六、 特殊用途房地產(chǎn)估價
即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營權(quán)，因此最理想的估價方法應(yīng)該是利潤法。采用利潤法估價，意味著在對該房地產(chǎn)估價時已經(jīng)考慮了專營權(quán)的價值。如：加油站和停車場。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營權(quán)的收益，即超額剩余價值。
第七部分 估價報告格式（《技術(shù)規(guī)范》）
房地產(chǎn)估價報告 目 錄
估價項目名稱:
一、致委托方函：
委 托 方二、估價師聲明：
估 價 方三、估價的假設(shè)和限制條件：
估 價 人 員四、估價結(jié)果報告：
估價作業(yè)日期五、估價技術(shù)報告：
估價報告編號六、附件：
致委托方函
致函對象（為委托方的全稱），致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果），致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章），致函日期（為致函的年月日）。
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行了實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、（其他需要聲明的事項）。參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
估價的假設(shè)和限制條件
估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
估價結(jié)果報告
房地產(chǎn)估價報告：
㈠ 委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名住所）
㈡ 估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人和住所、估價資格等）。
㈢ 估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實質(zhì)、權(quán)益和區(qū)位狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護、保養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況；附著物情況）。
㈣ 估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)方向）。
㈤ 估價時點（說明所評估的客觀合現(xiàn)價格或價值對應(yīng)的年月日）。
㈥ 價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）。
㈦ 估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范；國家和地方的法律、法規(guī)；委托方提供的有關(guān)資料；估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
㈧ 估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
㈨ 估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
㈩ 估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一) 估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
(十二) 估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）。
(十三) 估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
估價技術(shù)報告
房地產(chǎn)估價技術(shù)報告：
㈠ 個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
㈡ 區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素。各種類型房地產(chǎn)區(qū)域影響因素不同）。
㈢ 市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
㈣ 使用分析（詳細分析、說明估價對象使用）。
㈤ 估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及理由）。
㈥ 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等 ）。***結(jié)合第九部分內(nèi)容
㈦ 估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）。
附 件
附件：
估價對象的位置，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。
即這類房地產(chǎn)通常都伴隨著專營權(quán)，因此最理想的估價方法應(yīng)該是利潤法。采用利潤法估價，意味著在對該房地產(chǎn)估價時已經(jīng)考慮了專營權(quán)的價值。如：加油站和停車場。應(yīng)撥離出特許經(jīng)營權(quán)的收益，即超額剩余價值。
第七部分 估價報告格式（《技術(shù)規(guī)范》）
房地產(chǎn)估價報告 目 錄
估價項目名稱:
一、致委托方函：
委 托 方二、估價師聲明：
估 價 方三、估價的假設(shè)和限制條件：
估 價 人 員四、估價結(jié)果報告：
估價作業(yè)日期五、估價技術(shù)報告：
估價報告編號六、附件：
致委托方函
致函對象（為委托方的全稱），致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結(jié)果），致函落款（為估價機構(gòu)的全稱，并加蓋估價機構(gòu)公章，法定代表人簽名、蓋章），致函日期（為致函的年月日）。
估價師聲明
我們鄭重聲明：
1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3、我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有（或有已載明的）個人利害關(guān)系或偏見。
4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估價報告。
5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行了實地查勘）。
6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名）。
7、（其他需要聲明的事項）。參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章（至少有一名）。
估價的假設(shè)和限制條件
估價的假設(shè)和限制條件（說明本次估價的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。
估價結(jié)果報告
房地產(chǎn)估價報告：
㈠ 委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名住所）
㈡ 估價方（說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱、法定代表人和住所、估價資格等）。
㈢ 估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質(zhì)實質(zhì)、權(quán)益和區(qū)位狀況。其中，對土地的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎(chǔ)設(shè)施完備程度，土地平整程度，地勢、地質(zhì)、水文狀況、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀，權(quán)屬狀況；對建筑物的說明應(yīng)包括：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護、保養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備狀況、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況；附著物情況）。
㈣ 估價目的（說明本次估價的目的和應(yīng)方向）。
㈤ 估價時點（說明所評估的客觀合現(xiàn)價格或價值對應(yīng)的年月日）。
㈥ 價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內(nèi)涵）。
㈦ 估價依據(jù)（說明本次估價依據(jù)的本房地產(chǎn)估價規(guī)范；國家和地方的法律、法規(guī)；委托方提供的有關(guān)資料；估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料）。
㈧ 估價原則（說明本次估價遵循的房地產(chǎn)估價原則）。
㈨ 估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。
㈩ 估價結(jié)果（說明本次估價的最終結(jié)果，應(yīng)分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。
(十一) 估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。
(十二) 估價作業(yè)日期（說明本次估價的起止年月日）。
(十三) 估價報告應(yīng)用的有效期（說明本估價報告應(yīng)用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。
估價技術(shù)報告
房地產(chǎn)估價技術(shù)報告：
㈠ 個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。
㈡ 區(qū)域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區(qū)域因素。各種類型房地產(chǎn)區(qū)域影響因素不同）。
㈢ 市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產(chǎn)的市場狀況，包括過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來）。
㈣ 使用分析（詳細分析、說明估價對象使用）。
㈤ 估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及理由）。
㈥ 估價測算過程（詳細說明測算過程，參數(shù)確定等 ）。***結(jié)合第九部分內(nèi)容
㈦ 估價結(jié)果確定（詳細說明估價結(jié)果及其確定的理由）。
附 件
附件：
估價對象的位置，四至和周圍環(huán)境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內(nèi)部照片，項目有關(guān)批準文件，產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明等。