抵押的財產(chǎn)范圍
一、考點說明
《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。
二、理論分析
抵押權(quán)是對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標的物是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設定不要求移轉(zhuǎn)標的物的占有。
抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：
1、土地所有權(quán)；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
三、例題解析
[例題]某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（ ）
A.該學校的辦公樓
B.該學校的操場
C.該學校的小汽車
D.與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)
[答案]C
[解析]本題是關于抵押權(quán)的標的即抵押物的問題。《擔保法》第34、37條分別對可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)作出了比較詳細的規(guī)定。依據(jù)法律，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。
[注意] 在了解《擔保法》規(guī)定的同時，應當掌握《擔保法解釋》的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！钡?8條規(guī)定：“以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效?！钡?0條規(guī)定：“以擔保法第三十四條第1款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應當以登記的財產(chǎn)為準。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定?！钡?2條規(guī)定：“當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效?！钡?3條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。”
一、考點說明
《物權(quán)法》首次規(guī)定了未來財產(chǎn)抵押制度，即企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押。
二、理論分析
抵押權(quán)是對于債務人或第三人不移轉(zhuǎn)占有而供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)，優(yōu)先清償其債權(quán)的權(quán)利。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對物享有的權(quán)利，可以對抗物的所有人及第三人。其目的在于擔保債的履行，而不在于對物的使用和收益。抵押權(quán)的標的物是債務人或第三人提供擔保的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)。抵押權(quán)的設定不要求移轉(zhuǎn)標的物的占有。
抵押合同中，若抵押的財產(chǎn)不可抵押，則該合同無效。一般不可抵押的財產(chǎn)主要有以下幾種：
1、土地所有權(quán)；
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
三、例題解析
[例題]某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（ ）
A.該學校的辦公樓
B.該學校的操場
C.該學校的小汽車
D.與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)
[答案]C
[解析]本題是關于抵押權(quán)的標的即抵押物的問題。《擔保法》第34、37條分別對可以抵押和不得抵押的財產(chǎn)作出了比較詳細的規(guī)定。依據(jù)法律，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。
[注意] 在了解《擔保法》規(guī)定的同時，應當掌握《擔保法解釋》的特殊規(guī)定。第47條規(guī)定：“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效?！钡?8條規(guī)定：“以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效?！钡?0條規(guī)定：“以擔保法第三十四條第1款所列財產(chǎn)一并抵押的，抵押財產(chǎn)的范圍應當以登記的財產(chǎn)為準。抵押財產(chǎn)的價值在抵押權(quán)實現(xiàn)時予以確定?！钡?2條規(guī)定：“當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效?！钡?3條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產(chǎn)為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效。”