土地增值稅的主要免稅減稅規(guī)定有哪些？

問(wèn)：土地增值稅的主要免稅、減稅規(guī)定有哪些？
     答：下列項(xiàng)目經(jīng)過(guò)納稅人申請(qǐng)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審批，可以免征土地增值稅：
     （1）建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅（指按照當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌瑯?biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅）出售，增值額未超過(guò)各項(xiàng)規(guī)定扣除項(xiàng)目金額20％的。
     （2）因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
     （3）因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。
     （4）個(gè)人之間互換自有居住用的房地產(chǎn)。
     （5）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，在原住房居住滿5年的，可以免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的，可以減半征稅。
     下列項(xiàng)目可以暫免征收土地增值稅：
     （1）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)，投資、聯(lián)營(yíng)一方以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中的。
     （2）合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。
     （3）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。
     （4）居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的。