第三講 房地產(chǎn)估價報告的寫作（上）
一、 內(nèi)容提要：
房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)，寫作原則及構(gòu)成要素。
二、 大綱要求
了解對房地產(chǎn)估價報告寫作主體的要求，了解房地產(chǎn)估價報告的寫作客體、載體和受體。
熟悉房地產(chǎn)估價報告的寫作原則和構(gòu)成要素。
掌握房地產(chǎn)估價報告的語言文字要求和基本格式。
三、 內(nèi)容講解：
如前所述，房地產(chǎn)估價是一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。
房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要求房地產(chǎn)估價師具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價報告的寫作，是房地產(chǎn)估價師一項很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。
5．1 房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)
房地產(chǎn)估價報告屬于應(yīng)用文范疇。應(yīng)用寫作主要由“寫作主體”、“寫作客體”、“寫作載體”、“寫作受體”四個基本要素構(gòu)成。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價報告的寫作，同樣要對這四個方面的構(gòu)成要素有深入的了解，并研究相互之間的關(guān)系，融匯貫通，才能寫出合格的房地產(chǎn)估價報告。
5．1．1 房地產(chǎn)估價報告的寫作主體
房地產(chǎn)估價報告的寫作主體實質(zhì)上是從事該項業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和專業(yè)估價人員。本節(jié)重點談?wù)劰纼r人員。
人的因素是整個房地產(chǎn)估價報告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。
房地產(chǎn)估價報告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價報告，依賴于估價人員良好的綜合素質(zhì)。綜合素質(zhì)的提高，只能在實踐中不斷積累和提高。以下提出的各項內(nèi)容只是必須達到的基本要求。
5．1．1．1 房地產(chǎn)估價人員的知識結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)估價作為一門學(xué)科，屬于經(jīng)濟分析與技術(shù)分析相結(jié)合的實用性邊緣學(xué)科，涉及到的專業(yè)學(xué)科比較龐雜。房地產(chǎn)估價師除應(yīng)掌握經(jīng)濟學(xué)、建筑工程技術(shù)相關(guān)知識外，還必須掌握城市規(guī)劃知識、土地管理和房地產(chǎn)管理知識，以及房地產(chǎn)方面的各項法律、法規(guī)、政策規(guī)定等。
在掌握上述專業(yè)知識的基礎(chǔ)上，達到了進入房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的基礎(chǔ)條件。房地產(chǎn)估價師還必須對本門學(xué)科——房地產(chǎn)估價理論與方法有著十分透徹的理解和把握，并達到舉一反三、靈活運用的程度。
5．1．1．2 房地產(chǎn)估價人員的專業(yè)經(jīng)驗
撰寫房地產(chǎn)估價報告是估價人員在一定經(jīng)驗和知識的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價人員經(jīng)驗和知識的個性特點。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗在某些特定條件下甚至比知識更重要。專業(yè)經(jīng)驗的獲得一靠自己動手，實際操作，二靠加強同行間學(xué)習(xí)交流。
對初學(xué)者來說，各種估價報告的基本模式和寫作思路，各種估價方法在估價實務(wù)中的運用，不同估價目的下的估價思路，各類估價對象的估價特點，以及估價語言的靈活熟練運用等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經(jīng)驗。
一、 內(nèi)容提要：
房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)，寫作原則及構(gòu)成要素。
二、 大綱要求
了解對房地產(chǎn)估價報告寫作主體的要求，了解房地產(chǎn)估價報告的寫作客體、載體和受體。
熟悉房地產(chǎn)估價報告的寫作原則和構(gòu)成要素。
掌握房地產(chǎn)估價報告的語言文字要求和基本格式。
三、 內(nèi)容講解：
如前所述，房地產(chǎn)估價是一項實操性很強的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價師必須能夠動手寫作估價報告。
房地產(chǎn)估價報告寫作，是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要求房地產(chǎn)估價師具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識，以及與房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，同時還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價報告的寫作，是房地產(chǎn)估價師一項很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價師，達到執(zhí)業(yè)要求，估價報告的寫作能力，是必不可少的檢驗標準。
5．1 房地產(chǎn)估價報告的寫作基礎(chǔ)
房地產(chǎn)估價報告屬于應(yīng)用文范疇。應(yīng)用寫作主要由“寫作主體”、“寫作客體”、“寫作載體”、“寫作受體”四個基本要素構(gòu)成。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價報告的寫作，同樣要對這四個方面的構(gòu)成要素有深入的了解，并研究相互之間的關(guān)系，融匯貫通，才能寫出合格的房地產(chǎn)估價報告。
5．1．1 房地產(chǎn)估價報告的寫作主體
房地產(chǎn)估價報告的寫作主體實質(zhì)上是從事該項業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和專業(yè)估價人員。本節(jié)重點談?wù)劰纼r人員。
人的因素是整個房地產(chǎn)估價報告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。
房地產(chǎn)估價報告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價報告，依賴于估價人員良好的綜合素質(zhì)。綜合素質(zhì)的提高，只能在實踐中不斷積累和提高。以下提出的各項內(nèi)容只是必須達到的基本要求。
5．1．1．1 房地產(chǎn)估價人員的知識結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)估價作為一門學(xué)科，屬于經(jīng)濟分析與技術(shù)分析相結(jié)合的實用性邊緣學(xué)科，涉及到的專業(yè)學(xué)科比較龐雜。房地產(chǎn)估價師除應(yīng)掌握經(jīng)濟學(xué)、建筑工程技術(shù)相關(guān)知識外，還必須掌握城市規(guī)劃知識、土地管理和房地產(chǎn)管理知識，以及房地產(chǎn)方面的各項法律、法規(guī)、政策規(guī)定等。
在掌握上述專業(yè)知識的基礎(chǔ)上，達到了進入房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的基礎(chǔ)條件。房地產(chǎn)估價師還必須對本門學(xué)科——房地產(chǎn)估價理論與方法有著十分透徹的理解和把握，并達到舉一反三、靈活運用的程度。
5．1．1．2 房地產(chǎn)估價人員的專業(yè)經(jīng)驗
撰寫房地產(chǎn)估價報告是估價人員在一定經(jīng)驗和知識的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價人員經(jīng)驗和知識的個性特點。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗在某些特定條件下甚至比知識更重要。專業(yè)經(jīng)驗的獲得一靠自己動手，實際操作，二靠加強同行間學(xué)習(xí)交流。
對初學(xué)者來說，各種估價報告的基本模式和寫作思路，各種估價方法在估價實務(wù)中的運用，不同估價目的下的估價思路，各類估價對象的估價特點，以及估價語言的靈活熟練運用等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經(jīng)驗。