問：在城市改造中，房地產(chǎn)開發(fā)公司給我們拆遷戶調(diào)換了樓房?，F(xiàn)在，我們?nèi)绻獙⒄{(diào)換的樓房對外賣出是否要繳稅？
答：根據(jù)《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[2007]768號），房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，其實質是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。同時文件規(guī)定，被拆遷戶銷售與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權調(diào)換而取得的拆遷補償住房時，應按《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）文件的規(guī)定確定該住房的購買時間。這樣，依照國稅函[2007]768號文件和現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策，拆遷戶應當在將房地產(chǎn)開發(fā)公司調(diào)換的樓房對外出售時，應按規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。
答：根據(jù)《國家稅務總局關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復》（國稅函[2007]768號），房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，其實質是以不動產(chǎn)所有權為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產(chǎn)所有權從房地產(chǎn)開發(fā)公司處獲得了另一處不動產(chǎn)所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房。同時文件規(guī)定，被拆遷戶銷售與房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權調(diào)換而取得的拆遷補償住房時，應按《國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）文件的規(guī)定確定該住房的購買時間。這樣，依照國稅函[2007]768號文件和現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策，拆遷戶應當在將房地產(chǎn)開發(fā)公司調(diào)換的樓房對外出售時，應按規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。