第1題 某企業(yè)有房產(chǎn)1000平方米，房產(chǎn)原值100萬(wàn)元。2005年該企業(yè)將其中的200平方米的房產(chǎn)出租，年租金20萬(wàn)元，已知省政府規(guī)定的減除比例為30%，該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（ ）。
A 0.84萬(wàn)元
B 0.4萬(wàn)元
C 12萬(wàn)元
D 3.072萬(wàn)元
正確答案：D
解析：100×（1000－200）÷1000×70%×1.2%＋20×12%＝3.072萬(wàn)元
第2題 不需采用價(jià)格評(píng)估來(lái)確定土地增值額的是（ ）。
A 個(gè)人互換住房
B 出售舊房
C 隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格
D 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由
正確答案：A
解析：房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍，但個(gè)人互換住房可享受免稅優(yōu)惠。
第3題 下列各項(xiàng)中，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的有（ ）。
A 轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物的
B 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
C 隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
D 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的
正確答案：ABCD
解析：本題考核點(diǎn)是土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的有關(guān)規(guī)定。納稅人繳納土地增值稅應(yīng)以土地增值額為計(jì)稅依據(jù)，但納稅人買(mǎi)賣(mài)舊房或發(fā)生上述B、C、D選項(xiàng)三種情形之一的，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
第4題 土地增值稅的納稅義務(wù)人可以是（ ）。
A 外國(guó)企業(yè)
B 個(gè)人
C 個(gè)體戶
D 醫(yī)院
正確答案：ABCD
解析：土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織、個(gè)人、個(gè)體戶。
第5題 2006年李某出租居民住房收取的月租金為1200元，全年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為1728元。（）
對(duì) 錯(cuò)
正確答案：×
解析：本題考核點(diǎn)是個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房應(yīng)按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。計(jì)算過(guò)程：1200×4%×12＝576（元）。
A 0.84萬(wàn)元
B 0.4萬(wàn)元
C 12萬(wàn)元
D 3.072萬(wàn)元
正確答案：D
解析：100×（1000－200）÷1000×70%×1.2%＋20×12%＝3.072萬(wàn)元
第2題 不需采用價(jià)格評(píng)估來(lái)確定土地增值額的是（ ）。
A 個(gè)人互換住房
B 出售舊房
C 隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格
D 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由
正確答案：A
解析：房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍，但個(gè)人互換住房可享受免稅優(yōu)惠。
第3題 下列各項(xiàng)中，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的有（ ）。
A 轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物的
B 提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
C 隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
D 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的
正確答案：ABCD
解析：本題考核點(diǎn)是土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的有關(guān)規(guī)定。納稅人繳納土地增值稅應(yīng)以土地增值額為計(jì)稅依據(jù)，但納稅人買(mǎi)賣(mài)舊房或發(fā)生上述B、C、D選項(xiàng)三種情形之一的，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
第4題 土地增值稅的納稅義務(wù)人可以是（ ）。
A 外國(guó)企業(yè)
B 個(gè)人
C 個(gè)體戶
D 醫(yī)院
正確答案：ABCD
解析：土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。包括各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織、個(gè)人、個(gè)體戶。
第5題 2006年李某出租居民住房收取的月租金為1200元，全年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為1728元。（）
對(duì) 錯(cuò)
正確答案：×
解析：本題考核點(diǎn)是個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房應(yīng)按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。計(jì)算過(guò)程：1200×4%×12＝576（元）。