案例1
常熟市××教育魔假中心房地產(chǎn)價值評估報告
常房評l990l2400l一號
報告說明
一、項目名稱
常熟市××教育度假中心房地產(chǎn)價格評估
二、委托方
稱：常熟市××教育度假中心
法定代表人：××
住所：常熟市度假村
聯(lián)系人：××
聯(lián)系電話：（略）
三、估價方
全稱：常熟市房屋評估所
法定代表人：王江
住所：常熟市環(huán)城南路58號
聯(lián)系電話：0520一2791409
王江 國家房地產(chǎn)注冊估價師 評估、審核
王建中 國家房地產(chǎn)注冊估價師 現(xiàn)場查勘、評估
五、估價作業(yè)日 期
1999年1月22日至1999年1月25日
致委托估價函
常熟市×××教育度假中心：
常熟市房屋評估所接受貴方委托，根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評估目的，遵循客觀、公正、實事求是的原則，按照房地產(chǎn)價格評估規(guī)范和公允的技術(shù)標準，對座落在常熟市調(diào)義歹度假村的委估房產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查和評定估算?，F(xiàn)將評估結(jié)果函告如下：
委估房屋共一處，屬鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)服務(wù)用房，總建筑面積13 561平方米，在評估基準日1999年1月2日的評估總值為人民幣3383萬元，大寫人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬圓整。
特此函告
常熟市房屋評估所
法定代表人王江
1999年1月25日
估價師關(guān)于估價報告的聲明
我們鄭重聲明：
1．我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和正確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3．我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。
4．我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5；我們自接受估價委托之后，于1999年1月22日，派出王江、王建中等評估人員，對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，取得了委估房地產(chǎn)目前的真實狀況資料，并以此作為估價的重要依據(jù)。
6．在本次估價報告撰寫過程中，沒有人對本估價報告提供過重要專業(yè)幫助。
常熟市房屋評估所
房地產(chǎn)注冊估價師 王江
1999年1月25日
估價的假設(shè)和限制條件
1．本報告提出的評估結(jié)果，是反映委估對象在特定的評估目的下現(xiàn)行公開市場的公允價值。僅適用于本次估價所確定的特定的評估目的。本評估結(jié)果對用于其他方面客觀性沒做探討。
2.本報告提出的評估結(jié)果。以委估房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
3．本報告自評估基準日起，有效期限為一年。在有效期限內(nèi)，如果房地產(chǎn)數(shù)量和價格標準發(fā)生變化，并且對房地產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行調(diào)整或重新確定其評估價值。
4．本報告出具的評估結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。也沒有考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。
5.委估房地產(chǎn)的權(quán)屬、范圍、面積等情況，僅以委托方提供的房屋所有權(quán)證和和土地使用證為依據(jù)，經(jīng)實地核對取其確認的合法部分。
6．實地勘查時，對房屋僅進行了一般性的察看，并未進行結(jié)構(gòu)測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。
7．本次評估結(jié)果中未考慮委估房地產(chǎn)因委托方擔(dān)保、欠債、信譽等可能影響其價值的因素
8．本次評估結(jié)果中未扣除委估房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而可能產(chǎn)生的各種稅費。
9．本次評估結(jié)果中適當(dāng)考慮了耐用裝修部分的價值和房屋附屬物的價值。
常熟市房屋評估所
1999年1月25日
常熟市××教育魔假中心房地產(chǎn)價值評估報告
常房評l990l2400l一號
報告說明
一、項目名稱
常熟市××教育度假中心房地產(chǎn)價格評估
二、委托方
稱：常熟市××教育度假中心
法定代表人：××
住所：常熟市度假村
聯(lián)系人：××
聯(lián)系電話：（略）
三、估價方
全稱：常熟市房屋評估所
法定代表人：王江
住所：常熟市環(huán)城南路58號
聯(lián)系電話：0520一2791409
王江 國家房地產(chǎn)注冊估價師 評估、審核
王建中 國家房地產(chǎn)注冊估價師 現(xiàn)場查勘、評估
五、估價作業(yè)日 期
1999年1月22日至1999年1月25日
致委托估價函
常熟市×××教育度假中心：
常熟市房屋評估所接受貴方委托，根據(jù)委托的內(nèi)容和特定的評估目的，遵循客觀、公正、實事求是的原則，按照房地產(chǎn)價格評估規(guī)范和公允的技術(shù)標準，對座落在常熟市調(diào)義歹度假村的委估房產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘查和評定估算?，F(xiàn)將評估結(jié)果函告如下：
委估房屋共一處，屬鋼混結(jié)構(gòu)商業(yè)服務(wù)用房，總建筑面積13 561平方米，在評估基準日1999年1月2日的評估總值為人民幣3383萬元，大寫人民幣叁仟叁伯捌拾叁萬圓整。
特此函告
常熟市房屋評估所
法定代表人王江
1999年1月25日
估價師關(guān)于估價報告的聲明
我們鄭重聲明：
1．我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和正確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3．我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。
4．我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。
5；我們自接受估價委托之后，于1999年1月22日，派出王江、王建中等評估人員，對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，取得了委估房地產(chǎn)目前的真實狀況資料，并以此作為估價的重要依據(jù)。
6．在本次估價報告撰寫過程中，沒有人對本估價報告提供過重要專業(yè)幫助。
常熟市房屋評估所
房地產(chǎn)注冊估價師 王江
1999年1月25日
估價的假設(shè)和限制條件
1．本報告提出的評估結(jié)果，是反映委估對象在特定的評估目的下現(xiàn)行公開市場的公允價值。僅適用于本次估價所確定的特定的評估目的。本評估結(jié)果對用于其他方面客觀性沒做探討。
2.本報告提出的評估結(jié)果。以委估房地產(chǎn)維持現(xiàn)狀持續(xù)使用為前提。
3．本報告自評估基準日起，有效期限為一年。在有效期限內(nèi)，如果房地產(chǎn)數(shù)量和價格標準發(fā)生變化，并且對房地產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行調(diào)整或重新確定其評估價值。
4．本報告出具的評估結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇到自然力和其他不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。也沒有考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。
5.委估房地產(chǎn)的權(quán)屬、范圍、面積等情況，僅以委托方提供的房屋所有權(quán)證和和土地使用證為依據(jù)，經(jīng)實地核對取其確認的合法部分。
6．實地勘查時，對房屋僅進行了一般性的察看，并未進行結(jié)構(gòu)測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。
7．本次評估結(jié)果中未考慮委估房地產(chǎn)因委托方擔(dān)保、欠債、信譽等可能影響其價值的因素
8．本次評估結(jié)果中未扣除委估房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓而可能產(chǎn)生的各種稅費。
9．本次評估結(jié)果中適當(dāng)考慮了耐用裝修部分的價值和房屋附屬物的價值。
常熟市房屋評估所
1999年1月25日