在宏觀調控等因素作用下，當前持續(xù)快速增長的房價將呈現(xiàn)出穩(wěn)定趨降的態(tài)勢。
當前房價增長仍然偏快
當前我國房價增長仍在高位運行。2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格比上年同期增長10.5%，仍處于較高水平；特別是烏魯木齊、北海、深圳、北京等城市房屋銷售價格比上年同期增長仍分別達21.3%、18.0%、16.4%、15.0%.當前房價增長仍高位運行的原因主要包括如下幾個方面：
一是土地交易價格增長較快。2007年第四季度全國土地交易價格比上年同期增長10.7%，增幅比上年同期高4.6個百分點，比同期70個大中城市房屋銷售價格高0.5個百分點。作為房價的重要成本，土地交易價格較快增長是造成房價高位運行的重要因素。
二是商品房供小于銷格局沒有改變。2007年1－11月，全國住宅銷售面積達54976.2萬平方米，為同期住宅竣工面積的兩倍多；同時全國住宅銷售面積比上年同期增長32.3%，增幅比同期住宅住竣工面積高23.8個百分點。房地產市場繼續(xù)保持供給小于銷售的格局，同時這種矛盾呈現(xiàn)持續(xù)擴大的趨勢，這也成為房價增長繼續(xù)高位運行的重要支撐。
三是居民收入增長和城市化進程加快。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元，比上年實際增長12.2%，增幅比上年高1.8個百分點。同時，我國城市化進程持續(xù)發(fā)展，2006年城鎮(zhèn)人口達57706萬人，占總人口的43.9%，比重較2005年高0.9個百分點。居民收入保持較快增長以及城市化進程的持續(xù)發(fā)展所形成的強大需求因素，也成為房價增長保持高位運行的重要因素。
今年房價增長幅度趨降
受宏觀調控等影響，房價進一步持續(xù)增長的空間縮小，未來呈現(xiàn)出下降趨勢，但出現(xiàn)大幅下降的可能性也比較小。這主要由如下幾個方面的因素決定。
一是宏觀調控政策的影響。2007年針對房價和房地產投資增長過快等問題，我國政府出臺了一系列調控措施，特別是2007年9月出臺的提高第二套（含）以上住房消費貸款首付款比例和貸款利率等措施，對需求特別是投機性需求增長的抑制作用不斷增強，造成商品房交易量的降低。據(jù)北京房地產交易管理網的統(tǒng)計，2007年北京市商品房交易量為14.8萬套，其中住宅類產品為12.4萬套，不及2006年前11個月的成交量，呈下降趨勢。
二是住房結構調整力度較大。一方面商品房中中小型住房投資力度加大，2007年1－11月，90平方米以下住房投資更達到3360.0億元，分別占房地產開發(fā)投資和住宅投資的15.5%和21.8%.這對于更好地消化需求發(fā)揮了重要作用。另一方面保障性住房持續(xù)發(fā)展，2007年1－11月，經濟適用房投資完成額為693.4億元，比上年同期增長31.7%，分別占房地產開發(fā)投資和住宅投資的3.2%和4.5%；除此之外，在相關調控和發(fā)展政策的導向和支持下，政府還加大了廉租房和“兩限房”等類型的投入力度。僅以北京市為例，在2007年530萬平方米保障性住房開工建設的基礎上，2008年將繼續(xù)建設包括“兩限房”、經濟適用房、廉租房等在內的保障性住房800萬平方米。這不僅直接有利于房價總水平的降低，而且減輕了商品房的需求壓力。
三是人們對房價預期發(fā)生變化。受宏觀調控政策等因素影響，目前人們對房價未來走勢的預期發(fā)生了較大變化，認為房價趨降而持幣觀望的人明顯增加。據(jù)中國青年報社調查中心通過新浪網對全國50個大中城市所作的調查顯示，預期2008年所在城市房價會“有所下降”的比重為34.0%，雖仍占少數(shù)，但比重比上年提高了20.9個百分點。綜上所述，在城市化、市場化迅速發(fā)展，住房需求等不斷增加的背景下，通過有效的政策制定和調控，引導和保障不同收入群體合理居住需求，抑制投資特別是投機性需求等，2008年房價增長總體上將平穩(wěn)趨降，出現(xiàn)大幅下降的可能性較小。中國經濟景氣監(jiān)測中心2007年第四季度中國百名經濟學家信心調查也顯示，認為未來6個月國內房地產價格將同比“上漲10%以上”，和“上漲5%－10%”的經濟學家比第三季度分別減少13和22個百分點；而認為“上漲5%以內”、“持平”和“下降”的分別為28%、15%和5%，比第三季度分別增加18、13和4個百分點。
當前房價增長仍然偏快
當前我國房價增長仍在高位運行。2007年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格比上年同期增長10.5%，仍處于較高水平；特別是烏魯木齊、北海、深圳、北京等城市房屋銷售價格比上年同期增長仍分別達21.3%、18.0%、16.4%、15.0%.當前房價增長仍高位運行的原因主要包括如下幾個方面：
一是土地交易價格增長較快。2007年第四季度全國土地交易價格比上年同期增長10.7%，增幅比上年同期高4.6個百分點，比同期70個大中城市房屋銷售價格高0.5個百分點。作為房價的重要成本，土地交易價格較快增長是造成房價高位運行的重要因素。
二是商品房供小于銷格局沒有改變。2007年1－11月，全國住宅銷售面積達54976.2萬平方米，為同期住宅竣工面積的兩倍多；同時全國住宅銷售面積比上年同期增長32.3%，增幅比同期住宅住竣工面積高23.8個百分點。房地產市場繼續(xù)保持供給小于銷售的格局，同時這種矛盾呈現(xiàn)持續(xù)擴大的趨勢，這也成為房價增長繼續(xù)高位運行的重要支撐。
三是居民收入增長和城市化進程加快。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元，比上年實際增長12.2%，增幅比上年高1.8個百分點。同時，我國城市化進程持續(xù)發(fā)展，2006年城鎮(zhèn)人口達57706萬人，占總人口的43.9%，比重較2005年高0.9個百分點。居民收入保持較快增長以及城市化進程的持續(xù)發(fā)展所形成的強大需求因素，也成為房價增長保持高位運行的重要因素。
今年房價增長幅度趨降
受宏觀調控等影響，房價進一步持續(xù)增長的空間縮小，未來呈現(xiàn)出下降趨勢，但出現(xiàn)大幅下降的可能性也比較小。這主要由如下幾個方面的因素決定。
一是宏觀調控政策的影響。2007年針對房價和房地產投資增長過快等問題，我國政府出臺了一系列調控措施，特別是2007年9月出臺的提高第二套（含）以上住房消費貸款首付款比例和貸款利率等措施，對需求特別是投機性需求增長的抑制作用不斷增強，造成商品房交易量的降低。據(jù)北京房地產交易管理網的統(tǒng)計，2007年北京市商品房交易量為14.8萬套，其中住宅類產品為12.4萬套，不及2006年前11個月的成交量，呈下降趨勢。
二是住房結構調整力度較大。一方面商品房中中小型住房投資力度加大，2007年1－11月，90平方米以下住房投資更達到3360.0億元，分別占房地產開發(fā)投資和住宅投資的15.5%和21.8%.這對于更好地消化需求發(fā)揮了重要作用。另一方面保障性住房持續(xù)發(fā)展，2007年1－11月，經濟適用房投資完成額為693.4億元，比上年同期增長31.7%，分別占房地產開發(fā)投資和住宅投資的3.2%和4.5%；除此之外，在相關調控和發(fā)展政策的導向和支持下，政府還加大了廉租房和“兩限房”等類型的投入力度。僅以北京市為例，在2007年530萬平方米保障性住房開工建設的基礎上，2008年將繼續(xù)建設包括“兩限房”、經濟適用房、廉租房等在內的保障性住房800萬平方米。這不僅直接有利于房價總水平的降低，而且減輕了商品房的需求壓力。
三是人們對房價預期發(fā)生變化。受宏觀調控政策等因素影響，目前人們對房價未來走勢的預期發(fā)生了較大變化，認為房價趨降而持幣觀望的人明顯增加。據(jù)中國青年報社調查中心通過新浪網對全國50個大中城市所作的調查顯示，預期2008年所在城市房價會“有所下降”的比重為34.0%，雖仍占少數(shù)，但比重比上年提高了20.9個百分點。綜上所述，在城市化、市場化迅速發(fā)展，住房需求等不斷增加的背景下，通過有效的政策制定和調控，引導和保障不同收入群體合理居住需求，抑制投資特別是投機性需求等，2008年房價增長總體上將平穩(wěn)趨降，出現(xiàn)大幅下降的可能性較小。中國經濟景氣監(jiān)測中心2007年第四季度中國百名經濟學家信心調查也顯示，認為未來6個月國內房地產價格將同比“上漲10%以上”，和“上漲5%－10%”的經濟學家比第三季度分別減少13和22個百分點；而認為“上漲5%以內”、“持平”和“下降”的分別為28%、15%和5%，比第三季度分別增加18、13和4個百分點。