xiàn)場搶修。對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋產(chǎn)權(quán)人應立即向當?shù)亟ㄔO主管部門報告，由原設計單位或請有相應設計資質(zhì)等級的設計單位提出修理方案，施工單位實施修理。保修項目修理完畢后，施工單位要在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設單位驗收簽字認可后，才能算是修理工作完成。
二、保修費用
1、保修費用含義
保修費用是指在保修期內(nèi)，針對保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用，保修費用應按合同和有關規(guī)定合理確定和控制，保修費用的計算一般參考建筑工程工程造價的確定程序和方法計取。保修費用不同于承包合同中所指的質(zhì)量保修金（工程造價的5%），當保修責任由施工單位承擔時，保修費用就從合同中規(guī)定的質(zhì)量保證金中支出，它的金額可能小于保修金，又有可能大于保修金。而質(zhì)量保修金，待保修期滿后，若無質(zhì)量問題，一般按合同約定的方式予以歸還。
2、保修費的處理
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：保修費的處理，必須根據(jù)修理項目的性質(zhì)，內(nèi)容及修理等多種因素的實際情況，各方按責任承擔相關的保修費用。一般由建設單位和施工單位共同協(xié)商處理費用問題。常規(guī)的有以下幾種處理辦法：
（1）施工單位未按國家有關規(guī)定、規(guī)范、標準和設計要求施工，出現(xiàn)了質(zhì)量和使用功能上的問題，施工單位負責修理并承擔費用。
（2）因設計方面的原因，出現(xiàn)了質(zhì)量和使用功能上的問題，由設計單位承擔相應的經(jīng)濟責任，由施工單位負責修理，其費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠，再經(jīng)建設單位付給施工方。
（3）因建筑材料設備等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量和使用上的問題，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。
（4）因使用單位使用不當造成的房屋損壞問題，由使用單位自行負責。
（5）因自然災害和社會條件等不可抗拒原因造成的房屋損壞，不管是否在保修期內(nèi)，修理所發(fā)生的費用均由建設單位承擔。
（6）在保修期間，因工程質(zhì)量不合格而給用戶造成損失，受損者有權(quán)向責任者要求賠償，責任者不僅要做好修理工作，而且應承擔相應的賠償責任。
建設工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法規(guī)制度，它不僅能促進施工企業(yè)加強質(zhì)量管理意識，而且對保護建設方或用戶的合法權(quán)益能夠起到重要作用。
1、保修的含義
《中華人民共和國建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程實行質(zhì)量保修制度”。建設工程質(zhì)量保修制度是我國確定的重要法律制度，它是指建設工程在辦理竣工驗收手續(xù)后，在規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應由責任單位負責維修。工程保修是工程竣工交付使用后，在一定期限內(nèi)由施工單位到建設單位或用戶進行回訪，對工程發(fā)生的確實是由施工單位施工責任造成的建筑物使用功能不佳或無法使用的問題，由施工單位負責修理，直到達到正常使用的標準。
2、保修的范圍和期限
在正常使用條件下，建設工程的保修范圍和期限為：①基礎設施工程、房屋建筑的地基、基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件中規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，為2年；⑤其他項目的保修期限由建設單位與施工單位約定。如：對有地下室的工程其地下室的防滲漏，保修期規(guī)定為5年。建筑工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日算起。
3、保修的內(nèi)容和要求
在工程竣工驗收的同時，由施工單位向建設單位發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》。保修證書雖然沒有一定的統(tǒng)一格式，但一般大致有以下主要內(nèi)容組成：①工程概況，房屋使用管理要求；②保修范圍和內(nèi)容；③保修時間；④保修說明；⑤保修情況記錄；⑥保修單位（即施工單位）的名稱、詳細地址等。
保修期間內(nèi)，建設單位或用戶發(fā)現(xiàn)房屋的使用功能出現(xiàn)問題，是由施工質(zhì)量而影響使用，可以用口頭或書面通知施工單位的有關保修部門，說明情況，要求派人前往檢查修理。施工單位必須盡快地派人檢查，并會同建設單位共同作出鑒定，提出修理方案，盡快組織人力、物力進行修理。房屋建筑工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知，施工單位接到保修通知后，應到現(xiàn)場檢查情況，在規(guī)定的保修時間內(nèi)予以修理。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，立即到達現(xiàn)場搶修。對涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或房屋產(chǎn)權(quán)人應立即向當?shù)亟ㄔO主管部門報告，由原設計單位或請有相應設計資質(zhì)等級的設計單位提出修理方案，施工單位實施修理。保修項目修理完畢后，施工單位要在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設單位驗收簽字認可后，才能算是修理工作完成。
二、保修費用
1、保修費用含義
保修費用是指在保修期內(nèi)，針對保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用，保修費用應按合同和有關規(guī)定合理確定和控制，保修費用的計算一般參考建筑工程工程造價的確定程序和方法計取。保修費用不同于承包合同中所指的質(zhì)量保修金（工程造價的5%），當保修責任由施工單位承擔時，保修費用就從合同中規(guī)定的質(zhì)量保證金中支出，它的金額可能小于保修金，又有可能大于保修金。而質(zhì)量保修金，待保修期滿后，若無質(zhì)量問題，一般按合同約定的方式予以歸還。
2、保修費的處理
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定：保修費的處理，必須根據(jù)修理項目的性質(zhì)，內(nèi)容及修理等多種因素的實際情況，各方按責任承擔相關的保修費用。一般由建設單位和施工單位共同協(xié)商處理費用問題。常規(guī)的有以下幾種處理辦法：
（1）施工單位未按國家有關規(guī)定、規(guī)范、標準和設計要求施工，出現(xiàn)了質(zhì)量和使用功能上的問題，施工單位負責修理并承擔費用。
（2）因設計方面的原因，出現(xiàn)了質(zhì)量和使用功能上的問題，由設計單位承擔相應的經(jīng)濟責任，由施工單位負責修理，其費用按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠，再經(jīng)建設單位付給施工方。
（3）因建筑材料設備等質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量和使用上的問題，屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。
（4）因使用單位使用不當造成的房屋損壞問題，由使用單位自行負責。
（5）因自然災害和社會條件等不可抗拒原因造成的房屋損壞，不管是否在保修期內(nèi)，修理所發(fā)生的費用均由建設單位承擔。
（6）在保修期間，因工程質(zhì)量不合格而給用戶造成損失，受損者有權(quán)向責任者要求賠償，責任者不僅要做好修理工作，而且應承擔相應的賠償責任。
建設工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法規(guī)制度，它不僅能促進施工企業(yè)加強質(zhì)量管理意識，而且對保護建設方或用戶的合法權(quán)益能夠起到重要作用。