問：我公司以優(yōu)惠價(jià)格出售10年前購(gòu)入的舊住宅給員工，出售價(jià)格低于該房屋的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格，但高于10年前購(gòu)入之價(jià)格，請(qǐng)問是否需繳納土地增值稅？例如：一套房屋出售價(jià)格23萬(wàn)，10年前購(gòu)入價(jià)格13萬(wàn)，銀行評(píng)估價(jià)格為28萬(wàn)，其他費(fèi)用為1萬(wàn)。另稅務(wù)局在征收土地增值稅審定評(píng)估價(jià)格時(shí)是以房管局為準(zhǔn)還是稅務(wù)局自行界定？
答：該項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)該繳納土地增值稅。
土地增值稅法中對(duì)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格規(guī)定如下：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。
答：該項(xiàng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入屬于土地增值稅的征稅范圍，應(yīng)該繳納土地增值稅。
土地增值稅法中對(duì)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格規(guī)定如下：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。