一、 內(nèi)容提要：
案例分析應(yīng)試方法、技巧，全真模擬題（一）精講。
二、主要內(nèi)容：
第一部分 案例分析應(yīng)試方法、技巧
《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課是房地產(chǎn)估價理論與方法以及其他有關(guān)房地產(chǎn)估價的基本概念、基本知識的綜合運用，要求考生既要全面掌握估價理論和方法又要具有較豐富的估價實踐經(jīng)驗?！斗康禺a(chǎn)估價案例與分析》試題包括問答題、選擇題、指錯題和改錯題四種類型。
(一)問答題和單項選擇題
問答題和單項選擇題約占考題總分的50％，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價值標準與估價目的之間的關(guān)系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價方法的實質(zhì)與難點，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價的特點及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯題和改錯題
指錯題和改錯題約占考題總分的50％，是用指錯、改錯這種形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準確、計算是否正確等等)。
估價報告中的錯誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個歸納總結(jié)，供大家在復(fù)習時參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價實踐適當補充。
1．估價報告內(nèi)容不完整，行文用詞不當
(1)估價報告內(nèi)容不完整，常見的有以下幾種情況：
①缺少委托估價方有關(guān)項目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個人姓名和住所等(個人委托)；
②缺少受理估價方有關(guān)項目，如名稱、住所，特別是估價資格等級；
③對估價對象沒有描述或描述不清(具體包括：估價對象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒有描述或描述不清（權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限）等等)；
④缺少估價目的或估價目的含糊不清；
⑤缺少估價時點；
⑥缺少價值定義或價值定義中價值標準或價值內(nèi)涵表述不確切；
⑦估價依據(jù)不全和估價方法沒有說明定義；
⑧缺少估價作業(yè)日期；
⑨估價結(jié)果缺少大寫、單價或貨幣單位等，用外幣表示時缺少相應(yīng)的匯率，等等。
⑩缺估價原則
(2)行文、遣詞用句不當
主要包括：①名詞術(shù)語不準確，如把估價日期錯寫成估價期日。②用詞帶有強烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。③語意含糊，如“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在800元左右”?！按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在估價結(jié)論中是不妥當?shù)?但在表達一些判斷或推理時除外)。④邏輯不嚴謹，主要表現(xiàn)在前后沒有呼應(yīng)(如前面說了上座率90％，后面計算時又沒有考慮進去)，⑤數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯(如房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤)。⑥判斷推理沒有充足的理由(如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持結(jié)論)。
案例分析應(yīng)試方法、技巧，全真模擬題（一）精講。
二、主要內(nèi)容：
第一部分 案例分析應(yīng)試方法、技巧
《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課是房地產(chǎn)估價理論與方法以及其他有關(guān)房地產(chǎn)估價的基本概念、基本知識的綜合運用，要求考生既要全面掌握估價理論和方法又要具有較豐富的估價實踐經(jīng)驗?！斗康禺a(chǎn)估價案例與分析》試題包括問答題、選擇題、指錯題和改錯題四種類型。
(一)問答題和單項選擇題
問答題和單項選擇題約占考題總分的50％，主要考查考生是否熟悉房地產(chǎn)的價值標準與估價目的之間的關(guān)系，掌握各種主要房地產(chǎn)估價方法的實質(zhì)與難點，掌握各種目的、各種類型房地產(chǎn)估價的特點及適用法律法規(guī)等。
(二)指錯題和改錯題
指錯題和改錯題約占考題總分的50％，是用指錯、改錯這種形式綜合考查考生對估價報告的寫作能力、估價方法的掌握程度(公式是否正確，參數(shù)是否準確、計算是否正確等等)。
估價報告中的錯誤種類繁多、不勝枚舉，是很難一一列出的，在這里作一個歸納總結(jié)，供大家在復(fù)習時參考，不夠完善之處，大家可以根據(jù)自己的估價實踐適當補充。
1．估價報告內(nèi)容不完整，行文用詞不當
(1)估價報告內(nèi)容不完整，常見的有以下幾種情況：
①缺少委托估價方有關(guān)項目，如單位名稱、法人代表及住所(單位委托)或個人姓名和住所等(個人委托)；
②缺少受理估價方有關(guān)項目，如名稱、住所，特別是估價資格等級；
③對估價對象沒有描述或描述不清(具體包括：估價對象名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、現(xiàn)狀、樓層、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、建成年月、規(guī)劃限制條件、建筑物利用現(xiàn)狀、建筑物建成年月、產(chǎn)權(quán)狀況沒有描述或描述不清（權(quán)屬性質(zhì)和土地使用年限）等等)；
④缺少估價目的或估價目的含糊不清；
⑤缺少估價時點；
⑥缺少價值定義或價值定義中價值標準或價值內(nèi)涵表述不確切；
⑦估價依據(jù)不全和估價方法沒有說明定義；
⑧缺少估價作業(yè)日期；
⑨估價結(jié)果缺少大寫、單價或貨幣單位等，用外幣表示時缺少相應(yīng)的匯率，等等。
⑩缺估價原則
(2)行文、遣詞用句不當
主要包括：①名詞術(shù)語不準確，如把估價日期錯寫成估價期日。②用詞帶有強烈的感情色彩，如“該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語”，這樣過分吹噓估價對象而貶低其他的做法是不可取的。③語意含糊，如“估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格大約在800元左右”?！按蠹s”這樣的詞出現(xiàn)在估價結(jié)論中是不妥當?shù)?但在表達一些判斷或推理時除外)。④邏輯不嚴謹，主要表現(xiàn)在前后沒有呼應(yīng)(如前面說了上座率90％，后面計算時又沒有考慮進去)，⑤數(shù)據(jù)來源沒有出處或是有錯(如房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅的稅率錯誤)。⑥判斷推理沒有充足的理由(如簡單地下結(jié)論，卻沒有充足的理由支持結(jié)論)。