一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的備選答案中選出一個(gè)正確的答案，并將正確答案的號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共20分)
1.房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
2.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成具有( )
A.單一性 B.多樣性
C.雙重性 D.產(chǎn)品性
3.中房指數(shù)的基準(zhǔn)地區(qū)是( )
A.北京 B.上海
C.廣州 D.深圳
4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為( )
A.實(shí)際費(fèi)用 B.必要費(fèi)用
C.客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D.維護(hù)費(fèi)用
5.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，估價(jià)期日與案例交易日 期可相差較遠(yuǎn)，但不宜長(zhǎng)于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實(shí)例的建筑結(jié)構(gòu)為( )
A.鋼結(jié)構(gòu) B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚混結(jié)構(gòu) D.磚木結(jié)構(gòu)
7.房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于( )
A.成本
B.效用
C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)
D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供氣和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整
D.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金
D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)
10.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測(cè)和成本預(yù)算必須符合( )
A.統(tǒng)一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( )
A.和 B.差 C.積 D.商
12.剩余法估價(jià)中土地的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.收益
13.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是( )
A.專業(yè)費(fèi) B.不可預(yù)見費(fèi)
C.地價(jià) D.租售費(fèi)
14.路線價(jià)的確定必須先確定( )
A.地塊面積 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積
C.街道面積 D.區(qū)域面積
15.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的( )
A.長(zhǎng)短變化的比率 B.寬度比率
C.高度比率 D.大小比率
1.房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是( )
A.房屋 B.土地
C.建筑物 D.房屋和土地
2.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成具有( )
A.單一性 B.多樣性
C.雙重性 D.產(chǎn)品性
3.中房指數(shù)的基準(zhǔn)地區(qū)是( )
A.北京 B.上海
C.廣州 D.深圳
4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為( )
A.實(shí)際費(fèi)用 B.必要費(fèi)用
C.客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D.維護(hù)費(fèi)用
5.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，估價(jià)期日與案例交易日 期可相差較遠(yuǎn)，但不宜長(zhǎng)于( )
A.10年 B.3年
C.5年 D.6年
6.如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實(shí)例的建筑結(jié)構(gòu)為( )
A.鋼結(jié)構(gòu) B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
C.磚混結(jié)構(gòu) D.磚木結(jié)構(gòu)
7.房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于( )
A.成本
B.效用
C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià)
D.所在區(qū)域的區(qū)域因素
8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供氣和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供熱和土地平整
D.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( )
A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)
B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息
C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金
D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)
10.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測(cè)和成本預(yù)算必須符合( )
A.統(tǒng)一原則 B.合法原則
C.平衡原則 D.同步原則
11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( )
A.和 B.差 C.積 D.商
12.剩余法估價(jià)中土地的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( )
A.最低收益 B.中等收益
C.高收益 D.收益
13.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì)利息的是( )
A.專業(yè)費(fèi) B.不可預(yù)見費(fèi)
C.地價(jià) D.租售費(fèi)
14.路線價(jià)的確定必須先確定( )
A.地塊面積 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積
C.街道面積 D.區(qū)域面積
15.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的( )
A.長(zhǎng)短變化的比率 B.寬度比率
C.高度比率 D.大小比率