一、 內(nèi)容提要：
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)，寫作原則及構(gòu)成要素。
二、 大綱要求
了解對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作主體的要求，了解房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作客體、載體和受體。
熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則和構(gòu)成要素。
掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的語言文字要求和基本格式。
三、 內(nèi)容講解：
如前所述，房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫作估價(jià)報(bào)告。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
5．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告屬于應(yīng)用文范疇。應(yīng)用寫作主要由“寫作主體”、“寫作客體”、“寫作載體”、“寫作受體”四個(gè)基本要素構(gòu)成。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，同樣要對(duì)這四個(gè)方面的構(gòu)成要素有深入的了解，并研究相互之間的關(guān)系，融匯貫通，才能寫出合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
5．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作主體
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作主體實(shí)質(zhì)上是從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員。本節(jié)重點(diǎn)談?wù)劰纼r(jià)人員。
人的因素是整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依賴于估價(jià)人員良好的綜合素質(zhì)。綜合素質(zhì)的提高，只能在實(shí)踐中不斷積累和提高。以下提出的各項(xiàng)內(nèi)容只是必須達(dá)到的基本要求。
5．1．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)估價(jià)作為一門學(xué)科，屬于經(jīng)濟(jì)分析與技術(shù)分析相結(jié)合的實(shí)用性邊緣學(xué)科，涉及到的專業(yè)學(xué)科比較龐雜。房地產(chǎn)估價(jià)師除應(yīng)掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑工程技術(shù)相關(guān)知識(shí)外，還必須掌握城市規(guī)劃知識(shí)、土地管理和房地產(chǎn)管理知識(shí)，以及房地產(chǎn)方面的各項(xiàng)法律、法規(guī)、政策規(guī)定等。
在掌握上述專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上，達(dá)到了進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的基礎(chǔ)條件。房地產(chǎn)估價(jià)師還必須對(duì)本門學(xué)科——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法有著十分透徹的理解和把握，并達(dá)到舉一反三、靈活運(yùn)用的程度。
5．1．1．2 房地產(chǎn)估價(jià)人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)
撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是估價(jià)人員在一定經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的個(gè)性特點(diǎn)。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)在某些特定條件下甚至比知識(shí)更重要。專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的獲得一靠自己動(dòng)手，實(shí)際操作，二靠加強(qiáng)同行間學(xué)習(xí)交流。
對(duì)初學(xué)者來說，各種估價(jià)報(bào)告的基本模式和寫作思路，各種估價(jià)方法在估價(jià)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用，不同估價(jià)目的下的估價(jià)思路，各類估價(jià)對(duì)象的估價(jià)特點(diǎn)，以及估價(jià)語言的靈活熟練運(yùn)用等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
5．1．1．3 房地產(chǎn)估價(jià)人員的認(rèn)知能力
房地產(chǎn)估價(jià)師的認(rèn)知能力是指能否在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的大環(huán)境中，迅速、正確地評(píng)價(jià)估價(jià)對(duì)象的客觀價(jià)格或價(jià)值的思維表現(xiàn)。認(rèn)知能力來源于寫作主體由知識(shí)結(jié)構(gòu)、智力結(jié)構(gòu)和觀念方法交融而成的綜合經(jīng)驗(yàn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人也在做房地產(chǎn)估價(jià)，但只有房地產(chǎn)估價(jià)師出具的專業(yè)估價(jià)結(jié)論才是法定有效的，除了房地產(chǎn)估價(jià)師本身資格的法律確認(rèn)外，社會(huì)認(rèn)可的是房地產(chǎn)估價(jià)師所具備的專業(yè)認(rèn)知能力。因此，具備和不斷提高對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)知能力，也是房地產(chǎn)估價(jià)師能夠執(zhí)業(yè)的一項(xiàng)基本要求。
房地產(chǎn)估價(jià)師較強(qiáng)的專業(yè)認(rèn)知能力，體現(xiàn)在對(duì)估價(jià)對(duì)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)中客觀價(jià)格或價(jià)值的判斷和確認(rèn)。因此，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)動(dòng)規(guī)律就成為認(rèn)知能力中最重要的因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化受多種因素影響，房地產(chǎn)估價(jià)師就要在這種復(fù)雜變化的因素中尋找那些主要的影響因素，做到“心中有數(shù)”。
5．1．1．4 房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德
《規(guī)范》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德做了明確規(guī)定，核心內(nèi)容是要求估價(jià)行為獨(dú)立、客觀、公正，房地產(chǎn)估價(jià)師不得在估價(jià)作業(yè)中摻雜個(gè)人和機(jī)構(gòu)的額外利益?！兑?guī)范》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德的具體要求如下：
9.0.1 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得作任何虛偽的估價(jià)，應(yīng)做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。
9.0.2 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價(jià)業(yè)務(wù)。
9.0.3 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。
9.0.4 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。
9.0.5 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)。
9.0.6 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章。
5．1．1．5 房地產(chǎn)估價(jià)人員的語言文字能力
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語言文字要求。
語言文字方面的要求，主要有對(duì)詞義、語句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。
(一)用詞準(zhǔn)確
這是對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖?！兑?guī)范》中對(duì)自身用詞方面是有嚴(yán)格規(guī)定的：
1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：
（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；
（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；
（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；
表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。
2. 規(guī)范中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：
“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。
例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)，寫作原則及構(gòu)成要素。
二、 大綱要求
了解對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作主體的要求，了解房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作客體、載體和受體。
熟悉房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作原則和構(gòu)成要素。
掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的語言文字要求和基本格式。
三、 內(nèi)容講解：
如前所述，房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫作估價(jià)報(bào)告。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
5．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作基礎(chǔ)
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告屬于應(yīng)用文范疇。應(yīng)用寫作主要由“寫作主體”、“寫作客體”、“寫作載體”、“寫作受體”四個(gè)基本要素構(gòu)成。學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作，同樣要對(duì)這四個(gè)方面的構(gòu)成要素有深入的了解，并研究相互之間的關(guān)系，融匯貫通，才能寫出合格的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
5．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作主體
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作主體實(shí)質(zhì)上是從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和專業(yè)估價(jià)人員。本節(jié)重點(diǎn)談?wù)劰纼r(jià)人員。
人的因素是整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作系統(tǒng)中最為重要的因素。
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作屬于專業(yè)寫作，一份高質(zhì)量的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依賴于估價(jià)人員良好的綜合素質(zhì)。綜合素質(zhì)的提高，只能在實(shí)踐中不斷積累和提高。以下提出的各項(xiàng)內(nèi)容只是必須達(dá)到的基本要求。
5．1．1．1 房地產(chǎn)估價(jià)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)估價(jià)作為一門學(xué)科，屬于經(jīng)濟(jì)分析與技術(shù)分析相結(jié)合的實(shí)用性邊緣學(xué)科，涉及到的專業(yè)學(xué)科比較龐雜。房地產(chǎn)估價(jià)師除應(yīng)掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑工程技術(shù)相關(guān)知識(shí)外，還必須掌握城市規(guī)劃知識(shí)、土地管理和房地產(chǎn)管理知識(shí)，以及房地產(chǎn)方面的各項(xiàng)法律、法規(guī)、政策規(guī)定等。
在掌握上述專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上，達(dá)到了進(jìn)入房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的基礎(chǔ)條件。房地產(chǎn)估價(jià)師還必須對(duì)本門學(xué)科——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法有著十分透徹的理解和把握，并達(dá)到舉一反三、靈活運(yùn)用的程度。
5．1．1．2 房地產(chǎn)估價(jià)人員的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)
撰寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是估價(jià)人員在一定經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的一種創(chuàng)造行為。這種創(chuàng)造行為在很大程度體現(xiàn)著估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)的個(gè)性特點(diǎn)。二者都是不可缺少的必要條件，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)在某些特定條件下甚至比知識(shí)更重要。專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的獲得一靠自己動(dòng)手，實(shí)際操作，二靠加強(qiáng)同行間學(xué)習(xí)交流。
對(duì)初學(xué)者來說，各種估價(jià)報(bào)告的基本模式和寫作思路，各種估價(jià)方法在估價(jià)實(shí)務(wù)中的運(yùn)用，不同估價(jià)目的下的估價(jià)思路，各類估價(jià)對(duì)象的估價(jià)特點(diǎn)，以及估價(jià)語言的靈活熟練運(yùn)用等，都是必須迅速積累起來的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
5．1．1．3 房地產(chǎn)估價(jià)人員的認(rèn)知能力
房地產(chǎn)估價(jià)師的認(rèn)知能力是指能否在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的大環(huán)境中，迅速、正確地評(píng)價(jià)估價(jià)對(duì)象的客觀價(jià)格或價(jià)值的思維表現(xiàn)。認(rèn)知能力來源于寫作主體由知識(shí)結(jié)構(gòu)、智力結(jié)構(gòu)和觀念方法交融而成的綜合經(jīng)驗(yàn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，不少人也在做房地產(chǎn)估價(jià)，但只有房地產(chǎn)估價(jià)師出具的專業(yè)估價(jià)結(jié)論才是法定有效的，除了房地產(chǎn)估價(jià)師本身資格的法律確認(rèn)外，社會(huì)認(rèn)可的是房地產(chǎn)估價(jià)師所具備的專業(yè)認(rèn)知能力。因此，具備和不斷提高對(duì)估價(jià)對(duì)象的認(rèn)知能力，也是房地產(chǎn)估價(jià)師能夠執(zhí)業(yè)的一項(xiàng)基本要求。
房地產(chǎn)估價(jià)師較強(qiáng)的專業(yè)認(rèn)知能力，體現(xiàn)在對(duì)估價(jià)對(duì)象在房地產(chǎn)市場(chǎng)中客觀價(jià)格或價(jià)值的判斷和確認(rèn)。因此，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)動(dòng)規(guī)律就成為認(rèn)知能力中最重要的因素。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化受多種因素影響，房地產(chǎn)估價(jià)師就要在這種復(fù)雜變化的因素中尋找那些主要的影響因素，做到“心中有數(shù)”。
5．1．1．4 房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德
《規(guī)范》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德做了明確規(guī)定，核心內(nèi)容是要求估價(jià)行為獨(dú)立、客觀、公正，房地產(chǎn)估價(jià)師不得在估價(jià)作業(yè)中摻雜個(gè)人和機(jī)構(gòu)的額外利益?！兑?guī)范》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德的具體要求如下：
9.0.1 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得作任何虛偽的估價(jià)，應(yīng)做到公正、客觀、誠(chéng)實(shí)。
9.0.2 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關(guān)系人有關(guān)的估價(jià)業(yè)務(wù)。
9.0.3 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托。
9.0.4 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。
9.0.5 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外的費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)。
9.0.6 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得將資格證書借給他人使用或允許他人使用自己的名義，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽名、蓋章。
5．1．1．5 房地產(chǎn)估價(jià)人員的語言文字能力
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語言文字要求。
語言文字方面的要求，主要有對(duì)詞義、語句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說明、圖表的結(jié)合使用，專業(yè)術(shù)語規(guī)范等問題。
(一)用詞準(zhǔn)確
這是對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖?！兑?guī)范》中對(duì)自身用詞方面是有嚴(yán)格規(guī)定的：
1. 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：
（1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；
（2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；
（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；
表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。
2. 規(guī)范中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：
“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。
例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：“這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)”、“預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)”和“這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)”，用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。