資產評估師考試輔導:建設工程造價構成

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一、建設工程造價(掌握)
    工程造價由四部分構成
    1.設備及工器具購置費用
    2.建筑安裝工程費用
    3.工程建設其他費用
    4.預備費、利息、稅  
    二、設備、工器具購置費(熟悉)
    (一)設備購置費
    設備購置費=設備原價+設備運雜費
    設備原價:
    國產原價:(1)標準的:采用帶有備件的出廠價
    (2)非標準的:有多種方法計算,但都接近實際出廠價
    2.進口原價:離岸價格(FOB)、到岸價格、抵岸價
    進口設備原價是指抵岸價 考試大為你加油
    我國進口設備采用最多的一種貨價是--上交貨價即離岸價(FOB)
    3.設備運雜費
    構成:運費和裝卸費、包裝費、手續(xù)費和采購與倉庫保管費四塊組成。
    特別要提的是采購與倉庫保管費中:包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費……
    計算:設備運雜費=設備原價×設備運雜費率
    三、工具、器具及生產家具購置費
    必須購置的、沒有達到固定資產標準的設備、儀器、生產家具……
    工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率  
    四、工程建設其他費用(熟悉)
    構成:土地使用費、與建設項目有關的其他費用、與未來生產有關的其他費用三部分組成
    (一)土地使用費
    劃撥--土地征用及遷移補償費
    2.土地使用權--土地使用權出讓金
    (二)與建設項目有關的其他費用
    一共9項,其中要提醒的是:
    1.P374倒數(shù)第二行:建設單位經費不包括應計入……
    2.第6項:建設單位臨時設施費
    3.P376第8項費用:這塊費用是買設備的錢嗎?是為了引進設備所花的其他的錢
    4.第9項工程總承包費:不實行工程總承包的項目不計該費用
    (三)與未來生產有關的其他費用
    2.生產準備費:生產人員、提前進廠的人員的工資……
    3.辦公和生活家具購置費:注意:與P374建設單位開辦費的區(qū)別。大前提不同!  
    五、預備費、利息、稅(熟悉)
    (一)預備費
    包括基本預備費、漲價預備費
    漲價預備費包括:價差費、費用調整、利率、匯率調整等增加的費用。
    (二)建設期貸款利息
    包括:企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失、調整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費、其它財務費用。