城市規(guī)劃運(yùn)作體系包括城市規(guī)劃具體編制和城市規(guī)劃實(shí)施控制兩個方面:
(1)城市規(guī)劃具體編制城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃的編制和實(shí)施控制性規(guī)劃的編制。我國的城市規(guī)劃一般分為城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃。城市詳細(xì)規(guī)劃作為對城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù),屬于實(shí)施控制性規(guī)劃。
根據(jù)編制的深度和內(nèi)容,城市詳細(xì)規(guī)劃又可以進(jìn)一步分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。
(2)城市規(guī)劃實(shí)施控制一般來說,城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為通則式和判例式。我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于判例式,即任何開發(fā)建設(shè)項目都必須專門申請規(guī)劃許可,規(guī)劃審批人員在審理個案時享有一定的自由裁量權(quán)。規(guī)劃審批的主要依據(jù)是控制性詳細(xì)規(guī)劃,同時還考慮其他相關(guān)因素。
(1)城市規(guī)劃具體編制城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃的編制和實(shí)施控制性規(guī)劃的編制。我國的城市規(guī)劃一般分為城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃。城市詳細(xì)規(guī)劃作為對城市建設(shè)實(shí)施控制的直接依據(jù),屬于實(shí)施控制性規(guī)劃。
根據(jù)編制的深度和內(nèi)容,城市詳細(xì)規(guī)劃又可以進(jìn)一步分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。
(2)城市規(guī)劃實(shí)施控制一般來說,城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為通則式和判例式。我國的城市規(guī)劃控制基本上屬于判例式,即任何開發(fā)建設(shè)項目都必須專門申請規(guī)劃許可,規(guī)劃審批人員在審理個案時享有一定的自由裁量權(quán)。規(guī)劃審批的主要依據(jù)是控制性詳細(xì)規(guī)劃,同時還考慮其他相關(guān)因素。

