土地增值稅的計(jì)算方法及計(jì)算程序

（1）計(jì)算方法
     土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
     1．分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
     應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
     這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。
     2．速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
     (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的：
     土地增值稅稅額=增值額×30％
     (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100％的：
     土地增值稅稅額=增值額×40％-扣除項(xiàng)目金額×5％
     (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的：
     土地增值稅稅額=增值額×50％-扣除項(xiàng)目金額×15％
     (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的：
     土地增值稅稅額=增值額×60％-扣除項(xiàng)目金額×35％
     上述公式中的5％、15%、35％均為速算扣除系數(shù)。
     （2）計(jì)算程序
     1．計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
     評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
     2．計(jì)算增值額。
     增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
     3．計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。
     增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％
     4．依據(jù)增值率確定適用稅率。
     5．依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
     應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)