房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)十三

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王某于2006年3月10日在郊區(qū)發(fā)現(xiàn)一棟自己喜歡的別墅并立即購買,購買價(jià)格為220萬元,當(dāng)時(shí)為辦理過戶手續(xù)委托評估公司對該別墅進(jìn)行了評估,評估價(jià)值為200萬元。2006年10月1日,張某因資金緊張,欲將該別墅作為抵押物向銀行貸款,銀行同意張某貸款申請,但要求對該別墅的抵押價(jià)值進(jìn)行重新評估。
    問:為什么原評估報(bào)告不可用?
    答案:
    1)評估目的不同,估價(jià)報(bào)告只能為委托方在該目的下提供估價(jià)對象的價(jià)值依據(jù);評估時(shí)點(diǎn)不同,市場可能發(fā)生變化,別墅的周圍景觀也可能發(fā)生變化。
    2)考慮到抵押對象為別墅,其價(jià)值量大。
    而需求市場相對較少,變現(xiàn)能力差,若貸款不能如期償還,銀行存在著很大的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),因此抵押評估的價(jià)值可能和原報(bào)告的評估結(jié)果有很大差異,故需重新評估。